Re: [请益] A7是否还可以买?
楼主: meichiang (美江) 2022-05-29 14:37:11
房子保值抗通膨是要满足以下几个条件才有用
不然就会像日本 当少子化人口老化后 一大堆空房没用的状态
1. 有工作机会 离工作地方车程不超过30~60分钟
2. 有百货商圈等购物等地方
3. 好学区有教育机会的地方
以上三个点如果没满足至少2点 这种房子根本不保值
房产的流通性跟股票比起来流动性太低 在市场行情热的时候
大家会勇敢的追高 然后电视媒体会一直报 没买的也会下场买
但等行情冷却时 往往不好的地方 就是有价无市 你能开高高
但想卖掉时 可能卖不掉 银行给的鉴价估值下降
之后想要贷款出来换现金流也难
如果说买在 六都好区域 真的不用考虑就是保值 根本很难跌
但像是A7这种鬼地方 现在看起来涨很高很爽没错
但市场一冷却下来 到时候就是GG
看看中国燕郊 跟最近中国一些非1线城市你就能了解到
房地产抗通膨 一定是建构在符合 工作地点/商圈/教育这三点
如果没有 虚涨上去的房价 最终只会回归到理性 甚至之后想抛也抛不掉
※ 引述《s012505 (USD666666666)》之铭言：
: 有个买A7的朋友在装潢
: 买新房子当然是恭喜他
: 他也一直鼓吹大家一起来买
: 但是阳台打开是公墓 开窗是工厂烟囱
: 心里只会想说这鬼地方 八字重是没差
: 但省钱不能省健康吧？
: 供给面来说 共二万多户
: 还要面对山下塭仔圳 数万户的压力
: https://i.imgur.com/bQ2EBEJ.jpg
: https://i.imgur.com/NJeIUoo.jpg
: https://i.imgur.com/b1qxR0V.jpg
: https://i.imgur.com/UoiuTA1.jpg
: 还有一点小困扰
: 虽然他们都说自己买新林口
: 但是搭出租车可能行不通
: https://i.imgur.com/DSOxQTV.jpg
不然就会像日本 当少子化人口老化后 一大堆空房没用的状态
1. 有工作机会 离工作地方车程不超过30~60分钟
2. 有百货商圈等购物等地方
3. 好学区有教育机会的地方
以上三个点如果没满足至少2点 这种房子根本不保值
房产的流通性跟股票比起来流动性太低 在市场行情热的时候
大家会勇敢的追高 然后电视媒体会一直报 没买的也会下场买
但等行情冷却时 往往不好的地方 就是有价无市 你能开高高
但想卖掉时 可能卖不掉 银行给的鉴价估值下降
之后想要贷款出来换现金流也难
如果说买在 六都好区域 真的不用考虑就是保值 根本很难跌
但像是A7这种鬼地方 现在看起来涨很高很爽没错
但市场一冷却下来 到时候就是GG
看看中国燕郊 跟最近中国一些非1线城市你就能了解到
房地产抗通膨 一定是建构在符合 工作地点/商圈/教育这三点
如果没有 虚涨上去的房价 最终只会回归到理性 甚至之后想抛也抛不掉
※ 引述《s012505 (USD666666666)》之铭言：
: 有个买A7的朋友在装潢
: 买新房子当然是恭喜他
: 他也一直鼓吹大家一起来买
: 但是阳台打开是公墓 开窗是工厂烟囱
: 心里只会想说这鬼地方 八字重是没差
: 但省钱不能省健康吧？
: 供给面来说 共二万多户
: 还要面对山下塭仔圳 数万户的压力
: https://i.imgur.com/bQ2EBEJ.jpg
: https://i.imgur.com/NJeIUoo.jpg
: https://i.imgur.com/b1qxR0V.jpg
: https://i.imgur.com/UoiuTA1.jpg
: 还有一点小困扰
: 虽然他们都说自己买新林口
: 但是搭出租车可能行不通
: https://i.imgur.com/DSOxQTV.jpg
作者: dakkk (我是牛我反刍) 2022-05-29 14:39:00
a7这三点都有吧
作者: destinyer (只是一只阿托) 2022-05-29 14:40:00
a7这三点都有吧
作者: Sam27 (Sam) 2022-05-29 14:42:00
现在都是高总价开始先跌
作者: sk0515 (ilovelol) 2022-05-29 14:45:00
第一点有，第二、三点还没实现不过当这三点都有的时候不知道房价会多少，现在是相对便宜还是已经是未来价了还难说
作者: stevensevens (steven7) 2022-05-29 14:47:00
