自高雄房价上太空以后，
今年Q1 Q2的新案陆陆续续看了不少，
结果清一色都是大楼型新案，
会在开卖以后约二周至三周的时间，
你一定接得到电话，
起手就是
：“X先生您好，我们这里是_____，请问您对于我们物件还有想了解的部分吗？”等等大
同小异的开场白，
然后我跟另两位，错开时间去了解的朋友，
都在差不多的时间接到差不多的电话，
我们的人设有
看起来就不会买，来看心酸做美梦的，
一副就是很急着买，但是不够需要这边捏、那边捏、这边借、那边信贷，才有机会的，
再来是，想办法让你一直揣测这个人到底是投资还是自住的，
结果得到的结论都差不多，
几乎所有代销的话术跟推销方针差不多，
不外乎就是
1. 实登=装饰，
2. 现不买未来负担不起，
3. 不尽早置产，存款现金越来越薄，
4. 恐慌购屋人潮踊跃，今天没下订，出了这个门明天难保还有好物件，
5. 今天开卖，什么房型已经没了，中高楼层好件已经被下订了，
6. 议价空间低，不然就是直接不二价，
结果代销自己先给你当天来赏优惠、__明目所以先砍50总价，例如表单上面给你写1198，
先自己帮你降30，再拿明目出来砍50，
然后跟你说1118不二价，
先列出这几点，换讲别的。
现在高雄特定几个点是真的靠北，
河堤世界、R5跟国扬三个地上权，
然后新光诺贝尔、九如交流道恋恋系列这五个地方先撇掉，
市区各地去年跟今年大量的预售案，
各种抛售，各种卖，
同一建案待售数十笔，
重复委不同房仲的不提，物件量多的真的浮夸，
像以上这些情况，
背后的真相究竟是什么，
我跟朋友都是弱鸡，
能想到揣测的也就那些，
还是想上来房版请益一下，
虽然会得到大方向结论，
还是高雄房价只会在宇宙浩瀚无垠，
但还是想听听有什么不同声音^^

预售屋的代销不都这样嘛，你第一次买房子？

好像满正常的吧？其他县市也差不多

不然你期望代销怎么介绍？要崩了再等等？

涨不敢追跌不敢捡 浪费时间想东想西

觉得自己是弱鸡的话，爬爬文吧建案没有秒杀，是因为现在开高价卖

答案好简单，高雄和其他5都不一样。CP值最低，没有就业机会的城市。房市趁风向能出售就快点抛售。如果真的等台积电确定不在高雄设厂。高雄投资客就如同晴天霹雳只能傻眼。所以现在钓几个是几个

不代表就是要便宜卖

因为你看到的是预售屋的投资客 本来就是交屋前卖阿预售屋投资客本来就是赚预售到成屋这段价差

主流声音是什么？或者是你期望什么结果

问这么多干嘛你管人家要卖多少就算对方成本超低他还是会卖你，他想要的价格重点是你愿意花多少买剩下就是看预算有没有到底而已

房价长期上涨不关他的事 因为人家就是要赚快钱买预售付出成本低 交屋前能赚钱就卖掉 懂吗

所以价钱问到多少 你还能买到两年前价位新屋吗 呵呵

这就是你不常来房版或是近年来才关心房市的。我7年前就说过，这个版7成是房仲+投资客，2成是真正卖家。所以你想听到真心话只剩一成。你会觉得风向没错都是带一致性吗？就如同之前吵台北居住话题。仲介就是怕风向被带走，所在连什么话都说的出来，让我们看到台北人低水平的一面

前两年有买到低价预售的 现在都赚多少了 不卖吗??

请问这波只有高雄涨吗？XD

有多少人像你等阿等 发现不妙越来越贵 讲两句还被怀疑骗现在问就是一律建议租屋 买股票

这两年预售抛售 就是他妈的赚满手了 不卖等交屋阿??

真相： 房仲看出你很闲 可以有那么多人设

投客房仲买房数量比空空多那么多

自住客买到便宜预售 是不会交屋前抛售的

不听投客房仲，听没经验的空空==逻辑也好一点，板上投客房仲真的能带现实风向有多少

笑死 这个版是7成房仲+投资客XDDDD

一年成交几十万栋 板上买的都不知道有没有一千

对，哪里来的7成也是傻眼请问你的涨跟跌，是跟什么时间点比较

如果是新政策推行的时候 我看到是一堆新警察

代表快崩了

你搞错重点了 现在是预售涨到一个高档 在休息

然后高雄是有明灯ceca大，两三年前

高雄买市区电梯透天最有上涨价值啦，买市区大楼二十年后成旧大楼顶多涨个两百而已

高雄 没就业机会的地方

直接跟你说建案名称、区块…去爬文做点功课好吗

预售先涨 涨高休息 换中古屋涨 涨高休息 再换老破屋涨

这里都是投机客 你能得到什么答案 XD

到目前为止 时间拉长来看 只会涨没错能得到什么答案喔?? 得到晚买一年多赚一台奔驰好不好XD我看大家都很喜欢晚买一年多赚一台奔驰这答案XDDD你要看预售 现在就是涨高了 不建议入手 因为CP值低你买换约的 现金又要准备比较多至于未来5-10年房价还会不会涨 只能跟你说 没人知道

