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房市多头下，房价“一月三市”，连房仲代销业遍地开花，近三年全台从业人员3.77万人
一路增加到4.81万人，同时预售市场因应这波卖压潮，不少房仲看准卖方抛售力道，转攻
换约市场，甚至还发起房市社群集结人气，不过资深房仲表示，今年房市利空罩顶，预售
卖方释出热络、买方未必捧场，这波高潮后预售换约大饼“锁住”，仲介将会更辛苦。
根据内政部统计，全台不动产经纪业仲介及代销类，2015年最高峰来到近2500家数，随后
逐年减少，不过去年底重返次高纪录，今年全台店头数来到2308家；相关从业人员近三年
从人员3.77万人一路增加到4.81万人，多增加了1万名销售大军。
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴透露：“景气好的时候，不少人都会挑战售屋，
许多人都认为很好赚，当然入行门槛低是关键，但长久不容易，来得快、去得也快。”
数据显示，目前全台房市买卖移转栋数约30万~34万栋、扣掉2~3成是新屋第一次登记，所
以剩下20万栋出头，再平分给全台4.81从业人员，大概平均每位营业员一年仅分得4户业
绩，其竞争程度可见一斑，自然需要抢食预售案大饼。
全球居不动产情报室总监陈炳辰补充，预售物件原本仲介不好介入市场，因为毋须带看、
资料公开透明，买卖双方容易私下接洽成交，但就因为这几年房市太热，加上中古屋“卖
到没好物件”，不少仲介开始转攻预售屋房市。
一名成立房市换约群组的仲介告诉记者，“去年底至过年，换约市场非常热络，平均每个
礼拜都会有换约媒合成功，大约以3月份前，同一物件净赚100、200万元都是很正常的现
象；但3~5月份打房政策、升息、国际情势急转直下，整体换约市况冷却不少，平均要两
三个礼拜才能成功交易到一件。”
他认为说：“现阶段预售物件换约释出量还是相当多，最热络以总价1200万元以内的小宅
，且在台74沿线或市区，相对跑得快，其余物件除非下修获利，否则出售时间相对拉长不
少。”
不过当房仲家数跟从业人员一直增加，接下来预售市场换约又将被卡住，陈炳辰表示，
2021年7月上路的实价登录2.0前一个月，都会区出现过预售屋倒货潮，未来预售换约大饼
锁住之后，房仲仅剩成屋及租件，但租件又吃不饱，未来部分房仲转行在所难免。（王钧
生／综合报导）
心得：
之后会出现房仲倒店潮吗?
不过等房市复苏就会再开回来了吧