最近去高雄大学遛小孩
觉得高大特区跟以前不一样了！
人口变多商店也变多了
所以想说要不要在高大特区置产
有看到一个物件是高大特区蓝田公园附近新古屋两房无车位
单价可能在一坪29万多一点点
（这里的案件也太少选择了啊啊）
请问各位前辈如果是投资值得入手吗～

个人不会投那 租金跟不上房价 未来性就看你怎么想了~

高大那边真的好吗?

29/P你有更好的选择...

一坪29你不如买捷运旁边

29/p可以选择哪里呢

高大又不是 三峡北大

听说那边要盖紫色捷运路线，这样楠梓或许成为全高雄最多的捷运站

建工路那边新房也30/p不如选市区

高大29/p….那是不是投市区比较多肉？

在这个版问，不管多少钱买不就对了！一个月以后涨10趴，一年涨120趴，怎么能够不买？！

再等等

市区左营那边已经38/p了….

银行鉴价跟不跟得到也是重点 前几天看楠梓新成屋8XX的

不过高大这边真的很有早期美术馆感觉，实验高中已经确定落脚在那附近的某间学校囉！

问两个常借房贷的专员 算一算自备都要快300三民那边格局比较不好的预售还有29以下的

再犹豫下个月就涨10%喽

其实*邦鉴价过楠梓还不错，发展性蛮高的，有大鲁阁，诚品，红色捷运，台积电坐镇，不太会跌

高雄死最快的就是那，不要不信邪

我大概是觉得 如果要开车也不会选高大

跟美术馆差多了...美术馆不是主打机能

要选也是选交流道

你在高大买29万 再加一点就能买美术馆中古屋= =高大离美术馆差多了...

市长认证 https://i.imgur.com/78xbxqU.jpg

顺带一题，高大特区目前有土地还未动工的就有福懋、芳岗、永信、城阳、得邑、茂德，一堆建商在那边囤地还真的不知道怎么跌

感觉楠梓目前跟市区价差已经不明显了@@，好奇是市区会拉上去给楠梓追，还是楠梓会追上市区呢毕竟楠梓前两年新屋还在一坪15-18阿…囧

楠梓追上市区

https://i.imgur.com/EcZlqef.jpg 紫线捷运势在必行，不要不信邪

楠梓有台积电，市区有?

在台积电上班的人是不能买市区吗XD

紫线我是不期不待啦，看看黄线那效率…..

如果紫线确定动工，这样楠梓加起来共有13个捷运站

援中港那空地还很大，那边的地价去年溢价100%标出，建商不会拿钱砸自己脚，一定还有不知道的利多

楼上 楠梓有13个捷运站?

黄线才刚要动工…

楠梓不要不信邪 就是一路喷

紫线三十年能盖好算快了吧

我刚不就讲了，陈菊时代就画完了。可行性研究，还要环评，光是路竹延伸审多久？2016之后中央没挡了吧 环评还是被学者挡

跟紫线比起来，台积电话题更强大吧

你就问台女爱住竹北还是新竹就知道

https://i.imgur.com/HBWuu5O.jpg 回楼上紫线加红线图

台女爱住美术馆还是楠梓？

美术馆跟楠梓价位已经不一样

银线不先盖 盖啥紫线

而且你知道左楠走平面...

紫线这条好盖多了，地很多都还是空的，征收问题少很多

走右昌你会觉得好征收？

我个人对楠梓高大的评估10年内25/P内都算安全范围。30万在这边要有爆点才值（公园景观或河景）

陈其迈这么厉害怎么轻轨还在...