二三点，开车15分钟都可以，还是要走路才算呢？
作者: CK19 (love pixie) 2022-05-29 14:47:00
a7普遍还在3字头要跌去哪，若要跌也是中南部先跌，但还是很难
作者: evolution999 (唱歌拉) 2022-05-29 14:58:00
废气福地没书念
作者: kutkin ( ) 2022-05-29 15:01:00
2、3自然会长出来呀
作者: BLUESKY101 (股市达人) 2022-05-29 15:05:00
所一定要买竹北 永远有台基电
作者: C24128390 (Cloner) 2022-05-29 15:05:00
2不好说 3现在是要怎么自然长XD
作者: evolution999 (唱歌拉) 2022-05-29 15:06:00
梦里什么都有啊，文青梦
作者: C24128390 (Cloner) 2022-05-29 15:09:00
学校已经很久很久是你要自己搬去旁边住的东西了 大哥现在不在学区 几乎可以说是永远都不会在学区了
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-05-29 15:19:00
我也不懂龟山人为什么要自称林口人
作者: kutkin ( ) 2022-05-29 15:21:00
龟山分四块A7要怎么说
作者: GoGoD (想名字脑袋会当机) 2022-05-29 15:28:00
那什么时候会冷？
作者: sk0515 (ilovelol) 2022-05-29 15:38:00
那A7就是离华亚科近阿XD
作者: zzyzx (rd.) 2022-05-29 17:14:00
买的是fu糗
作者: march60256 (march) 2022-05-29 18:04:00
你在搞笑吗？前面讲得头头是道，结果A7这三点全部符合，然后你自打嘴巴？
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
污染
作者: kwenlin (大光头) 2022-05-29 18:52:00
说a7三点都有？ 1有，2、3就太勉强了
作者: yao60301 (Let's Go Mavs!) 2022-05-29 18:55:00
当反串过头时 会搞不清是认真还是反串
作者: dakkk (我是牛我反刍) 2022-05-29 18:56:00
去a8商圈根本不用多久 勉强什么3双语学校就正盖
作者: gm3252 (阿纶) 2022-05-29 19:11:00
A7这三点都不差啊，还有长庚医院捷运哪来的鸟地方
作者: zerosum (zerosum) 2022-05-29 19:34:00
A7传统机能靠A8 购物商场靠A9 虽然都要开车骑车但也比很多地区强了 只是现在涨到40多也不是那么便宜 很多人根本没来过也在评论 呵呵
作者: domybest1125 (竭尽所能) 2022-05-29 20:01:00
虽然不喜欢A7但1有，2开车到林口也有吧
作者: evolution999 (唱歌拉) 2022-05-29 20:04:00
废气吸到饱的地方别去
作者: freekid (世界真是小) 2022-05-29 20:31:00
你的逻辑没有错，看起来有问题的是你怎么定义a7
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2022-05-29 20:35:00
笑死，这是反串吗？ A7第一点有华亚科。 第二点百货十分钟车程或捷运2站有宏汇广场跟三井outlet。 第三点A7至少还有文青双语，虽然其实除了台北市其他学区都是others
作者: sakeru (里昂~) 2022-05-29 20:52:00
A7顶多只有3没有吧，2我觉得靠A8 A9就很够了
作者: smallrice23 (黄小米) 2022-05-29 21:02:00
举燕郊当类比是不伦不类，燕郊没有铁路运输，而且距离北京三里屯38km，a7到北车才15km，燕郊的相对位置比较像平镇或杨梅杨梅、平镇的房价若来到3字头，那的确是个昂贵的价格，擦鞋童 都知道不能碰
作者: osaka621 (大阪) 2022-05-29 21:07:00
原来是明贬暗褒
作者: smallrice23 (黄小米) 2022-05-29 21:08:00
说a7没百货，真的太小看a9outlet的吸磁能力，更何况还有个a8长庚商圈，还是原po到哪都走路，超过二公里的设施就不能算是机能？
