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Q1全台预售3553亿年增4成 北市均价最高 台南高雄平起平坐
2022/05/26 17:35文/记者林耀文
实价预售揭露资料显示，今年第一季预售市场表现稳定，全台揭露的预售金额达3553亿元
，较去年同期增加4成，预售件数成交王是桃园市，预售成交总金额最高的则是新北市，
平均房价最高为台北市，台南市与高雄市的预售屋房价带约1140万元，已平起平坐，主要
都会区今年第一季房价比去年全年平均高出总价约150万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年第一季房市还是维持相对热络市况，外
在有造价上涨推升房价等题材，预售案仍普遍呈现热销的市况，直到近期央行升息与打炒
房等题材发酵，加上疫情期间民众减少外出，预售市场交易才逐渐转冷。
统计资料显示，今年第一季预售全国平均房价达1513.5万元，高于去年平均的1366万元，
实价揭露的件数则达2.3万件，由于去年实价揭露2.0新制7月1日才上路，因此2021上半年
的资料较不齐全，不过今年第一季较去年同期量增44%；但因为2月有农历年节等因素，上
半年旺季329档期左右才起跑，因此第一季的交易量较第四季减少约32%。
第一季预售揭露件数最多的是桃园市，共4712件，平均每户1324.5万元，至于揭露金额最
高的则是新北市的764.6亿元，平均每户1722.8万元，平均房价最高的则是台北市平均
4166万元，台南市预售揭露2056件高于高雄市的1608件，房价带台南预售1139.9万元与高
雄1140.7万元相当，整体而言第一季主要都会区房价都较去年均价上扬。
曾敬德指出，预售禁止换约的政策，可能会是这波预售市场的转折点，一旦预售不能换约
，预售将转变为自用市场，预售案销售速度变慢，自然整个房价就不会像过去一段时间大
幅飙涨，同时间现在房价也已经反映过去一段时间的造价上扬，接下来较要观察当疫情受
控后，市场买气的恢复状况。
心得：
南二都变成南霸天
台南与高雄的涨幅会被打炒房压制吗
觉得最近市场过热有缓和了.......