高大特区就是一路被唱衰从12万涨到3x,政府重点发展区域，别跟自己钱过不去

那照你这样说 其他地方也涨呀你怎么当初不买凹子底

楼上我又没针对你，我也没说凹子底不好

1.可行性到动工还很久 2.现成就有桥头新市镇 冈山路竹我也没针对你 就你说的回复而已楠梓也是台积电定案才有突然涨的

去年九月新成屋高大23，左营29，现在高大29，左营38好像也很合理？

何必讲的自己早早慧眼独具看中高大？高雄哪里不是从10万开始涨 ？

高大在台积电还没宣布之前早就已经很繁荣了，那时候怎么没看一堆人吹，现在一个台积电每个捧上天XD

你所谓的繁荣是有一间家乐福吗

楼上肯定不知道德贤商圈吧

高大外围商店进驻不少吧，还是你的很繁荣是要有好几间百货公司？

德贤是楠梓加工区 高海耶高大是蓝昌 家乐福那边

我觉得台积电不是主因 高雄一堆地方都在涨啊

到底是谁不懂德贤商圈？

高大就很适合居住阿，以纯自主来说很舒服吧

未来最顶的地段吧!!

确定要发展起来的话，后劲那边应该会涨很多，高大要等捷运动工不知几年了

后劲是已经涨很多高海旁边那片以前都种向日葵高雄捷运还没盖完我就去过高大了

高大宽敞市容新 买25-27自住还行 后劲我就不考虑了

后劲也有看后劲哪里呀高海旁边那个就是新的不像德贤路那样挤

后劲那边都是老社区居多，年轻人应该会喜欢高大或是德贤商圈这边的市容你说的是后劲公园那边吧

海科栈那边吧? 那块跟土库比起来我会买土库

当然可以 有钱都可以

白易居那块的话就是开车路线受限

自住我还是比较喜欢高大，路大条开起来就是舒服，离德贤商圈也近

后劲那边根本没啥东西

找市区中古屋，外围价格上去后 现在其实还好了

德贤商圈有什么市容？再来你高大要上交流道要去左营就知道平面很烦

可能要等新台17线了吧～目前通车一半了

新台17不是快完工了吗？为什么开车就一定要上交流道？楠梓那个交流道上班时间也是爆干塞的

为什么要上交流道，好问题。这问题跟为什么要捷运站一样吧在高雄 愈快上交流道 你通勤时间就愈少高雄拜谢长廷之赐 没有市区高架道路

七年级生小时候住翠屏里，四五年前买高大现在爽赚一波不是刚好？高大离加工区也没多远，去德贤路买饭德民市场买菜也很近好吗

高大这边走交流道倒不如直接走台17….

楠梓82期重划区有预售屋4月实登1字头桥头新市镇也有预售屋实登22.7，开始有人在跑了

学区，那边算是不错的学区。

如果你要讲高大离楠加很近 桥新更近呢捷运2、3站

楠梓预售还有1字头的？好奇是哪间

生活环境差那么多也能比，你真的住附近吗ww

那1字头的我猜可能是转约然后现金...

价钱也差很多

问高大 施董

楠梓量缩到没几间可以买，建商怎么可能卖1字头的

实登数字就这样，私底下能怎么做就不清楚了

绝对是红单转约的啊......

楠梓本来价差就很大他们爱怎么炒是一回事 紫捷喔 洗洗睡

楠梓这个价 别闹了吧

楠梓一年涨2倍 要投资风险很高了 自住就随便吧

高大比美术馆 蓝交比鸡腿

高雄捷运我住凹子底都觉得没用了，期待楠梓那边是不是搞错什么了

最新的听说要开32～44你再想想吧 市区随便挑都比较好

29加一点美术馆中古？现在内惟和果贸也都说自己美术馆了

你看去年桥头楠梓17/p 也一堆人说 太贵 那边不值这个价不如买市区 结果现在勒？？ 29/p还是继续讲总之ptt 很多反指标 你自己判断要不要买就好

补充一个，桃子园XX流域开价一坪37-46照楼上某人的逻辑，桃子园那边买到撞到

我觉得后劲满方便的啊，也几乎什么都有。去莒光、德贤、桥头、楠梓火车站这些商圈都差不多距离。

17/p是台积电还没宣布前的价格吧。自住爽就好，投资应该可以找其他肉更多的地方吧

有谁去年知道台积电会来？

的确买到撞到，要买赶快买==

要嘴这个？

涨了五成了还在看好...

