如题所问
长辈最近走了 留下一间二楼的老房子
因为靠近捷运 所以被拿来做SPA工作室 一个月大约3.5W租金
后来它们子女打算卖掉 钱均分
但是银行估价却认为这个不能算店面
因此鉴价出来跟他们想像有极大落差
请问大家这种情况常见吗? 问了几间银行 还有找鉴价师都是这种结论?
是因为二楼本身就不承认为店面吗??

你是屋主..银行估价是买方的事情啊

你会依照鉴价卖？

常见啊银行本来就比较保守

二楼店面更惨好吗 不要以为算店面鉴价会比较高看使用执照怎么写

看建使执照上面怎么写另外，看权状上面的用途地目跟建筑物用途不一定完全相符其实，直接打电话问地政局或都发局比较快银行估价会影响贷款啊=.=

啊三楼住宅行情呢？一楼20万，二楼3.5万… 你觉得要估多高？

一楼店面都常有估不到的问题 买店面就是要扛现金 常态一堆什么透店店王开6000 8000 上亿的估出来都贷不到5成

除非是子女其中一人要吃下来 不然卖多少均分就好 何必去动用到估价?

阿你权状上面写什么用途？权状上面是住家，就是住家你住家要怎么用是个人的事现在银行就是看法定用途银行估价一定比较保守你想高价用店面卖掉，建议赶快联络仲介去挂卖特别的物件要花一点时间才卖的掉尤其是离银行鉴价很远的那种

我觉得你可能误会了什么，一般来说买店面作房贷来说，大概可贷总价的5成左右，你也不用太担心买方的贷款问题，因为他问任何一家银行都是这样。再来是2楼至于算店面还是一般住宅，不会因为他的用途贷款会有差别，使用分区可能会、住3、商3会影响容积率。讲白一点就是谁愿意花比较多的钱买个只能租3.5万/月租金的产品呢？因为会投资店面的讲求的都是店效及现金流的收入，一般来说年租金/投入的头款大于4%以上的都是可以考虑购入的、再来是出租的难易度、以及属于的客群有哪些，像是这种2楼其实能做的行业有限。

店面的买家有些是在赌个未来 所以说市价往往与房租脱钩我公司楼下 卖家开价3千成交2千 月租才2.2万 租给八大才有3万月租 光看投报率根本不值得

租金才3万5 不就告诉你 价值多少了...

另一种评估房价的方法，是用租金反推房价反推的租金投报3%最准，估高一点就1.5～2%