https://i.imgur.com/PHgdskm.jpg
顺便鞭尸
不会跌喔
因为
需求远大于供给
除非买破烂去修
感觉便宜但是根本没便宜到
为什么还一堆人去踩？
因为供给出了问题
台湾2020那时候也说
赶快买中古屋
趁疫情找人去装潢
因为装潢要涨，修缮要涨
那么你觉得美国通膨停了？
没有喔
笑死
过不久又要历史打脸了
把供需通膨螺旋当K线去看？
笑死
把老屋维修 CP烂当你讲出来的时候就知道
房价还会涨
※ 引述《LDPC (Channel Coding)》之铭言：
: 稍微补充一下西雅图跟湾区买房的恶心点在哪边 那篇原po是在西雅图
: 美国买房有一个流程是contingency 基本上是保护买家的一个合约
: 大部分美国买房都可以用这条款 这条款有两项 一个是Fiancing(Loan) Contingency
: 另一个是Inspection Contingency 用来事后反悔 可以不履行契约而拿回订金
: 首先讲Fiancing Contingency
: 大意就是你下完订金之后(大约房价3%) 然后你去银行办贷款 假如出现了意外
: 像是银行认为你买的房子价钱远大于他们自己评估价钱 因此贷款给不到位
: 或者不给你即时办贷款 导致你没办法如期交款 此时你可以跟买家拿回订金的
: 举个例子 买家在买房竞价时 愿意出200万美金 房主人决定成交 签了合约
: 买家这时候要付六万美金押金 同时合约通常会注明缴款时间
: (湾区比较惨忍 房主人通常只给你一个月期限去弄出钱)
: 这时候买家去银行贷款 银行的估价说这烂房子最多只值80万美金 我们只愿意给你
: 扣除头期款后的贷款费用 这边是40万贷款 然后买家这时候可以回头跟买家说
: 黑 你房子估价后不值200万 我要退出合约 于是你可以拿回六万美金
: 另一种情况是 有时候银行就是拖 跟你说你啥文件证明有问题啊 我要审核阿巴拉巴拉
: 结果一个月后 你房贷还没下来 这是后房子原本主人可以没收掉你六万美金 重新再跑
去
: 卖一次房子 但因为你有这个Contigency条款 所以你可以毁约 把六万美金拿回
: 而放弃这个房子
: 再来讲讲Inspection Contingency
: 这种通常是签完合约 缴了订金 在办理贷款时 你通常会去雇用第三方验屋或者你
: 自己检查房子 发现了比方说 白蚁蛀蚀 水管有问题 然后你觉得这房子品质不好
: 于是你想退出合同 于是就回过头来跟房子主人说 老子不买了 要跳出合约
: 然后你可以靠这个INspection Contingency 拿回原本六万订金
: 大部分美国买房都有这两个合约保护你 但湾区跟西雅图和其他热门地方
: 这阵子 是属于卖家市场
: 也就是你在买房时 通常你得签一个放弃上述两个合约保障
: (Inspection/Fiancing ContingencyWaiver) 买家才会有兴趣你谈合约
: 所以常常看到放弃这些保护条款后 买家花了3M买房 结果后来发现屋子底下霉菌严重
: 必须推倒整个房子重建 等于花了3M买了一个6000sq ft土地(真实案例 Cupertino)
: 又或者前阵子西雅图有一个老兄买房后 发现自己地下室
: 有严重漏水问题 或者地基有问题 要花10万美金整修
: 又甚至在办贷款时候 银行审查超过一个月 超过合约缴款时间
: 卖家爽爽的拿了订金 重新又把房子上市 开卖
: 又或者像上面银行只给40万美金贷款 这时候你只能回家跟爸妈说 我需要额外160万美
金
: 不然我不能买房...
: 因此有些人觉得等到房市降温 重回买方市场 这也是有一定的理由
: 至少当需求下降 你比较不需要去做Waiver Contingency 这个合约 可以比较有保障买
房
: 但如果你是湾区........恩 你大概需要点奇蹟
: 在这两个区块到今年初为止都属于卖家市场
: ※ 引述《sdudu (眼中还有火焰)》之铭言：
: : 婚姻版讨论的很热闹
: : 有位太太在问买房
: : 夫妻收入扣掉开销跟房租一个月可以存一万镁
: : 太太想买120万镁的房子
: : 但因为老公觉得房价在高点不能买
: : 画重点
: : “120万美金的话试算下来
: : 每个月房贷加房产税加房屋保险大概要付6000美金”
: : 这是用30年算的喔！
: : 买房好辛苦