买了间中古屋，
议价时仲介有说其中3处有漏水，
想说不严重自己可以处理，
所以同意不保固漏水 + 多议些价，
前二周大雨期间去屋内勘查，
多发现了其它8处漏水(不含原本知道的3处)，
但是协议书内已勾选了不保固漏水，
现在进度已经接近最后银行拨尾款的阶段了，
与合约上规定的交屋时间也很接近了，
1.现阶段如果不拨款，会算是买方违约吗？
2.应如何与卖方及仲介协商？(已经跟仲介告知有此情况了)
3.合约只有勾不保固漏水，但没有写漏水位置。
4.发现屋主为了卖屋先刷过漆，前二周下大雨才让我发现水痕。