套房就是很抢手！
第一投报率高，如果是很保守投资型的绝对会买！
最近一个客户买800万套房月收租16000她就很开心了！因为她以前根本不投资都定存而已
！
800万现金不贷款，年投报约2%，她就觉得比以前定存高就很爽了！
再来就房价问题，客户买在介寿学区，孩子读明星学区，未来脱手卖掉以后，会不会卖到
更高价？
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-06-10 04:24:00基于迷信他孩子考得好转手才有好价格考不好价格就会差...
800万租16000…我透天6套收45000都想要1000万卖一卖了羡慕蛋黄区，总价可以冲这么高…
作者:
DHC1115 (ABCDE)
2022-06-10 06:51:00超惨欸...
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-06-10 07:20:002%自嗨，不简单，宁愿定存省掉烦心事
作者:
kutkin ( )
2022-06-10 08:01:00800万的套房 增值空间大呀投报率跟增值率有时候互斥
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-06-10 08:30:00有800现金确定会想去买套房出租吗？
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-10 08:34:00随便拿去买0056还是定存股也比这高= =
作者:
krf08 (..)
2022-06-10 08:50:00这种报酬率其实真的蛮惨的。而且如果房客出什么事他要担的风险跟报酬根本不成比例
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-10 09:30:00保守投资型就不会买ETF了 假如2021欧印0050的话光是最近几个月的震荡就受不了想出场了 什么年化报酬率都是假的
作者: fhsf (fhsf) 2022-06-10 09:41:00
2%算低吗?目前我看到的套房最高可能出租到1.6左右，但成交价可能都在700上下，大概就2%多，所以我以为2%上下是独套正常投报?
还是看地段啦 他这应该松山区吧 投报烂就是赌一个增值诉求不同如果做为一个出租件是不及格的只有2%你很难自偿
台北市的电梯套房差不多就是这个投报了，除非工商地段投报率才有可能拉高一些我这边的社区在内科附近超过1k套房也差不多两万上下
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-10 09:53:00一千出头的话 其实该买两房 弄两套 这样可以收三万XD出租投报要高当然要挑过其实也很多改好在卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-10 09:57:00附带学区的 这投报可以了 要高投报可以去找林森北学区套房要卖时一样有下手愿意接低投报率物件啦
还可以但不够好 对我来说则是有够惨但考量台北市的保值 就是取向不同的选择重点他还现金…我隔壁欧巴桑也现金买 人各有志…
作者: idmaker (SMAN) 2022-06-10 10:18:00
烂爆的投报率你是在爽什么
作者: fhsf (fhsf) 2022-06-10 10:35:00
好奇问一下，投报是用贷款金额去算?我一直以为是用成交价
I大那个有扣利息费用吗？杠杆的话 总价2%的差不多变4-5%+可能跟通膨增值我总价4%多那间杠杆完变16-17%
不同算法 用成交价去算 我叫做总投报 那个就好计算但不是真实的 另外一种现金投报 用实际出的金额跟租金扣除资金成本跟持有成本去算gy大没扣成本吧总投报通常用于好表达跟计算 毕竟每个人最后选择贷款的成数不同会让真实投报有所变动头期丢越少 投报越高总投报还有一个好处 可以让空空嘴你包租公投报烂
粗算扣利息费用房屋地价一年回原始成本的1/7讲总价投保比较好沟通～
嗯 总投报是一种最直觉的沟通方式其他想怎么搞看个人金流跟财务只是讲久了 还真的有人会以为你那是真实投报
作者: hongdagg (木瓜) 2022-06-10 10:52:00
房屋不用修缮？不用其他费用？扣一扣不如放银行定存…
我之前发过一篇有细项成本的文 然后那些号称总经还会计专家就没声音了现金买房跟放定存都很糟啦 可以选点别的吗
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-06-10 12:20:00烂透了
作者:
krf08 (..)
2022-06-10 12:32:00要拉高投报就是隔套，但违法
作者: cdvideopro 2022-06-10 13:45:00
买套房一般还是看地点啦，早几年我老婆家附近的新套房也才600、700万，月租金1.2万，投报率2.4%，很低吧？！但好在学区好，附近有大学，有捷运，又是北市中？！但好在学区好，附近有大学，有捷运，又是北市中正、金华国中学区，所以永远不缺租客，这阵子房价默默的涨到1000万，租金还不到2万，投报率不到2%
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 14:13:002%看到笑死,我随便买个0056都有5%了
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 14:49:00虽然我没买部过帮你查好了,大约5.3%啊?你484对股票没有很了解
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 15:12:00我刚刚仔细看发现他2021年度的除息是在10月,所以我的算法是参考去年的所以不准,不过照资料他连续4年都有5.5%以上啦17年很低但也有3.6%
为什么大家都觉得2%很烂，台北市非隔套、顶加不就是这报酬率吗
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 16:43:00因为2%真的很烂啊,你还要考虑一堆房子的维护成本什么的
重点在他不杠杆吧 杠杆后不是只有2%而且台北市有其他加分因素来弥补
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-10 18:36:00@gu55662008 当然有扣利息啊
想请问I大利息是抓总价的利息吗 因为持续还本利息会下降在设公式的时候不晓得怎么设比较妥当？
持续的还入本金会让投报慢慢下降至接近总投报 所以当觉得投报不好时就是适时的利用转增贷来reset投报我没I大那么会搞公式 我是抓一年跟一年比下降了多少其实每个月投报都在改变
市价暴涨 用市价看投报真的都变很差 目前已送增贷430租17000还不错
看起来应该是真的纯现金买房啦不过他现金买完在贷款就是杠杆 大概会像IB大算的但对我还是不合格
作者: kendavid001 (小云) 2022-06-11 13:23:00
2%开心…？
作者:
eplovecm (expect)
2022-06-12 01:07:00请问为何要现金买完再贷款？