作者: z6936 (sam) 2022-05-29 21:13:00
笑死，想酸a7结果列的三点都有，真弱
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2022-05-29 21:30:00
A7不只有林口三井，其实开到宏汇更快，因为红绿灯很少，另外如果有机捷定期票也可以顺便坐到宏汇门口不用钱，三站而已
作者: CaLawrence (柔软刀) 2022-05-29 21:41:00
我去宏汇的次数比去outlet还多 宏汇蛮舒服好逛https://i.imgur.com/lMdC6Ry.jpghttps://i.imgur.com/12I5osZ.jpga7往青山路景很不错啊
作者: panted (桃园古锥潘) 2022-05-29 21:56:00
A7第1点，第2点，第3点都有啊，我是不是误会什么了
作者: overhead (overhead) 2022-05-29 22:02:00
笑死，反串搞笑吗，你说的三点a7刚好都有你是不是想透推a7，表达现在a7价格被低估
作者: smallrice23 (黄小米) 2022-05-29 22:10:00
认真说a7的抗性就是那根烟囱，但等大楼都盖好，辣个烟囱也不见了；有人肯定不知道a8旁也有个南亚塑胶厂，也有个排烟的烟囱，而且离林口丽园国小很近，但住丽园或长庚附近的人，有人care吗？
作者: CrabBro (螃蟹哥) 2022-05-29 23:02:00
你根本对A7完全不了解就在大放厥辞耶，1 2 根本A7强项你有看到A7规画了多少坪数的商业区吗，隔壁是华亚科学园区和林口工业区，加上离台北又不远，工作机会绝对爆量多就算不算林口outlet，A7本身至少十万坪以上商业区也有影城和百货的规划，商业机能未来肯定强的
作者: ciswww (Farewell) 2022-05-29 23:39:00
规划商业区结果拿来盖住宅啊...
作者: jerry20910 (KB) 2022-05-30 01:59:00
A7的商办都被投资客拿来隔套租人 还商业区咧
作者: shawncarter (Duffy Huang) 2022-05-30 05:15:00
对照中国干嘛？中国式打房台湾有可能吗？台湾的建设公司有很多雷要爆吗？
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-05-30 06:35:00
A7的工作机会......
作者: RepeatDebug (RD) 2022-05-30 10:53:00
A9才是三点都有吧...
作者: coonash (库耐) 2022-05-30 11:50:00
原po其实也没全部说错，邮政园区已确定取消商场规划，原位置会做物流厂的样子
作者: smallrice23 (黄小米) 2022-05-30 12:25:00
楼上的说法有根据吗？
作者: skywithfish (废墟) 2022-05-30 12:52:00
邮政商场没取消啊 延后规划而已
作者: coonash (库耐) 2022-05-30 15:02:00
自行搜寻“邮政物流园区 扩大招租”新闻稿最后一段，这是邮局自己讲的，不是我捏造的
作者: s012505 (USD666666666) 2022-05-30 15:14:00
真的变成卡车园区商场梦碎
作者: smallrice23 (黄小米) 2022-05-30 17:09:00
https://www.post.gov.tw/post/internet/Group/index.jsp?ID=1570501986335https://bit.ly/3wP7Txy 官网2021.12.16讯息https://bit.ly/3LYm1KD 扩大招租物流仓储是2020.4月新闻不管如何，商场对a7的百货需求只是锦上添花，效应不大。a7目前没人，外部百货对手又这么强，没有规划也是合情合理的状态
作者: skywithfish (废墟) 2022-05-30 17:33:00
https://i.imgur.com/ZsxQTdq.jpghttps://i.imgur.com/gqLt0d5.jpg这是110年10月的资料 看起来是缓建重新评估
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