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内文：
高雄去年招商引资成效卓越，今年又有护国神山台积电动土与关系到6大行政区捷运黄线
将动工，带动新屋房价水涨船高，当中若属精华区主力3房以下小宅，透过控制坪数降低
购屋门槛，未来全面挑战5字头，甚至部分代销接案底价就是5字头。专家分析，市区土地
供给日渐稀有，5字头购屋门槛已替建商筛选客群，屏除实力不足首购。
睽违超过10年，高雄指标豪宅聚落农16特区终于有小宅进场，远雄建设正对龙华国小首排
校园景观宅“远雄PARK16”，该笔建案土地为远雄2021年以总价6.92亿元向俪晶建设连同
建照购入，换算每坪地价164万元，建案规划地上19楼、地下6楼共233户，坪数20~40坪2~
3房，每坪开价50~62万元，而近期不少VIP客已开始赏屋，每坪房价主力站上5字头成交行
情。
同属精华区今年下半年将进场，浤圃建设位于汉神巨蛋商圈大楼预售案“浤圃巨星”，基
地距离“汉神巨蛋购物广场”仅700公尺，周边有微笑公园、瑞丰夜市、自由黄昏市场与
捷运巨蛋及生态园区站，学区为胜利国小与左营国中明星中小学区，社区共231户，23~42
坪2~3房，每坪房价不仅将挑战坐稳4字头，甚至上看5字头成交行情。
图片来源 : 苹果新闻网
城扬建设集团位于保靖街与美术馆特区美术东6街2场大楼新案，近期代销进场提报，据《
苹果新闻网》了解每坪房价将挑战5字头成交行情，而兴富发集团总裁郑钦天以个人名义
，在盐埕区原“华王饭店”旧址，将兴建地上37楼、地下6楼造镇，坪数15~37坪，社区11
15户，单案总销140亿元造镇“港湾1号院”，每坪开价50~55万元，成交则以挑战5字头为
目标。
海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，高雄精华区段土地供给日渐稀有，目前住5分区或
商业区土地单坪成交百万元已是常态，该现象也导致建商购地成本大幅提升，而随着整体
市场景气氛围，目前4字头房价已越来越普遍，如左营高铁特区、高雄车站商圈、三多商
圈等，而地段更为精华农16、美术馆及汉神巨蛋商圈，未来新屋房价不仅坐稳4字头，甚
至都要挑战5字头成交单价。
过去无论市区市郊，无论蛋黄、蛋白或蛋壳，首购族要买新屋，都能以1~2字头购入，即
便是精华区如美术馆小宅，在2021年以前每坪还低于28万元，若以极端坪数20坪为例，购
屋门槛仅550~600万元，然而如今全面5字头房价，购屋门槛一下子拉高至1000万元。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，首购因经济条件目前已很难负担高雄蛋黄
区房价，4~5字头新屋门槛，即便规划小宅主力客群也已导向资产客，“新屋单价将主动
筛选客群，首购要入住只好偏向中古屋置产。”（叶家铭／高雄报导）
心得：
1. 这莫非是ceca大所说的大建商要集体拉抬蛋黄区房价的状况。
2. 农16、美术馆、汉神巨蛋喊到50万，勉强可以接受，但港湾一号院也如此高价就令人
费解。