哈囉大家好
我是囤房收集房子，又是万恶房东
对社会没有帮助的米虫废物
套房很多用处
比方说你有小孩后，或跟家人同住
跟老婆打炮想去摩铁一次也要1500-2000
还可以带小三去打炮
老婆可以带小王去打炮
租金1万的套房打炮6次回本
如果算缴款更划算
如果出租来说
套房普遍都有2.5-4.5%投报
就算非常差的买600万租人1.2万都有2.4%
假设买600贷400本利30年，月缴也才16000内含利息4000
基本上租超过17000就还有钱拿，房客帮你付30年房贷
租人19000等于200万定存＋房屋地价税＋本利还＋所得税，都是房客出的
我自己本身上一波起涨点收一批
这波也收一批包含一间换屋
如果以目前成屋成本，换屋的因为总价一样地点更好只付交易成本，用当初买价＋交易成
本
7间套房含装修的平均成本大约480
算他3400万月收约14万，不含其他操作
投报约5%，和其他操作再多3万月收
至于你会说我缴多少
我本利摊一个月不到三万
房屋税15000有其他操作会到4万
地价税35000上下
反正我不用干嘛一个月有10万可以花
加上本业收入
2-3年可以现金买一间台北市套房不是问题
接下来随着间数增加收入更高，增加速度会更快
反正退休爽爽过
套房很孝顺的