会当代销的….大部分都是在劳动市场不是很顺遂的，你用逻辑要求他们根本没意义

自住不用想那么多，找中古的买。

而且你问代销 现在预售的确卖得好啊 代销当然跩阿你看网络上抛售的 那是投资客卖的 又不是代销卖的XDDD

https://reurl.cc/d2vLg8这才是你真实想法吧XDD认真说去做功课，房板很佛、经验分享多。

翻翻过去纪录就知道谁是反指标，不会反著做喔

不要整天用“想”的。

喔 原来是八卦来的XDDDD 没关系啦你觉得房版都再吹 都在骗人买房 你可以不要买阿房版的人又没拿枪逼你买 是吧很多人前几年不也都没买 听说赚好几台奔驰了还有很多租屋股神 住娘家投资大师 人家也都赚饱饱反正网络嘛 听听就好XDD 你有没有买是你家的事

这东西是这样啦 不能一杆打翻一船人 但反过来也不能一竿救起一船人 网络论坛就生态复杂 自己有判断力就好

会崩别买 XD 还是看你想相信什么吧就下好离手 盈亏自负

都成年人了 买个房自己判断 自己对钱负责你买了房价涨 你会分我吗?? 也不会啊 那我叫你买干嘛

唯一确定的只有买房后，生活品质会上升

房版叫你买 买了跌了你来怪房版 买了涨 你自己爽怎样你都没吃亏 是吧 嘻嘻我前几天发的文章去看一下 欢迎对做ceca也很喜欢大家跟他对做 只有Sway希望大家听他的XDD房价需要啥真相 实价登陆就是真相阿XDDD

觉得都在骗人就别买呀

你觉得带风向就带风向阿 我不觉得带风向阿版上听ceca发文 早几年买的哪个不是赚到翻

事实上 在这里带风向真的有用呀…

网络嘴砲来来去去 是要带啥风向啦XDDDD

应该问你为何“先入为主”认为“经验分享”

是带风向呢？

带风向 你要看哪边带的是对的阿 对的就不叫风向

所以你看 现在房版到底是多多还空空在带风向到底是晚买一年多赚一台奔驰 晚买三年赚宾利

八卦版那篇的推文真中肯 旁观者清

你有看到有人发文感谢sway吗？

看到你回复“爬文很乱”，只能说可怜

爬文很乱XDDD 高雄要爬啥文 ceca文章看一轮不就好

正指标跟你讲的不信，就去信反指标的吧 反正总是要有人被赚

ceca 和 sway 文章自己选一边 嘻嘻 看你想信谁唉 反正大家都上来打打嘴砲 有没有赚到钞票自己知道关上萤幕总是要面对现实世界 自己好好想想

确实这边多空交战，不会影响到房价大家只是表达自己的想法而已

网络嘴砲打赢也没啥屁用 现实世界有没有赢才是重点

老实说 我认识能买没买的 没几个提过sway = ="

认真说IC厂认识的8年级都在买

背后的真相就是房价要崩了 能拖几个下水就是几个

前辈开团带后辈们买

几个很常见的反指标翻翻对话时间纪录一目了然

C大你自己统计一下买房跟没买房比例不就知道

如果是家中本来就有房的，不算…去算算比例

问就是 喷

反正网络风向吹来吹去 现实也不会啥改变就像选举出来4%一样 现实就是现实有人喊崩崩 有人喊喷喷 现实也不会改变实价登陆一看 是喷喷还崩崩 3秒钟就知道

我看到你列的话术还以为在说本版推文

是阿 的确是本版推文 大概10年前就这种推文了XDDD房版一路走来 始终如一 只有空空一代换一代因为只有真理才受得起检验

还是你希望听到代销说，房价会跌，那你还要买吗 XDDD

很想买 还要去八卦版壮胆 呵呵

所以你忙这些要干嘛?

