※ 引述《xxxlong ()》之铭言：
: 真正的房虫看到那些韭菜都会笑吧，高房价受害者却以为自己是既得利益者
: 韭菜辛苦工作，省吃简用，贷款三十年，才换得一间房子
: 涨个几百万就沾沾自喜，几年后想换好一点的房子住，结果发现靠北别间涨更多，要换
房
: 得努力赚更多钱
: 然后小孩长大了也买不起房，自己还要筹钱给他们当头期款
简单的算术问题：
1000万跟2000万房 贷款8成 涨幅均为50%
原先韭菜买1000万房自备200万
3年后涨50% 卖掉得200(本金)+500(资本利得)=700
然后去买原先的2000万房(现值3000万)
3000*0.2=600
700-600=100
原本韭菜只有200万 只能住得起觉青看不起的新北
房价涨了50%之后 反而搬进北市 还能口袋里多100万
韭菜成功逆袭人生不再被觉青看不起 难道要跟着一起上街抗议吗？
同理可证：
房价如果下跌50% 韭菜可能就要从新北搬去基隆惹 哭哭
作者:
shuichia (水餃)
2022-06-15 00:21:00还款能力也要算进去吧 房贷从800变成2400，多少人能这样扛
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 00:24:00贷款12韭菜没问题吗？ 一年收入从 月缴4万年收入144万 变成年收432万？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 00:27:00不会以为房价涨50%加杠杆之后自己收入也可以因此变成300%吧？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 00:51:00为什么F0r老是用已经很少有人贷的20年贷款算?
不用讲换屋啊 因为是跟没买房的人比这里也只是举夸张一点的例子而已 收入没那么高就不要换那么贵的 但是再怎样也比当初没买还好
你们等下下去又要变成抬杠了反正就个人选择 盈亏自负喜欢高潮的就高潮你管人家干嘛
当初没买的 要直接付3000万房的头期才能买当时2000万的房还是说没买房就能让收入暴增？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 00:59:0030年房贷当保险啊 20年房贷嘎不过来至少还有退路
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:01:00头期款就算千方百计凑出来了 靠长辈靠信贷有的没的 后面贷款搞不定也是白搭
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:03:00你这个观念完全错误吧你应该是要申请30年房贷当20年缴 而不是直接绑定20年吧而且越长期的房贷是越好搞定的 通膨都帮你还我看不出有提前缴清的必要
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:06:00申请30年房贷当20年缴…你真的干过这种事吗？这样先不说你每个月缴的钱不会比20年少，是不是每个月都要跟银行通知说你这个月要多缴贷款？我是不觉得贷款800万变成贷款2400万 一样就算是30年 也是“韭菜”可以轻松负担的
不是这个意思吧，是你贷30年不一定要缴满30年事实上也蛮多人提早还清的贷30年更好操作这样
多缴不用通知银行他会给你另外一个可以多缴的帐号你转过去就可以了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:12:00就算贷款30年好了 一个月从2.8万到8.3万 按收入1/3计，是薪资从8.4万要调涨到24.9万30年房贷提早10年还清 现金流会比20年房贷轻松吗？ 认真？
不过贷款年限拉高 你每个月本利和强制要缴的部分变少多余可支配的金额很看个人自制力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:14:00可以用30年就简单了, 买一间2000 一间1000的 只要多缴一万多
ㄜ…他这个只是单纯计算到极限而已，实务上不会这么硬杠，你可以不用这么纠结
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:15:00这个我刚刚就说明过了 为何你又跑来这篇质疑?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:16:00换屋跟一间换两间哪有一样-.-
如果只是想从别人叙述里面找到自以为的破绽而不是要讨论事情就会变这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:17:00干嘛要一样 买一间2000一间1000 就是升级又赚钱啊 怎样?我把房子从1500升级到2000, 每个月还多赚几万块我五年玩一次 20年后就能负担 7000万的房子有什么问题吗? 我就是活生生的例子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:19:00一间1000 另一间2000这样已经不是单纯自住换屋了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:21:00为什么只能单纯换屋啊XD我房价涨了几百万，我拿一部分提升原本住屋，一部分投资出租屋，有什么不行的吗一次性换到3000万的压力太大，我分两次，10年换成3000万，不行吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:22:00要考虑杠杆那就直接一开始就讨论杠杆 房价涨直接增贷再用增贷当头期去买房用房租缴贷款 讨论自住是在搞笑吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:23:00我看不懂你在讲什么，不过自住跟投资同时进行我不觉得有什么问题啊我两次换自住都是这样做
