上礼拜二中午下斡旋，并看现况说明书且房仲一一解释，
此案件是社区型公寓，屋龄27年，梯间跟顶楼干净无加盖。屋况复看两次良好没有瑕疵
晚上房仲说屋主同意签约，签约过程买方提到社区土地有根邻地有纷争，
说明有这个情况，但是对建物本身跟权益不会受到影响。
第一次买房子没有经验所以不知道这件事情有没有影响，所以那时还是签约了
礼拜四送件永x银行，永x银行回复土地誊本有注记无法承作，并传土地誊本给我看
卖家誊本上写地号因重测界址争议未决，暂以重测前面积计算土地公告现值
而后询问富邦、中信、华南无法估价承作
尔后跟房仲说明有这情况，他们代书提供三家可承作银行。
问题这三家不是估价偏低或是我没有往来，
跟我想像有落差
问题一：
我想请教实务上土地誊本有注记《是否客观》影响到银行的鉴价或是承作与否？
以这注记《地号因重测界址争议未决，暂以重测前面积计算土地公告现值》来说
问题二
翻开买卖契约书后，房仲现况说明书以及卖家填写的说明书在本案是否有界址纠纷都是否。
所以我在下斡旋跟签约时不晓得这件事情，如果当初知道，我可能不会买或是出到现在的价
格。
那请问可以主张卖方应负担保责任等界址纠纷消失后才能买房办理过户？我不会想以解约走
，但是又怕这件事情影响未来换屋或是我买贵的情况。
问题三
房仲跟卖家说法是因为当初地政重测时，
邻地地主有跳出来喊有争议，但是后来发现可能是邻地地主自己搞错。
所以现在变成此社区的住户不开心当时被误会所以会社区对邻地地主提出界址争议。
所以不是本社区土地占用邻地以及卖家的问题，要我不要担心。
说对我没影响。是真的这样吗？万一以后争议解决有影响到土地持分，那我现在该怎么主张
？
第一次买房遇到这种事情不知道怎么办
请有经验的乡民或是地政、房仲、房贷业务等帮忙解惑，非常感谢

现况说明书不符, 可主张减少买屋价金或解除契约

就多准备现金来付头期款了，后续的动作也没办法让银行愿意多贷你一点

我现在就是想是否可以主张减少价金或是要求房仲退还服务费或是有其他可以主张的合理要求，头期缴多一点我也还好，但是如果签约前或是下斡旋知道有这状况，我根本不会想出现在的价格甚至会考虑继续看其他房子

1.是的 2.说明书收好当证据要求减价 3.地界一定要弄清楚版上这么多例子 别再听信片面之词了解决此事的方式有申请复丈/去地政局调处/诉讼三种方式都要花钱花时间 难不成要买方吞?地界未确定之前 先不要将价码谈妥 因为你不知道损失多大当务之急是确定地界

有请仲介约卖方一起去社区三方沟通，并且会到树林地政了解鉴界问题了，感谢推文版友回答

为何一定要买这种有争议的房？既然要买老公寓，肯定是要立刻入住的，别买这种有争议的房产，除非你是闲钱很多打算捡便宜的。就跟会买法拍的人一样，都是去捡便宜的，但是基本都有解决纠纷问题的能力或渠道。最好跟房仲谈解约，光是有很多家银行不承做房贷这件事，就表示这种房子二手性会很受限。地界争议没解决前，以后要卖会非常麻烦。但是你自己问题二 又说你不想解约。请实话你要先弄清楚自己想要的是什么？地界这种要请公家机关来重新丈量，且还是跟临地有纠纷，如果真那么容易解决，原地主就直接解决了。老公寓的地界丈量牵涉到的应该不只是一户，而是一整栋....建议您下想清楚自己要的是什么。但你这屋的情况，说实话不适合第一次买屋的新手买，比较适合有经验捡便宜的人去买。

我当初知道的话，我就不会买或是价格会用力砍啊…我是很喜欢然后问仲介多少收斡旋然后想想可以负担就签了，我可是没在跟房仲还有卖家演来演去。当初下斡旋看现况说明书没写，签约也没说清楚影响，第一次买房就遇到，我根本傻眼而已。现况说明书的土地跟建物正本内容跟特约事项都没提到。我气到不行，相信人相信卖家是个老师，结果换来争议的事情。

不要买，除非誊本注记拿掉才是解决，其他都不要相信