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内文：
政府一波波打炒房，中小建商面临缺工缺料、工期延长、营建成本大增压力，生存空间遭
压缩。北部和南部业者告诉《苹果新闻网》，已有建商融资困难，导致建案进行不下去，
想要盘让也没有同业敢接手，因而衍生停工、违约、无法交屋等纠纷；南部还有建商因购
地3年尚未动工，遭银行抽银根，追讨2~3年前的土地贷款将近1亿，只能硬著头皮跟银行
协商，分期付款慢慢还。
台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，中小建商面临的困境：首先是融资困难，因央
行针对建商购地陆续祭出信用管制，口袋不够深的中小建商资金不足，导致很多建案面临
整合中、或已整合，准备申请建照，却因缺钱无法继续进行。
此外，因缺工缺料，导致工期延长，营建成本持续增加，建商利润缩水，逐渐无法承担；
以北部来说，大部分是合建案，却因成本增加造成亏本，建商无法继续盖房，衍生许多纠
纷，包含停工、违约、无法交屋等情况一一浮现，想要盘让手上的案子，也没有同业敢接
手。
陈胜宏说，撑不下去的建商只能把尚未开发但已购置的土地卖给大建商，“政府一直打房
，景气不好，还受到疫情影响，小建商融资受限，已走投无路了”，预期小建商倒闭潮正
陆续出现。
陈胜宏话锋一转表示，未来刚性需求不会减少 ，市场因缺工缺料物价上涨、工期延长，
房市供给量减少， 房价仍持续上涨。
南部中小建商也不好过。屏东县不动产开发商业同业公会理事长王世贤表示，央行的动作
一堆，针对建商从购地、余屋贷款下手，其中购地贷款成数从信用管制前的7成一路限缩
到现在5成，其中1成还限定动工才能拨用，限期18个月内动工，否则按比例收回土地融资
、或调高利率。
他提到，央行会观察建商哪块土地买了3年尚未开工，就派人讨钱，在一定时间，如半年
内将先前未管制时期放贷的2~3成差额补回来，导致建商必须尽快筹钱，或硬著头皮协商
分期付款，协商条件因建商财务状况而不同。
据他所知，屏东有建商近期被银行抽银根，追讨2~3年前购置但尚未动工的土地贷款，总
共被追讨近1亿，让人相当苦恼。王世贤认为，建商购置土地之后仍需时间整合，才能排
出开发时程，但政府和央行不会管这么多，经常一有政策就马上实施，让很多业者无法接
受。
面对中小建商营运越来越吃紧，个别专家认为，未来同业携手合作推案将成为趋势。不过
王世贤认为，亲兄弟有时候都不合了，建商间要合作成功可能只是少数，彼此间的默契也
要培养好，反之，未来恐怕有更多中小建商被迫出局，市场还是大者恒大的局面。（林佩
萱／高雄报导）
心得：
最近看还是很多没听过的小建商在推案
只能说敢买的人真的要承担风险