北市4层楼透天超低价1440万元 “卖不掉有内幕”
连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220529/GJOUQPAQ2VGP7MZTM6DCTGQDMA/
内文：台北市文山区紧邻大安，房价相对便宜，最近更有一笔法拍屋引发关注，
根据专门揭露法拍资讯的台湾金服网站公告，
兴隆路二段有一栋土地广达539坪的4层楼透天，公告底价只要1440万元，
令人好奇低总价如何还会沦为法拍；
根据法拍业者说法，网站价格仅针对3楼单一楼层，整栋透天拍卖底价上亿元，
只是标示不清造成误会，但透天设定地上权以及增建有报拆风险，
加上坪数大总价高，市场确实乏人问津，成交还要再等等。
根据“台湾金融资产服务股份有限公司”网站显示，
北市文山区兴隆路二段233巷17号的法拍屋，
这栋4层楼钢筋混凝土建筑最低拍卖价格1440万元，
仅提及权利范围全部并未注记楼层，查询法院笔录，该透天因债务问题遭拍卖，
屋主的女儿原本想整建，后续因债务问题作罢，内部有楼梯可通往顶楼，
顶楼仅有铁制棚架，全栋仅有墙面、梁柱等，外观搭建铁皮围栏，目前无人居住使用。
然而《苹果新闻网》据此咨询法拍业者，根据鑫创资产总经理黄玮谕的说法，
台湾金服网站的价格仅针对3楼单一楼层，整栋拍卖底价其实高达1.42亿元，
更强调土地超过500坪的透天“台北怎么可能只卖1400万元”，
认为标示不清才酿成误会。
台湾金服回应表示，最低拍卖底价公告1440万元，确实是针对单一楼层，
网站下方也有附上原始公告的连结，可能是读者漏看才造成误会，
公司官网的法拍物件，全部依据法院聘请的估价单位进行鉴价，
针对兴隆路二段这笔透天3楼只是照单刊都。
面对记者询问整栋拍卖底价高达上亿元，刊登3楼发现最低价格仅千万元，
是否认为相对便宜，台湾金服强调“从不过问法拍物件的价格”，
还直言若有买家出手“确实能以最低1440万元入手”，至于为何流标则不愿评论。
法拍业者认为，台湾金服网站的价格仅针对3楼单一楼层，
整栋拍卖底价其实高达1.42亿元，认为标示不清才酿成误会。翻摄台湾金服网站
图片来源 : 苹果新闻网
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黄玮谕提供法拍记录证实，透天曾在2018年3月进行拍卖，
当时一拍底价高达1.42亿元、换算每坪53万元，最终流标收场，
后续又在同年4、5、6月展开第二至第四拍，总价一路下修至7301.6万元，
单价调整至27.2万元，市场依旧乏人问津。
他分析，屡次流标与设定地上权有关，
根据土地登记誊本存续期间持续至2035年8月，拍定后地上权不涂销，
地上权人依法可优先购买，可能影响买家出手意愿。
他还向记者展示建筑平面图，强调透天除了设定地上权，格局也是拍卖阻力之一，
为了弥补不方正的空间，房子具有增建情形，但北市近年积极取缔违建，
可能会有报拆风险，加上地坪大、总价上亿元门槛偏高，
这些因素都下挫买家信心，预估成交可能还要再等等。
根据法院笔录，透天内部有楼梯可通往顶楼，顶楼仅有铁制棚架，
全栋仅有墙面、梁柱等，外观搭建铁皮围栏，目前无人居住使用。法拍业者提供
图片来源 : 苹果新闻网
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《苹果新闻网》检视兴隆路二段的实价行情，近两年确实少见透天总价突破上亿元，
例如最近一笔今年1月成交的“华园山庄别墅”其中一栋，
地坪63.23坪、成交总价5250万元，反观本次拍卖的透天地坪较大，总价自然更高昂。
信义房屋景美景兴店业务人员分析，文山区拥有高绿覆环境以及相对亲民的房价，
向来受到自住客欢迎，兴隆路更是拥有热闹商圈，生活机能相当便捷，
目前住宅2~3房普遍2000~3000万元，平均单价55~70万元，
若以该透天一拍底价换算单坪53万元，价格其实符合行情，
主要是总价偏高才让市场趋于观望。
（余奕贤／台北报导）
检视兴隆路二段的实价行情，近两年确实少见透天总价突破上亿元，
反观本次拍卖的透天地坪较大，总价自然更高昂，图为兴隆路二段一隅。林林摄
图片来源 : 苹果新闻网
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心得：没标题下标这么便宜，标题只是一层楼的价格，四层楼价格要乘以四倍
然后地上权有问题，之后可能有被买走或被拆除的风险，难怪卖不掉