换个说法 脸书上搜朋友贴文 关键字sway 只看到1个结果现实更是从没听过XD 我自己也是最近才知道这人

阿你前面没有买房想法 自然不会看到这个人其实齁 你现在买不买房的想法都不准 人是会变的

我是觉得这人根本就小众吧...看youtube影片也5位数而已

反正每个年龄阶段都会有自己的想法决定喔不不不 人家还有上节目的 很有名的呢XDDD你不能因为你没听过就说他小众 充其量是你没关心而已XD就像我也不知道BTS有几个人一样

你不如直接讲你想要听到什么 大家可以吹到你舒服为止

脸书千赞左右 YOUTUBE 5位数 我觉得可以客观说是小众还不算有没有买流量喔XD 我是觉得你高估他影响力了

你找错了 就说你没关心他XDDDD他粉专就39万人追踪了 你说他小咖??

但他的流量，不单FB、YT，报章杂志

那我没找错啊XD 我就是说脸书文章都千赞而已

还会上电视，应该不单从FB,YT去评估

那你太小看他了 只能这样讲XDDD

你觉得贵可以不买 他也可以加价卖，反正也与你无关不是吗？

没错啊，只是低估影响力啊XDDD

你觉得近期他声量小 因为它已经被打脸打爆了

他在5年前在空方可谓呼风唤雨 嘻嘻

个人能有什么声量呢？

现实没听过 脸书朋友只看过一次转贴 还是很久了也许年龄层不同啦 但你要说这人多有声量我是保留XD

8年级不是IG吗？还是你是头？

偏头

想战就不要扭扭捏捏

很正常 8年级刚要买房而已 没听过很正常XDD你问看看哪个7年级的不认识他XDD不是我们老是拿他出来鞭尸 因为他真的害死一堆人 原本买得起就买不起像你是IC厂有能力 看错顶多多花一点钱而已 很多普通人在当年就那一笔死存的头期款

不爽不要买

这边听实战派的就好，其他看看就好

也可以参考血崩派阿 信义区崩7个月了呢

你去街上随机作问卷抽样房产相关评论人物，sway一定是前三名

前三名 sway 张教授 花敬群 这样吗XDD

最能接受吗怎么这种文还那么多人推人

不知道想表达什么 看空就等跌再买呀

房价长期来看就是涨的，主要原因是钞票越来越多不过如果买在高点会被套多久就不晓得了

代销还是要做生意啊但总价单价就是往上衣服开3000打八折所以衣服要跌了？

在高薪工作没这么多的情况下，高雄房价就是太贵

买房这么简单的事 不知道有啥好问的 你觉得未来房价会涨就买 你觉得未来会跌就先不要买 你不知道就看你有没有需求 整天上来寻求网友解答 钱也不是网友掏的 你买了赚了也不会分网友 亏了网友也不会补你钱 你觉得上网问有意义吗XDD

真相不就秀在实价登录上了...欢迎加入空军行列

说穿了 就是对自身判断能力完全没信心你觉得菲神 test520买股 会先上股版问这支标的要不要买吗？ 笑死XDD其实你们内心早就做好决定了 只是想看到你自己想看的言论来支持而已大家都成年人了 想法不要还这么巨婴

房版等于房仲版，一堆菜鸟在这学半招，就自以为厉害高潮惹

啥 房版还要学招？ 不是买下去 躺着就赚钱了？

急了

要涨了 快买

好心才跟你讲那么多鸡汤 没看板上大神 整天吃饱睡 睡饱吃 没事做都懒得上来打嘴砲

现在买贵20年后回来看都不贵啦XD所以自住其实没差顶多多买贵个200万多工作两年就是了

什么买贵没差？ 居住正义欸 人家大学讲师为了2万块都跟你翻脸

就市场钱太多啊直接不属于你而已

那个大学教授完全没社会经验吧...那时候1500万不知道现在多少了

被北部人惯坏了啊 你不知道高雄台南房子被一堆台北新竹人扫光光垫高高吗？还有群组随时分享战况呢

无脑多稳赢，再想就没了

阿台北新竹人觉得南部房价妖兽便宜啊 所以就去买了 南部人自己觉得贵啊 不敢买 就和我上面讲的一样XDD

代表 泡沫就算破掉 还是会继续喷喷喷

急了 租屋股神躺着赢 笑看

套起来

吃饱太闲，买个房还要设定人设

台南才是那个要爆的城市，投资台南的自己小心中央的资源未来几年都在高雄，台南下次的市长应该不会是民进党了

台南换个KMT市长上去 下次资源又会给台南了XDDDD

哪来什么带风向 看空看多各有他们的道理 看你信哪边的不管你的选择是什么 下好离手 愿赌服输 不是很简单吗

台南KMT绝对不可能上位的，你觉得谢龙介选的赢？？民进党有可能选输高雄，台南要选输大概是下辈子的事情吧

你用一点脑子想，代销会跟你说先不要买，房价会再跌，你跌了再来看房？

外行人的看法总是非常搞笑...台南摆颗西瓜都会上

民进党台南随便派个市议员或立委出来选市长一定都会上的党内初选可是比市长选举还要激烈的

台南人口基数就是比较少，资源从来没比高雄多过啊...又不是靠那些资源才涨的...纯粹只是原本更低价&南科而已

台南资源没有比台南多过?你认真做过功课才真的说这句话喔。单单科技资讯就超越100%以上了。科技大老板不是傻瓜，那个资讯高，那个地点好，投资哪里不是傻子跟风的。是真的有科技人才，人文资讯才会选台南的

