小弟副业帮家里打工海外收租的一年
也收个百来万 涨房租其实还是得看地点跟景气
像前几年中国景气好时 店面收租真的爽
合约写3年调涨 第五年换约 再调涨
几乎就是一个爽字
但中国疫情风控 加上外资撤离 每天租客哀哀叫
本来店面在闹区的 租金现在掉了快一半
当房东还是有一定的风险存在
没有所谓的只涨不跌 有时候景气一差或是
商圈氛围改变 分分钟变成没用的店面
连精华区都可能这样了 更不用说一堆很偏的地方
越南也因为疫情关系外派人员减少到越南
搞得房屋租金市场也是不如预期
本来想说稳定5趴的 现在变成3趴
根本惨惨惨
但台湾这边似乎因为科技业关系 跟社会喊涨的
恐慌思维 台湾还能调涨 就是蛮夸张的一回事
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 我不是专做收租的..
: 收租的通常是中长期物件囤置.
: 所以对于收租并没特别特化.
: 因此固定房客通常是懒得涨.
: 毕竟中期的我租个几年就要卖掉了.
: 当然长期的物件租金就会比较计较,定时会调高.
: (例如店面)
: 但只要他退租我从新租,基本上租金几乎都条涨.
: 例如本来出租一万五,过三年房客退租,我再从新租通常会变成一万六到一万七.
: 另外,租金有没有涨,市场不是摆在那边,大家可以自己看..XD
: 租金不是一直都在涨??.....为啥你觉得没有涨?
: 还是你签约的租金没有被涨就以为没有涨..XD
: 哪天你本来租一万五,租了10年退租后,在找房子发现同样的东西要三万.
: 你可能就崩溃了.
: 并且整个都市你没地方可以躲喔.
: 现在最典型的地方就是台中..
: 台中可能还没有一万五变三万,但是,5年的时间,一万五变两万五.
: 我爸台中房子的房客现在还傻傻的....XD
: (他的租金我在帮我爸管,他退租再找一样的东西,要三万多了,现在我爸还在租他两万)
: (反观正勤的租客就很有sense,因此租金永远都准时支付,每年时间到主动联络续约..)
: 租金最容易让人被养套杀.
: 因为租约和大多数房东都有点懒得动.
: 所以既有的租约租金很多时候都是古早的数字,还没被调整.
: 因此一堆人对外面房租大涨都没感觉.
: "阿不是说涨租金...我的租金怎么没有被涨"
: 那是因为你还没被退租后换找租件+你的房东懒得涨你租金...XD
: 而你以为你可以租一辈子那一栋房子吗?
: 不过因为租金没有被既有房东调涨.
: 所以人就会失去对社会变化的警觉性.
: 进而跟市场脱节.
: 直到下一次被逼着进入市场,无论是房东不租了,要结婚或生小孩房子不够大了.
: 你就会突然面对一个变化超大的世界.
: 而因为租屋是最后一个选择...
: 你没有退路.
: 所以到时候无论市场变怎样,你都必须吞下去.
: 这就是租屋市场的养套杀.
: 而且不是市场人为在故意搞你,而是上天再搞你..XD
: 另外,出租会难租?
: 除非你租金订太高.
: 不然一般都是1个月左右租掉..
: 一星期内租掉是你租太便宜,三个月没租掉是你订太高.
: 当然你租太便宜,房客可以很稳定..
: 不过算起来你少收的租金累积数字还不小.
: 因此没必要也不会租太便宜...XD
: 至于租金为啥会跟什么都有关系.
: 阿租屋本来就是一个供需市场.
: 市场自然搓合.
: 那自然跟什么都有关系阿.
: 光人民因为某一家公司老董讲话而对某一家公司不爽,都可以跟他的股价有影响关系了.
: 不过因为台湾人的租金支付压力相对其他国家篇很低.
: 因此租金也是容易调涨不容易跌.
: 台湾人中低层过很爽的,一堆没见过世面的在那边人在福中不知福.
: 而在一个租金偏低的环境下,自然收到涨租金的讯号反应会大于租金下跌.
: 反观美国或是英国这些资本主义世界,他们大都市纽约伦敦等.
: 对租金下跌的讯号反应就会比台湾大很多.
: 不过话说回来,他们人民对租金的压力可是很大的.
: 当然最后还要说一下.
: 改套房租金涨幅很低...不过还是有微幅上涨.
: 这跟市场供给量有关.
: (有一个很大的原因是,学生套房进入了上班族套房市场)
: 很多改套房的高租金是靠精装撑出来的.
: 所以这边讨论的是以阳春版套房,也就是一个基本空间+一套基本摆放式家具为基础.
: 这也是我一直没去做改套的主因..
: 也许未来我有机会会入手独立套房,但那也会是为了增值走向而买,非长期收租.
: 不过这时候,租套房的自己也要注意.
: 两房三房四房租金涨翻天,套房没啥涨.
: 你不要傻傻的用套房市场状况去以为两房三房四房跟你的套房一样租金也涨不动..XD
: 等你需要升级的时候,你就知道痛了.