去年八月以前，楠梓确实可以找到20/p以内的阿，事实阿怎么了？没人知道台积电会来阿，来了很好阿XD，怎么了？

所以拿未知消息来嘴的逻辑是？你这么厉害去年有说大家来压身家吗

我嘴什么了==

现在入手一定套在高点…..

我没有说你嘴什么 是说那位讲反指标的

和套台积电差不多

就看下一波建商怎么开吧，现在一堆建商压着都不开案我是觉得还会涨啦…肉多不多就不知道惹

现在买高大的一定是站在高岗上...万里无云~

套句CECA说的，房地产不要默认高点，不然你会被修理很惨

我早就买了哪有差...平心而论而已

这价格还是买市区吧，以南科为例，善化怎样发展还是比不过市区啊

善化离市区太远，高大倒是不会，尤其在高雄往北发展的情况下

不过生活圈在北高又想要新房子的，感觉也没什么地方可以买了，春丰成交都见4了QQ。冈山以北不熟就不便评论了善化开车到台南市要40分钟，楠梓到左营只要15分钟，基准点不太一样

ceca应该也没背书高大的意思

连现在楠梓都觉得贵 怎么买得起市区

楠梓觉得贵，可以买冈山路竹阿XD

楠梓 有大学及就业人口支撑租屋市场，住这里的人才会了解

湾区全新2＋1房车位9xx,站内信

市区再怎么精华，没有人租也是枉然

觉得贵干嘛一定要买...楠梓的租屋行情有够差...除了高大学生没人想住那里吧

或许吧，蓝昌路连开2家星巴克，高大学生真有钱

楠梓租屋行情算贵的

有钱到以后还可以去逛诚品跟大鲁阁呢

德贤机能好啊～但缺点是外劳一堆XD

高大套房2年涨2倍，加上物件少，几乎没有招租期

其实真的不是人人需要走高速公路通勤住高大 走台17往返沿海工业区其实很方便 也不塞嫌楠梓贵的 冈山应该也买不起了我是指新屋或预售屋上面1字头的天鹅堡 我去年十月买就说封盘完售了拖到4月才登实价 应该是去年上半年买不用实登 到今年转约脱手要实登(不知这样推论对不对？）

我记得预售买完一个月内要登上去也有可能是建商内部的人买的？如果是转约，应该也可以查到第一手的价格，不晓得我理解有没有误

我住高大开车走翠华路到巨蛋约半小时，会买高大自住一定有想过不可能常开国1也不会常去市区，这边的市容真的舒服，买东西是真的方便的～交通方面真的见人见智

楠梓少了五轻后环境好很多了

可以啊 我朋友买预售25万一坪 之后应该35快买

以高雄太阳热度GGer没人会跟你骑快半小时通勤啦开车更是准备塞爆吧 先塞完加工区到后劲再换单线道台积可能有人会住高大但排进前三真拼唷

这地方绝对还会涨 长的快慢而已

也太神奇，刚搬回高雄时看房，在高大第二排高楼层二房机械车位、16万一坪、车位85万29万为何要看那么偏远的建案？

认同会涨，长期来看哪里不会涨

会涨啦 台积只要动工 高雄哪里不涨- -

高雄只有高大涨吗？整个都喷吧，难不成跌会只跌高大？高大点灯率比2.3年前好多了，柏克莱才多久冷气主机挂一堆了

其实看这系列文的热度就知道高大人越来越多了啊XD

看全联后来开了德中店就知道高大这边的住户已经有一定的量可以支撑一间全联的营业额了，另一侧还有一间蓝昌店这边人口的确是一直在增加，之前朋友来找我也是吓到说这里怎么变这么多？跟他印象中的荒凉没人完全不一样

