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横跨台中西区及南屯的五期生活机能完善，是不少人买房移居首选，但房价高涨，让年轻
人感叹一辈子可能都买不起房，实价显示，受到营建地价成本持续高涨，四月份当地新案
主力价几乎皆站上单坪45万元，且下半年区域预售案单价皆上看5～6字头，意味房价还会
更贵；业者表示，外围比价效应下，市中心建案更有高CP值特性，在市场乌云笼罩之下，
保值性最佳、自住置产相对安全。
据市调统计，下半年进场的西区五期及周围建案就有台湾大道“国雄无双”、五权西路钜
升建设新案、碧根建设“迎白”、公益路“博星MANSION”以及钜日建设麻园头溪旁新案
，总销案量上百亿元，为区域罕见规模。
其中，钜升建筑团队手握五块总销逾200亿元库存建案，选择抢在农历民俗月前率先进场
总销30亿元的五权西路危老建案。该案规划特色宜居建筑，高绿覆空间，采中小坪数住宅
超高大楼，创下钜升南下推案以来规模最大案，单价坐5望6，预估下半年取得建照动工。
代销龙头、海悦国际专案经理林大又认为，当外围龙井、太平推案都要4字头，北屯14期
建案5~6字头，加上下半年又逢升息、打房等不确定因素，此时反观机能完善、位处枢纽
的五期生活圈，房价5字头更具有市场竞争力，“这是市场共识”。
对于台中外围房价直逼市中心，台湾房屋南屯大墩特许加盟店店东梅国瑜直言“不太健康
”。他指出，房子最后还是要有人住，现阶段蛋壳蛋白区预售案爆涨，一旦成屋还是要回
归基本面，以此观点，五期是完全没有问题，相对保值安全。
梅国瑜补充：“五期机能成熟，为台中市重点蛋黄区，在地预售案都要上看6字头，这两
年新成屋都要40~50万元，这波预售屋上涨来自资金膨胀挹注及原物料涨价，使房价涨得
快又急，建商亦趁势大力推案，但又因为政府禁止预售屋转单措施、升息以及房地合一税
，造成近期市场量缩明显，因此现今市场氛围不利于创价，投资得相对谨慎”。
至于中古市场部分，梅国瑜提到，五期中古屋屋龄介于20~30年，大型社区释出量不多，
因预售价格拉抬，中古屋单坪开价都要30万元，但如果中古屋总价超过1500万元，买方追
价力道薄弱，尤其在今年的疫情比较紧张之后，买方少出门，造成交易量减少、中古价格
仍拉锯中。（王钧生／台中报导）
心得：
两年前没买旧蛋黄区的 应该是放弃进场
现在新屋的价格已经脱离首购族的范围了..