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打房再出招！财政部昨日正式核释，去年7月之后的红单交易皆适用“房地合一2.0”课税
范围，有相关交易的民众，要在今年6月30日之前自动补报，加计利息缴交税款。亦即6月
底后，国税局查核发现有逃漏税情况，将会开罚，处3000以上到3万以下罚锾，或最高处
补征税额3倍以下的罚锾。
内政部自去年7月起，就禁止预售预约单（俗称红单）交易，但是内政部联合稽查发现，
仍有民众在去年7月1日之后，继续进行红单交易。
财政部与内政部协商之后，确认自去年7月预售屋新制上路后的红单交易，不能视为“财
产交易所得”课征5％到40％综所税，皆纳入“房地合一2.0”课税范围，由于红单交易的
持有期都极短，一定会适用到45％高税率。
财政部仍给红单交易一段“缓冲期”补税，只要是去年7月之后，到昨日发布核释前的红
单转售，在今年6月30日之前自动补报及加计利息、补缴税款，就不会被处罚；但6月底之
后，一旦被国税局查核到有逃漏情形，就可依《所得税法》第108条之2规定开罚。
据财政部统计，到今年4月底，内政部联合稽查19个县市、198个建案，有175案出售红单
，财政部官员表示，掌握这些案件后，可循线追索后续交易对象，民众不应抱有侥幸心态
。
财政部长苏建荣昨日到立法院财政委员会备询时，立委林德福关心，近期银行房贷放缓，
询问其对房市与经济的看法。苏建荣回应，房市是否回归比较理性的交易情况，后续值得
观察，但是可能不会回到过去非常热络的景况。
苏建荣说，近期房市成交率下滑，贷款资金需求相对减少，但未必代表经济下滑。此外，
央行的信用管制措施、金管会对房贷调整风险系数，行库可承作土建融、房贷量减少，整
体房贷成长情形确实会受到波及。
房市的问题除了需求面外，还要看供给面，例如原物料、钢铁价格上涨、人工成本增加，
让建商推案有一些迟疑。政府政策主要目的是追求房价合理化、不要过度投机炒作，以健
全房市结构发展。虽然有人说“房市是经济发展火车头”，但有另一种说法，房市发展未
必与经济有高度连结，如果房市过度膨胀、不合理上涨，反恐造成经济泡沫化。
心得：
“红单交易的持有期都极短，一定会适用到45％高税率”，什么？抽税，那只好加价卖。