1.
我以前只相信租不如买
600万三小国三房, 租金20000-23000
但是现在是否是买不如租
2500万悦扬三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)
假设定存利率上升到2%
屋主角度来说
现金2500万放定存 2500*0.2=50万/12月=4万/月
租金只30000-34000
而屋主要管理房子 缴税金维护有的没有 4万打折后也差不多了
假如租金报酬率=银行利率
那卖掉换现金存定存也不错阿~~~~
2.
其次租屋市场异常火爆,听同事说最近新竹租屋市场案件极少,
租客租不到房子很生气 (他意外成为受害者)
于是刚刚询问一下591一间悦扬两房 28000含车不含管禁宠
业务说明天第一天开放看屋 已经有五组预约看屋了
首先28000绝对是高于行情, 一般行情25000不过没有案子了
其次以往招租要等一个多月才勉强有人看屋, 现在是排队看租屋
因为这些情况是以前新竹市场没有发生过的现象, 想问一下有经验的
这代表什么?

代表我应该涨房租了啦干

代表房价太高有些人负担不起。

太爽啦啦啦啦啦啦

你前面假设前提是 要有2400万现金

那2500万是杠杆来的 不会是现金

哪来的现金2500万跟2%定存

他也不是一次投2500万

头期只有500万，定存只有1%，醒醒吧

爽看租屋空ㄟ崩溃

现金2500万，那你应该用总价1亿的房子来估租金啊

假设这间房10亿 那么定存2% 也可以爽租

我好奇的是你这么外行，是什么客户？你怎么不干脆说央行提升利率到20%，那是否还有必要买股票20%也不是不可能啊，是不是，毕竟有例子

大额定存利率也没那么好

我是不懂你假设一堆哪里比较理性

现在新竹有2500万现金的人很多喔？ 有够嘴…

看懂了啦 你各位房子拿出来卖 租人不划算

楼上，有可能

28000高于行情，行情你订的吗

又一个估现金买房来相比的

卖掉去定存 go

笑死，不就一边写给屋主看，一边写给房客看，仲介就老实一点啦，整天想带风向

你拿2500万说要定存 银行还不保险基金推爆… 很难真的办到定存

你叫张无忌不准用九阳神功跟乾坤大挪移

有没有一种可能 2500万现金他可以买好几间

一边跟屋主说定存高了，你房子拿出来卖，不要租人了，另一边跟租客说，定存高了，租金要涨了，不要再租了，自己买，笑死

悦阳也就一间2500盘子价

2500万定存缴税 二代健保记得算清楚点

现在三年期定存也才1.1，2%你补给定存族喔

是不是买不如租是见人见智 不过升息的确买房的吸引力下降

我是不认识你，但从你的文章中很难看出你有在思考，唬烂比较多吧

话说问题在定存利率没有两趴啊

林北六百万现金可以做到年租金扣除房贷利息+税+维护费净收100万，你跟我说要存定存？

可能针对新竹市场还有他是抓三房吧不然我新庄就算是今年 2500万让我现金买四间套房 租金大概能收至少6-7万

话说信贷利率现在几趴？

前年以前是可以买到接近五套2019才对反正就算是新竹 你用全现金买房去跟定存比本来就很可笑

定存高于信贷利率 484在幻想？

当房东要求投报的，哪有在做这种新屋三房的，说这个有在思考？

2500万要拆8张299定存，而且现在也不是2%

既然全额买那为什么不拿2500买房子再拿出来增贷。

悦扬最近两房好像有一间卖了

299也只是避免大笔而已

新庄两房全现金买两间也能做到5-6万

理财贷都不到2趴馁。 定存给你两趴。哇。

你就没在思考，才会拿这种物件讨论什么租屋市场

现金买不操作这种不理性投资行为要怎么赢人家啦

重点现金买还是赢定存….

