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记者陈筱惠／台中报导
台中机能便利的五期重划区开发超过30年，横跨南屯区、西屯区、西区3大都会区，也因
开发早，五期商业机能与住宅十分饱和，不过近年台中外围重划区推案量、房价皆大幅增
加，今年开始不少开发商预计回归旧市区推案。
五期重划区西与七期重划区、黎明商圈为邻，南与八期重划区为邻，北临四期重划区，老
台中人曾经流传“五期、八期富人居”的房地产俗谚，也显现该地段价值。
不过，台中近年新兴重划区大举推案，加上疫情助攻，让近1年台中房价全面以20%左右幅
度齐头性暴涨，手握旧市区土地的开发商，也不约而同选在今年推出新案，粗估光是五期
重划区，今年将会有至少5新案推出，总销超过百亿元。
海悦国际专案经理林大又则分析，综观近一年台中发展，整体房价有感暴冲，以五期重划
区来说，今年初预售新案已站上5字头，若是好的地段搭配知名品牌，更有机会登上6字头
。
以近期将推案的钜升建设“五权西路案”来说，推测开发商将以中小坪数产品抢市，将总
价压到首购族可负担的范围内，也补足五期以往都是中大坪数建案的真空带。
不仅上柜公司钜升建设，邻近七期仅一条文心路的北五期，今年由联聚建设旗下理仁建设
推出的“奕舍”预售案，规划40~50坪中坪数预售案，总销达60亿元，据实价登录预售屋
揭露，该案最高价已冲破6字头，来到单坪68.98万元。
下半年还有国雄建设“台湾大道案”，也将推出中小坪数，位于公益路上的博星MANSION
，则推 42、45坪应战。信义房屋公益忠明店店经理蔡侑臻表示，五期发展已久，区域内
要找到屋龄5～10年的房子，几乎没有；换句话说，五期新旧屋存在约10年的断层。
目前区域中古屋房价，标准3房平车，建设公司品牌不要太差，成交价格来到35~40万元，
总价落在2000万元上下；也因五期房屋偏中古，让区域换屋动能足够。
观察新预售案坪数缩小主因，除总价考量外，还与每个家庭人口数减少与需求有关，20年
前约5位家庭成员买一间房，近年约3位就有需求，区域内2房成屋稀少抢手，也让开发商
进场开始推中小坪数个案。
心得：
西区以前的机能就非常好 可惜没有新案
这波中小坪数拉高单价后与交易量
应该会让旧蛋黄再补涨一些..