如题 长辈共同持有台北信维国宅一间
感觉一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次额度
权状大概12坪 持有三十年以上 设籍自用 应该是用旧制计算税率?
最近要卖掉 但代书说要缴四十几万的土增税
自己查询了一下感觉数字有点怪
用地号在台北地政云那里查询
目前公告现值是当期公告现值(元/平方公尺)894,086
这个有点看不懂 我们权状12坪该怎么换算过去
还是不用换算?
直接90万的10趴 缴9万税即可?
然后建物符合400万免税额 是这样吗?
第一次处理老公寓
感谢各位帮忙~
另外还有个问题 仲介发票能否折抵房地税 感谢~

完全不对 一生一次指的是土增 文里提的400万免税额是指房地合一自住条款吗？这差很多喔1平方公尺=0.3025坪 权状要看土地坪数 不是建物坪数另一生一次和一生一屋不是自由选择 是要已用掉一生一次才能使用一生一屋

是阿 一生一次是土增 但不知道该怎么处理建物增值还是旧制就不管建物增值了?

因为这是旧制 只要用房屋现值*公告税率并入所得缴所得税即可喔

一生一次是土地增值税，你长辈如果是1041231以前持有或之后继承但被继承人之前持有则为旧制，不是房地合一课征范围，

当然要换算啊

权状12坪是建坪 忘了说 土地好像1坪多而已

土地涨价数额才是要缴的, 你要查30年前的现值跟现在的差价

感谢 当初取入土地现值才五万/平方公尺 所以就不计了

土地一坪缴很少，用自用会更便宜

相信专业400万免税额是现在的房地合一 不一样喔一生一次还要看你们的户籍跟其他要件有没有符合土增税税基是土地涨价总数额还是找代书帮你查询比较好 因为扣项的原地价需物价指数调整另土增税的扣减只有土地改良费用

一生一次很好符合啦 买卖前在处理都还可以