XD

笑死 板上一堆遇到吸毒 刑案 怪怪的房客 这些事都不计入成本吗？

重点在 三房未来没啥人给你出租的都是自用增值三房 收租套房放著当仓库自用也是自用

有2500现金的应该是不会做这种蠢操作，你不用担心

除非是老破改套

对啊 能有2500现金的一般财商不会这么低只存定存

对啊 遇到那种脑袋空空 跑去呛房东会升息的房客 484怕了

那也要够老在收租 才划算啊 老屋收益高 新屋涨稀有全世界都一样啊

看其他人的回应就知道是谁不懂了

有没有土开去帮我说服下我附近一块农地卖好几个月 平均一个月才一组人观看 价格还是在那叫他卖地转定存正夯

大家还得顺着你的设定，用2500万去买全新三房出租，才能讨论，会干这种事的本来就没打算靠当房东赚钱吧

租金=定存利率是没看到 不过豪宅店面商办我不熟不知道有没有但是投保特低的通常增值高 反之亦然

你的设定本身就够蠢，还一直说别人没针对你的设定讨论看不懂你的设定

仲介没成交量不爽了？

农地农用 没土增税没地价税 放在那边不降价 78

看推文就知道是谁不懂啦，跟在哪哪有差会去追新竹新屋的，有几个是想当房东的？

那很蠢出租的都是短期套租金之后卖增值的

觉得这篇硬要全现金买全新三房出租设定很蠢的+1啦

那种三房的话

这种奇怪设定坦白说有点先射箭才画靶

现在2500当初只要1200吧～所以是拿1200万月租28000喔

或是找一些处长级的问问有没有认识同年左右的包租公

买不如租很好啊，健康

+1 要出租还找投保最差的^_^

搞不好遇到三叉龙啊 我记得三叉龙租的新房房租是不是大过本利和

alexstag 说的就2010-2013年左右吧

用全现金比真的很蠢 +1

ibiza 就算不是新竹人也知道 什么是正常操作好吗

+1我个人附加一个 我觉得全现金买房的都很蠢 虽然我妈就是

你看，不是只有我觉得你设定很蠢吧

现金2500 再不济也能买个两间三间

2%已经是新成屋和店面级别了

存美元定存阿，趴数更高

这篇就是房仲硬要带风向带失败 XDDDD

笑死，刚刚说客户有2500万不少，现在说是1200万买涨上去的，1200万买的人，现在增贷就能cash out，照样保持500万玩一间，干嘛一定要卖掉

增贷要金流嘎得过，卖掉直接现金入袋早年三房1000万不到的年代，好几间的一堆，出个几间还算合理啦

那些屋龄都十年啦

但出货完会拿去转定存吗 我问号

我喜欢买10-20年的收租话说我妈买新房然后后悔 想回来住我楼下套房 新房住人被我喷爆新房租人

因为近期有好几千个硕士移入新竹

http://i.imgur.com/Whbmp6c.jpg我看是还蛮多的啊

租金建议200万一个月 这样年薪千万工程师负担比例比较刚好 还有很多涨幅空间

多数建案只有一两间算少吧 有些挂那种恨天高价格或是低楼层跟旁边可以借酱油

代表你lag了 人家都在赚钱你还在这发文探讨

你觉得定存利率2%时，三房租金是多少呢？

另外有2500的人不会蠢到拿去定存，真的问很奇怪的问题

应该就是希望新竹多军拿房屋出来卖，新竹空军该买房了看来交易量缩的影响比想像中大

两房含车2年前大概15k/m耶... 薛翻了

就第一点跟屋主说，出租不如定存，可以卖了，第二点跟租客说，定存涨租金也会涨，可以买了，就仲介带风向

房价涨，房租落后要开始补涨了

涨到2500 他付出的成本又没变多 你这样比还是很奇怪

量缩要出来叫人买房了吗？*卖

你打到房东痛脚了 可以往上翻翻 房东讨拍的文有多少 如果这些事情都计入成本 不见得比升息后拿定存利息好多少

你直接写你目的要干嘛吗？ 是不是要人卖房

实际收入只有投入部份*房租收入，增值部分被你吞掉了喔

呃…除了房租收入以外还要看房屋增值耶 一定比定存好很多啊

https://i.imgur.com/K42otIf.jpghttps://i.imgur.com/ynK3L9p.jpg这个你跟我讲几%投报增值的部分也有机会成本阿? 投资什么没有机会成本问题 讲干话

