最近看到一个说法
“以1000万的两房为例，租金一年收20万，投报率2%；拿去买ETF，一年6-10%，所以买ETF比投资房地产好。”
不过我听了觉得怪怪的，1000万的两房我头期款也才拿200出来，加装潢家电再100好了，也才300万
20/300不应该是6.7%吗？
后来爬了一下文，果然在现金投报率跟总价投报率上面都各有一派主张
但本身是比较偏向现金投报率才是正确的
因为就像上面说的，我拿出多少钱才是我的成本
总价1000万，头期款拿出200万（房贷800万）一年收租金20万
10年后假设总价不变，房贷剩下600万，把房子卖掉，现金变400万
等于10年赚了一倍（200->400），一年10%
这样的逻辑应该比较正确吧？
怕自己才疏学浅有没考虑到的地方，再上来跟大家请教一下！