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nyk3 (Starks)
2022-06-10 12:15:02连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220609/F2HBZESOT5CFNEBSMMZCXY4T7M/
内文：
台中前五大最俗路段 总价530万元起
台中房价动辄上千万元，年轻人想买也不敢下手！根据金融联合征信统计今年Q１授信结
果，全台中最便宜一条路竟在西屯逢甲路，平均授信额度仅358万元、平均房贷利率高达1
.87%，以贷款近7成回推，购屋总价约530万元，平均购屋面积约为20坪，堪称“台中最俗
一条街”，其次依序为沙鹿、清水等路段。
授信额度是指由银行批准向公司客户借贷，或已经贷出的最高贷款本金限额，第一建经根
据金融联合征信中心统计，台中最新2022年第一季银行平均授信额度，最便宜的前五名路
段，由西屯区逢甲路的358万元拿下；其次为沙鹿区保成六街388万元。特别的是，前两名
的平均建物都在20坪，且逢甲路的贷款利率高达1.87%居五路段之冠。
最亲民的台中逢甲路位处西屯旧市区，距离短短一公里多，附近生活机能完善，学区、采
买、交通一应俱全，并邻近中科生活圈，第一建经研究中心副理张菱育指出，逢甲路平均
核贷成数为69.38%，以平均授信额度358万元，回推购屋平均总价约530万元。若根据实价
资料，近期逢甲路沿线如“逢甲京都”、“逢甲金钻”、“逢甲西门町”，都有不少成交
案例。
台湾房屋台中青岛加盟店副店长黄玮程说：“西屯区逢甲路收益型产品交易占大宗，屋龄
在30年以上、银行贷款仅能贷5成左右，而中古套房一户总价落在260~280万元上下，投报
率约4%左右，买家大多为投资置产族，或是家长直接买给在此读书的小孩使用，2房亦有
总价500多万元，算是逢甲平价区。”
亲民房价区其次是沙鹿保成六街，因有电梯五楼公寓建案“安城诚美”交易，两房主力总
价600万元上下；后面清水区港新五路及中山路，推测皆因有大量低价建案落，授信金额
分别为427、480万元，暂列房价最亲民的2~4名，
张菱育补充，近期央行频频释出升息讯息，且台湾在今年3月升息一码，近期央行也将朝
开第二季理事会，再升息半码或一码的机率颇高，也就是房贷期越长、升息的影响力就越
大，建议有购屋意愿的民众，需先计算升息后的财务负担能力，并且考量未来可能增加的
升息幅度，确保购屋后会增加的费用。
除此之外，根据联征中心统计，台中市近十年房贷平均授信额度，从2013年Q4的691.6万
元，提升至2021年Q4的825.5万元，涨幅19.4%，显示随着房价不断上涨，民众购屋除了要
筹措的资金提高之外，平均购屋的年龄也相对往后递延，民众必须多存钱才能有足够的自
备款购屋。（王钧生／台中报导）
https://i.imgur.com/PTQwHp5.jpg
心得：
之前住过至善路附近的上时路大楼
生活机能还不错,也算宁静
附近有不少餐厅,也有青海家乐福跟学校
上中港交流道也不远,新光三越跟大远百就在台湾大道对面
停车位不好找就是