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:25:00你的现金流够充沛 所以可以站着说话腰不疼 一般老百姓 房价涨上去他可以刚好找到符合他薪资现金流又可以另一户出租cover房贷的物件？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:26:00现金流不就是房价涨增贷出来新购置的出租房提供的？归根究底还是房价涨啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:26:00薪资两年涨10%好了 你要不要算一下这样30年房贷用2000万房租96万的该怎么拆啊？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:27:00有钱人不会懂一般老百姓的烦恼的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:28:00我也不是一开始就有钱，奇怪的是教你操作还不要XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:28:00更不要说很多人一年薪资都不一定有3%调升你有空实际算一下就会有感觉了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:29:00就拿本文的例子200万本金买1000万房涨到1500，所以手上拿的700万其中400万贷1600万，月付5.5万，买两千万房子，房子升级了吧另外300万贷1200万月付3.3万，买1500万，可收租6万房子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:31:00算一下家庭月收12万 一年收入涨3-5% 3年房价涨50%的情况 30年房贷 怎么配置有最优解现金流稳稳当当都不会爆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:32:00第一间月月付5.5第二间月收2.7所以我每个月一毛钱没多花，升级房子又多了收入有问题吗？我甚至不需要涨薪水我刚工作时薪水不错，但系统你知道，薪资卡20年，我这20年大概只涨了20-30%薪水，但我房租增加额度是我年薪四倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 01:37:00其实只要简单的规划投报，像我这样把700万分开分别买2000跟1500万的两间房子，就能又不多出钱、又能升级房子，还能增加收入@jumbo0410 这两年新竹房子就这涨幅啊
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-15 02:07:00"通膨都帮你还" I大这句话，如果听不懂的人啊还是不要发言讨论比较好@jumbo0410 台南也有一些房子一年涨幅80%以上阿 XD三年涨50%根本到处都是....通膨威力真的很强，赶一堆人买房子
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-06-15 03:10:00本来贷款一个月缴两万七变八万三请问怎么生出来 家里有钱就家里有钱不用装自己好屌好会想分两栋买就不用缴房贷？ 租金要租比房贷贵赌有没有韭菜来租？ 办新家不用缴税不用装潢？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-06-15 06:29:00当年帅过头没来请教怎么多买一间增加现金流，不然也不会爆掉吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 07:00:00帅过头哪里爆了XD老鼠会又不是赔自己的钱
作者: kyova 2022-06-15 07:07:00
竹中南高靠GG就能喷到你满脸都是...50%小case好吗...不只预售，连中古都有这种涨幅。
作者: nikitseng 2022-06-15 07:36:00
原2.8万息5.6生活变8.3万息加5.6万生活有何不能？薪资10年8.4万增至13.9万不难，尤其双薪家庭，年终同加。
作者: erowii (保保) 2022-06-15 07:47:00
3年涨50% 30年后1000万的房子会变5亿XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 07:48:00鸡蛋现在一颗15你484觉得很正常5-15涨三倍耶古代几毛几毛的就不说了
跟鲁空说那么多干嘛...各路大大解释过n遍了，他们就只是没上车所以想挑毛病以安慰自己是对的而已
作者:
iamala (it depends)
2022-06-15 08:24:00多头的时候人人都是房神，潮水推了大概变河童吧。获利建筑在涨50趴上，能称赞的大概就是眼光好，运气好，勇气可嘉，没了...
烧弹几类... 1000的贷款 跟 2000的贷款你是不是故意忽略？只算头款？
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-15 08:45:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-15 09:02:00不要说六都 彰化市这三年涨超过50%涨价变成多买一间是真的很多人这样起家大家都是从一间自住开始的大部分啦 少数人可以一次买三间
作者:
bms ( )
2022-06-15 09:13:00不要每次都拿基隆来举例拉哭哭
作者:
k85564 2022-06-15 09:30:00你的贷款也增加了…
作者:
kagaya (~~)
2022-06-15 09:49:00还满喜欢看IB大抬杠的 清楚直接很好懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:48:00而且他会跟你杠到底 杠到你不跟他算清楚不行XDDD
重点是概念 不是一定要弄到多紧不过这跟前面的56一样 说再多都不懂 只会跟着有议题出来喷喷