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政府打炒房政策步步进逼及央行升息之下，预售屋房市买气大踩煞车，台中在地仲介私下
透露：“来电询问、带看量皆比先前下滑约3成”，市场愈显诡谲，房市观望气氛凝重；
尤其是桃园、台中及台南等推案量大的重划区，市场增加幅度最明显，全国网络预约近一
年待售量成长50%，其中台中居冠，观察房价转折幅度将最为明显，换约加价10~30万元、
甚至平盘、小赔10万元，都是市场常态。
根据乐屋网统计全台4月网络待售物件，共计28万笔，其中以台中市待售逾6万笔最多，显
示卖压极重；另据屋比房屋统计，全国预售屋挂网卖的件数，从去年12月至今年5月，短
短快5个月就增加了4171间、50%的待售量，尤其是被点名的中南部，市场面临卖压高潮。
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴说：“市区投资型小宅不乏短线进出的投资客，
这些客群手握不少预售件，为了加速周转去化，对于获利设定相对较低。”他说：“台中
房市本就有供过于求问题，对自住客而言，反而有机会在这波政策上路前捡便宜。”
进一步观察各大房市换约群组，换约量明显退潮，卖方心态不如以往，但预售转售价格上
的变化，目前并没有呈现量跌价跌现象，反而“有价无市”，然而在市区部分投资型小宅
则屡屡出现平盘案例。
至于购屋族又该怎么捡便宜？不具名投资客表示，在利率“升升不息”加上打预售屋，房
市投机风险提高，以此条件来说，现在要买换约可主攻“新兴重划区、大造镇案、小宅格
局”，三种条件下，相对容易买到亲民的价格。
七期周边生活圈“市政爱悦”千户造镇小宅为例，光是《乐居》平台上的待售物件就高达
400户之谱；同区的“仰星殿”总户数359户，同时也有上百户的待售物件，即使部分存在
刊登时间差，但仍不减大量抛售事实，但换约价部分罕有赔售或平转案例，大多仍以小赚
出场居多。
新兴重划区部分，大家房屋北屯总站加盟店经理谢建富认为说，今年政府压抑房市、升息
因素等，景气丕变，预售部分冲击大，今年预售换约买方不愿加价，已经有大幅获利下修
趋势。”以北屯机厂重划区为例，近一年预售屋买气大幅减退，以前可能预期净赚一百万
元，现在小赚数十万元都愿意出场，接下来出现平转案例不为奇。
屋比房屋总经理叶国华表示，央行启动升息加上预售禁转售修法，预售屋涨势已有明显趋
缓的状况，特别是台中、台南、高雄等地最值得留意，亦有可能涨多拉回，购屋族若想追
价买房一定要特别审慎。（王钧生／综合报导）
心得：
台中卖压真的有那么大吗?有没有人接到平转的@@