其实没有代表什么 卖东西的人当然要讲好话 未来的价格还是由市场决定

你也好笑 都觉得别人来带风向了 干嘛上来问？搞笑吗？听听你的真实声音 是不是希望下跌给你买？

...什么叫做台南资源没比台南多过...错乱喔...也不看人家上下文，原本推文指的是建设资源阿...谁跟你讲啥科技人文...高雄举债建设本来就多很多，捷运、场馆砸的钱就不知道多多少去了。台南连肉屑都没。捷运轻轨就三条了，黄线还比较早。台南万年规划中。地下化和车站设计屌打。会展中心、总图、海洋流音也屌打，台南分到的丑到靠杯，因为要节省预算。科博馆也难产速搞楠梓GG&卡住南科三期就知道中央很偏心啊

台南先有南科算很好了南部电资毕业 无大志的都去南科GG了毕竟你们台南更死忠一些

光个卫武营就干爆你了。其他县市哪有这玩意儿...不是阿...南科只是因为成大所以选址阿...中研院南院、工研院或其他机构都是同样理由。高雄的所得还是比较高。传产资产也不少。毕竟有钢铁石化的底在。南科毕竟就业也才10万左右，不算占多数。至少没竹科那样的比例。

高雄传产高薪都老屁股 年轻人很难挤进去的国营要考试 年轻人比较有机会

台南连高铁旁上千公顷的国营地都没能善加发展利用，只能说中央地方的眼界和能力就是烂...就是太死忠，所以人家懒的鸟你啊...不过K党废到笑高雄传产的老板赚的多就够了...只不过年轻一辈吃不到，是富二代爽爽过。一般民众甲赛

表示你想买但又怕买贵或被骗。总之就继续看房子，把曾经看过的资料留着，3-6个月以后再查查看实登。自己多看看以后就会对真实的方向有感了。我也是这样过来的……。

不用想一堆策略只要想自己买不买单就可以

跟台积电建厂规模多少有关系吧，多少有耳闻风声

背后的真相就是你买不起又想买，一心一意等崩盘捡便宜嘛，既然看空就不要发这种壮胆的文，再等一阵子不就知道了吗XDD

我有点想知道那个恋恋系列有啥问题，哈哈。看了几次都觉得没很差啊

我猜要买的半年前到1年前已买，剩下观望应该是钱不够所以现在销量很难上去

不爽不要买 继续帮房东缴房贷好不好

所以你来房板干嘛，在八卦板取暖不是很舒服吗

代表你希望未来会跌 但实际上房价只会涨

北漂有为青年们赚钱赚到流汤，没地方花只好拿去炒房啊，高雄房价真的有够便宜，完全不用杀价喜欢就可以直接下订竹科工程师们都在团购房子馁只有没出过高雄的高雄人一直在等房价下跌，就算结婚生子一样窝老家不愿买房，结果台积消息一出这辈子就买不起房了啦

看这篇的回文就知道哪边更慌了

屎味主要是七年级吧不过我身边是也只有两个屎味粉变屎味黑有时候就是分享经验 带什么风向 就跟你说一年好像30万栋交易 差房板几个人吗没关系 别买 租房就好 也建议别来这 做什么你都会被害妄想

看完这篇整串回文，那些Q1拼命追杀我的ID, 你们还不来发挥一下XD才一段时间没留意，风向变得真快…还以为还会再吵到下半年，这么快就步入2016年的认清现实阶段从今年农历年就说市场反转，要卖赶快卖，希望都有平安逃掉

你是说负资产后开始偏掉的吧然后是哪边有跌吗？我这边还在成交还在往上跑耶 昨天要去看一个被抢先成交了现在卖都还是赚 还什么平安跑掉勒

这话你留着对这文的原po讲吧

所以你根本没认真看推文你昂y大不是贴了他在八卦的发文这就立场明显但来房板没数据没东西 没法取暖的啦然后照原po所述海量物件 那不就棒棒好多选择我看不出有跟他说什么 也看不出什么有跌要平安跑掉的资讯更看不出你说的农历年后市场反转久没看到 我记得你算有料的 不知怎么发挥有失水准