※ 引述《EyaF (Fabiola)》之铭言：
: 板上各位大家好，
: 夫妻年收税后合计约330万，工作稳定不随景气波动。
: 目前无小孩无后援（金钱跟人力），未来有生小孩的规划。
: 目前在在外租屋月租18k，可长租报税不会调涨租金。
: 去年已买一间新北预售屋。
: （约3000万，付工程款中，平均月缴10万元）
: 因为先生觉得钱不能投在股市跟银行，因此先生想在新北寻觅第二间房置产（约1700万）
: ，我觉得太吃力，但先生觉得能挤一下。
: 假设头期款无问题，以这样的家庭状况，
: 月还款共14万会不会太紧？这样还能生小孩吗？
: 第二房的预算应该要在抓多少呢？
: 谢谢大家！
你这个标题完全问错了
你该问的不是第二间预算抓多少, 而是投报有多少
你第二间是买来投资的, 只要头期够, 为什么要考虑预算？
如果是收租型的
你要考虑的是每个月可以收多少钱回来, 能不能抵掉贷款本利甚至有剩
如果是增值型的
你要考虑的是要持有多久, 差价有多少, 是否使用宽限期来最大化投报
以收租型来讲
如果你能贷到八成五甚至九成, 300万头期就能买2000-3000万
投报4%, 就能收7-11万打平贷款本利还有剩
为什么要限制自己只能买1700万, 收6万？
如果高总价投报不好, 在贷款允许的情况下, 拆两间三间买也是可以啊
只要头期够、投报够, 你把杠杆拉大, 每月金流变多, 反而金流容错率越高