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https://house.chinatimes.com/20220607003896-264401
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日前新竹地区一名年轻首购族，购入人生第一间预售屋，收到税单后才惊觉今年房屋税要
缴约1.5万元，但询问周遭朋友，房价差不多的一间新北市中古屋，房屋税竟只要4000余
元，两者有3倍多的差距，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德提醒，“新高大”是导
致房屋税负担增加的主要原因。
2014年财政部修正房屋税条例，紧接着各县市亦接续大幅调高近30年未调整的房屋标准单
价，统计2013年税制调整前与2018年资料交叉比较，发现房屋税全国税额万元以上，竟大
增32.3万户，增幅比例高达41.6%，加上近7年平均每年有9.7万户住宅完工，新的住宅多
数都适用新的房屋标准单价，因此标准3房可能房屋税就晋升万元水准。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，影响房屋税多寡通常与屋龄、面积大小、结
构与楼层数有关，因此通常具备“新高大”的住宅，房屋税的税金就越重，主要原因包括
屋龄新颖，可能适用调整后的标准单价，比调整前可能多出1倍以上，若是高楼层的建筑
物，则相对标准单价也会较高，另外一个关键就是面积大小，面积越大的房屋税税金就越
重。
今年全国自住用房屋件数达707.23万件、房屋税约319.78亿元，占全国开征件数及税额比
率分别为77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件金额为4521元；非自住的住家用房屋件数
71.22万件、税额71.01亿元，占全国开征件数及税额比率分别为7.77%、8.51%。六都房屋
税的成长幅度，台中市开征件数成长1.7%最多，北市则是房屋税收增加7.6亿元，成长幅
度4.95%最高，台中市主要因为新建案完工数量较多所带动。
曾敬德指出，现在买新房子的持有成本比中古屋高上许多，要享受好的住宅品质的确代价
也比较高，但相对的购买屋龄10多年的中古屋，房屋税负担就会比较轻，购屋前可以先比
较看看。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，房屋税高的个案，契税也会比较高，近年不
少买方虽然享受了新屋的舒适，但契税与房屋税往往成为一大压力，建议购屋人在下手之
前可以先行询问，会比较能规划自己的财务。
心得：
现在投资买中古屋 安心收租没烦恼
税低 不怕房客捣乱 地点通常精华XD