+1

正常打工仔 中小企业 不会放2500现金 想被查？

这一年的市场 房租虽然没变很多（一个月多几千？）房价都差几百了吧 怎么比？

当然除非八大、电台药、大老板等级的 例外 但这种房子至少几个亿起跳

观望就是涨房租啊，不然还真的睡公园吗

增值也算成本？

新竹快要涨一波租金了 有需求的尽早签长约 接下来租金可能会涨20%租金台北化我觉得5年内有机会看到中古租金 1房一万 2房两万 以此类推

答案就是租金快起飞了

但是你又不可能租一辈子 你能享受1-2年的便宜租金 但是租金涨上去后 又变成一个恶性循环

你做三百万以上定存，银行经理就会出来挡了，会劝退你，要你搭配保险等其他储蓄型商品定存资金成本对银行的压力太大

楼上那家这么瞎 拆单存3000万定存也没被挡富邦网银倒是真的会挡拆单定存 说超过单月上限之前还来跟我说欢迎更多资金来定存（因为房贷卡30%）没有新定存就没有房贷额度可以放了

我不懂租屋？ 笑死

新竹的招租物件看起来满少的 重复刊登好多

代表通膨 大家都上车 就看谁是最后一棒了

关新东路看似五间 结果都同一个物件欸不对那个48000的物件至少登了10个591…

有人要拍一下悦扬宿舍的点灯率吗

我在家都会拉窗帘拉 还在点灯率 笑死帮QQ 越酸越高 呵呵你问立德哥 最近悦扬两房出一间多少

1那一整段的假设是假设辛酸的吗? 买房贷款多还是现金多?到底为何比较要拿现金2500买房 vs 2% 2500定存呢?这种假设最后得到 "卖掉换现金存定存也不错"???然后还不知道自己假设完又给奇怪的结论问题在哪光是你1那一大段就有几个完全不合理的错误点第一, 2500万的房头期是 500~750第二 定存利率没有2%, 你假设不存在的东西比较是在自爽第三, 2500万的房租金只有3万~34000?? 这买来租人的屋主有够佛心你举的例子会拿2500万买房的人, 自住客没有租金问题投资客正常这种租报物件根本不会买除非他看的是增值, 但如果要看增值, 你单纯比租金也没意义, 这样解释你听懂了没?

新竹悦扬三房成本才1000不到...哪来的2500 笑XD当时自备款才多少、是多菜连发哥的案子自备都没研究一下?

对欸，去年买中山区2700租六万，我还觉得我头壳有点撞到，谁会买2500租三万四倒贴钱的

目前是大家都锁户，锁著不想卖、因为都成本x2倍多了租金只是零用钱...等看看新竹会不会喷到100

竹北一堆在出租，不要再来带风向了 呵呵

多数的第一手的屋主是成本自备200万、年收30万去研究一下吧，目前真的2-3房电梯大楼少得可怜

s87有够佛，还讲这么清楚，我看i大点一下核心就懒得打字了

房板就是佛XD

正常一个出租市场的房子 不错的物件大概就是一周出租一周还没租掉的就是价格或是条件不佳 新竹很大 只是看那些菜鸟会不会找房子而已

不要闹了 在发哥 GG上班 家人朋友见到就竹科新贵 羡慕死问你房子几间 你回还在租房吗 整天四大挂在嘴 笑人杂鱼笑人文组 更你老师 租屋能看吗 口年啊我就问麻 租屋能看吗 别说是不是住竹北 头都抬不起来租屋干脆不要跟人讲你在GG 发哥上班一堆X障在算投报 你当买房真的北七麻 你租屋很棒喔 笑死

发哥正黄旗的手上至少3间起跳吧

在发哥都做到往生了还管你住哪里

2500万的房子，过10年就是4000万，可以算看看定存要滚多久。

你的问题是假设性 还说别人假设性不理性 还有2500万是用500万买的 定存只有1% 懂？投入100万 投入200万 投入2500万 你的存款收入不同啦 乱带一通

好险我从没考虑给这个人卖房子

悦扬那区车位很值钱 跟月影有点像 关新路没三小国就没40000以下的可租了 刚去591翻过了

这个人怪怪 思绪也乱七八糟的

F大那个计算机是哪边下载的啊

二类组行情好就这样

竹科最近大举招人啊需求变多了毕业生去发个就年薪两百，为什么不去打错，发哥台北很多公司现在都找不太到合适的人才都被新竹吸光了

第一点第二段，2%是0.02，你写成0.2