楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-04 22:14:05高大一定一路涨没有什么毛病
只是你要判断可以涨到什么时候
或者你投资置产的基准点在哪里
首先这边预售屋最高价32万/坪
再来森河畔目前转手591开价大约26-29万
蓝田玉实价登录车位190-200，建物还成交
到29/P。
八分沐三楼两房没车26/P。高楼层两房车800
（单坪大约23-25）
蓝田路好室两房没车听说成交到27/p
正在委售物件
友友两房30万、春之田30万、甚至没在高大
过桥的蓝昌路的green more两房也要价30万以上
现阶段楠梓高大的买卖角力落点就是在28-30万
看仲介洽谈的能力跟服务费的多寡
预售屋站稳30/p应该是没什么问题
投资置产个人建议找到25/p算已经相对安全
至于有没有机会遇到，我觉得一定有
楠梓一手屋主的成本大约13-16/p
甚至有些二手的成本顶多也16-19/P
现在量缩买方数量锐减，认真要放的屋主
只要需求够强他必须得在2-3个月内动用资金
要他现在25/p出手一定没有问题。
问题在于你有没有办法得到这个资讯
所以认真想在现在置产。赶快出去多认识几个
在地仲介等他们报案件给你吧。
简单说去年房市飙涨时，均价已经可以卖到20
还是有17/p成交
12月周遭已经卖到23-25甚至26的时候
还是有21/p成交
至于你说29万要卖的。我只能说他要的不离谱
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-04 22:30:00可以留意指标建案皇裕观云，原本预计是去年10月要公开却一路拖到今年7月，八成是想等台积动土消息出来再喷一波目前小道消息是观云开价36-44
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-04 22:33:00观云我觉得是这波的顶天，但还没听到成交价。
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-04 22:34:00因为接待中心还不开放啊XD想买也没得买
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-04 22:35:00fb广告已经上了。就等看有没有人愿意回馈资讯了。
作者: racher1997 2022-06-04 22:51:00
冠亿那间不是说开30左右，格局好像还不错
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-04 22:54:00冠亿很硬喔，开价跟成交价没差很多
作者: racher1997 2022-06-04 23:00:00
没高雄厝阳台个人觉得就完胜了XD当然喜欢阳台的可以忽略我这句话
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-04 23:01:00green more是屋主要价30万应该还没卖掉
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-04 23:04:00
现在买那不就是等著5-10年后把房卖给GGer吗
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-04 23:05:00
在高雄住30年那边连考虑都没考虑过...唯一的地标是家乐福，不过最近还有冈山新的购物广场，只是...没啥好逛的估计不用太久就会式微
作者: buio5462 2022-06-04 23:08:00
多数台积只想买左营，高大是日月光在买
作者: hanskusos (玉米) 2022-06-04 23:09:00
借问天鹅堡好吗
作者: racher1997 2022-06-04 23:10:00
格局不太好…户数又多XD
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-04 23:13:00
后面没台积电要来是炒得上去喔XD去年实登17.18的一堆没想从市场捞钱，只是觉得便宜就买贵就不要买，没人规定有房就一定要当多多吧XD
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-04 23:29:00若你不想捞钱你怎么会在意炒这件事情，自己住没要卖就跟买车一样开到报废去。就不会在意中古车价值不值钱这件事情
作者: racher1997 2022-06-04 23:33:00
其实很正常啦，楠梓一般在高雄人心中就是15/p的地方XD，去年很多朋友也是被台积电消息吓到赶快就买房惹，现在都很开心
作者: buio5462 2022-06-04 23:45:00
我是GGer 评估从高大要去上班要经过右昌&工业区会很塞，问过大多数同事会希望是从鼓山or捷运沿线附近买
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-04 23:53:00在地没什么好说嘴的 我也在地3X年 美术馆新湾区都被打脸打成智障 给你参考
作者:
kutkin ( )
2022-06-04 23:57:00五轻那边走加昌最顺
作者:
pal42204 (四二二零四)
2022-06-04 23:58:00前几年人口移入最多的前三都有老高雄人看不起的楠梓仁武
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-04 23:59:00就持续看不起，但认真想置产投资的各种资讯你一定要知道。你不知道的话怎么可能买便宜？
作者:
pal42204 (四二二零四)
2022-06-05 00:00:00买房子真的不要听在地人的
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 00:20:00
我凹子底买31，在地人也是有分会不会买...
作者:
pilott (pilott)
2022-06-05 01:10:00QT之后怎么上去怎么下来 除非黑手又出来
十年前买12/p就被在地人说这边顶多8/p，之后会崩盘，去年这个在地人又改口说这边顶多16/p，之后会崩盘，连在地人口中的天花板价都涨一倍了
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-05 09:33:00千万不要小看政府发展北高的决心，等到桥头楠梓冈山变成市中心就知道了。可以看看蓝田路第八街的街景现在跟三年前差多少就知道这边发展的速度如何了。
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 11:08:00
市中心XDDDD二十年后看有没有机会
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-05 11:11:00当初农十六跟美术馆也是一堆人看衰，结果？
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 11:14:00
农16美术馆看衰...你不是高雄人吧
原po也不用跟他们吵 反正老观念永远改不掉 自己买了有赚就好
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-05 11:31:00不是高雄人？我跟你讲 我这边的高雄人超嫌弃农16美术馆的16~19年那一波基本上是说20万都嫌多 现在科科
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-05 11:33:00当初的农十六跟美术馆就是跟现在楠梓一样被呛干么买北高，要买也买机能都有的南高雄。
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-05 11:35:00“在地人”基本上把爱河以北当作蛮荒炒作地带啦 农十六美术馆 巨蛋 高铁全都是炒的 不要不信 对于“在地人”来说 好地方大概只有新兴苓雅前金而已
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-05 11:36:00事实胜于雄辩，楠梓从15年前烂到现在，但房价一路涨到现在。至于还能再烂多久没人说的准。只能告诉你这边未来发展机会多，不像市区只能找小块地或者走都更。外加政府做多。摆明稳赢的东西，你觉得他烂，他已经证明给你看过了你还不信那就去买市区没什么问题。反正这边现在要讲低总价也买不到什么东西了。
当初巨蛋附近都是田 买那边的被嫌成智障美术馆附近啥都没有 买那边也都被嫌成智障XDD历史重演而已
作者:
ashin1217 (ashin1217)
2022-06-05 12:22:00上面的Gger你确定从鼓山或是捷运沿线去厂区会比高大快？神山还没来翠华路就已经爆了
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-05 12:41:00如果单纯上下班搭捷运是ok，但这很少会是高雄人的选项。至于外来的工作人口会不会入境随俗就不知道了
作者:
kutkin ( )
2022-06-05 13:39:00不然以前五轻员工怎么上班笑鼠拆掉五轻改成台积电 就变成高大好棒棒以前五轻员工怎么都不买呢
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 13:58:00
我家族SARS的时候不少人买凹子底跟巨蛋，没听被嫌过也快20年前了
原po说的没错 新屋价确实在30上下 10年内中古基本25上下成交中 至于有没有办法压低 就看自己跟对方急不急
作者: ZuGor 2022-06-05 21:50:00
急了嘻嘻
作者: Pecco63 2022-06-05 23:50:00
冠亿那栋是真的不错 四户两梯的封盘还不卖，五户两梯的格局很好，缺点是格局要自己格跟价格硬，但高大特区我喜欢的是PARK ONE，但听认识的仲介说接洽过的屋主也是在等观云开卖，打算成交30以上