德中店的全联逛起来就是舒服

楠梓从5轻停工之后就一直是人口移入区了

我以前也觉得高大很荒凉，可是最近去真的让我有惊艳的感觉

要讲全联，先不说蚵仔寮已经有一间。所以高大的全联只吃在地客群。德中一间蓝昌中山对面一间，过后劲溪一间，另外国昌那边也有。题外话还有第八街跟星巴克。对这些民营企业的进驻视而不见的人硬要讲这边荒凉没发展。我觉得他只是不认识这边而已。

所以全联台湾都开几间了?哪没有开全联？2、3万人就可以开一间全联

不然楼上觉得要看什么比较有指标性呢？

就像宝雅设定4万人开一间

电影院？悦诚广场？

市区涨太高 转而买外围，就是这么简单而已

高大不得不说变化满大，我住灿坤附近，以前会去高大只是去家乐福而已，后来家乐旁开了蓝昌店全联我都跑那间，反而近的右昌店就不常去，只是最近蓝昌店停车越来越难停，感觉人变多

而且其实外围重划区 很多年轻家庭带小孩定居的

全联都认为这边消费力道做的起来了，不就间接代表这边人够多，人多的地方房价怎么起不来？很简单的判断。星巴克全联麦当劳健身房诚品全都往这挤。要说房价起不来我是不太信。房价要冲就是从无到有。等新台17好了交通再升级，人一定会更多。建商看好政府做多民营企业进驻，然后一句话楠梓太偏僻？太偏僻房价还是翻倍给大家看耶

你讲的这哪里不是这样？ 全联目标2000店查了一下你留言 也是2021/9才开始喊楠梓 所以也没有比较会呀不也是蹭台积电题材才关注？

108就买了110年卖掉。并不是蹭台积电话题。108买的时候认为可以稳上20台积电来了让我卖价上到26。至于留言我只是去年九月才比较认真在房版爬文而已你可以否定我的很多看法，但没办法否定楠梓就是一路涨到现在。只要买在安全值25内基本上都不用太焦躁。对了我半年前还有买一间21万的两房。现在正楼上实价登录已经25了。大概就这样。楠梓现在一定还有能赚的案件。原文询问29万能不能投。我只是分享我的看法给他参考。无需一直否定他人的观点，尤其是事实已经摆在眼前的事情！看房地产都只看正向的。你说全联没意义，但如果一个地方连全联都没有你会愿意投资住宅产品吗？大概这个道理吧。再来并不是有全联就等于可以投资。是要看这个区域的发展。当你看上去感觉很荒凉但是一堆企业还是愿意进驻，那可能你看的跟人家看的不太一样，至于谁对谁错时间会有答案

涨是稳涨的 即使买超过25 看看这区的中古屋 都码上25了 旁边右昌老一点中古 也是上2x 长期就是涨而已

才29/p 还不赶快all in买下去 未来上看100/p阿

那你这么看好为啥要卖 笑死我不并没有否定楠梓在涨 但是跟什么全联毫无关系

阿你不是有爬文?我原因都有写了，我还是看好所以买小间间回来放.你好像很在意全联这件事情你可以街景看看到底有没有发展你觉得没有的话那就当楠梓是个很差的标的但我觉得不错也好赚也有赚到所以有人问我会分享

qq大我也看好高大这边的发展，从小在楠梓这边长大的，到现在20多年了，真的变很多新的店一直开，每个周末都有惊喜，蓝田家乐福对面跟中山高中这边，多了好多正在盖的招租店面，还有大鲁阁诚品，这边以后房价会一直喷

30年前读学儒幼稚园 看着学儒幼稚园从平房变楼房 周边蜕变之大很难想像后期益群桥开通仿佛打通往高大的血管

听别人说，还有人2010来过也在说嘴，不如自己白天晚上假日去看看走走