※ 引述《zero650 (秋天的味道)》之铭言：
: 我在台北工作，为了求交通方便，结果两年前在台北市买了快40年老房
: 大概两千万上下。 三房。
: 后来结婚了，目前一起住在我这间老房。
: 最近有在考虑要不要用先生名义再买一间房。
: 想说两个人一起出钱，也许可以买一间大一点的新一点的大楼。
: 多少还是会担心老房的安全性问题。
: 但看了看，交通方便又新又大根本买不起......
: 所以有在考虑要不要先买一间也是约莫两千万的房子 先当作投资
: 过几年卖掉一起换一间又大又新的?
: 目前我们是上班族，家庭年收入约莫700万。
: 月收入大概是40万左右，但是上班族被扣的税真的很重. 很难避税.
: 还有老小 车要养
: 所以其实没想像中的高。
: 所以为了要让生活水平不要降低得太多，目前是考虑买第二间房来当作投资
: 之后等存多一点钱，再卖掉换大房。
: 但最近感觉好像是高点，不知道是不适合买
: 或者我该继续存钱几年，买一间约莫6000万的房子...
: 台北市要又大要新 交通方便 真的没有6000万是买不到...
: 而且也很难下这个决定，因为真的是很大额的数字
: 谢谢解惑。
我只能说忍不住回一篇
在这版看这么久,这两夫妻又是科技业高知识份子
怎么脑袋这么笨一点都没开悟
拿人薪水的打工仔,既然赚钱想投资房地产
怎么会选台北市大楼？
还板南线,价格早就被炒到汤都没的喝
在科技业,三四年前把资金拿来买竹北台南台中高雄青埔桃园
你买个两三间在竹北一间可以赚1000
现在接近高点卖掉手头满手现金赚爽爽
有些竹科资深工程师这几年扫四五间都有
身价净值扣掉贷款破五千万轻轻松松
傻了才买投资房在台北那个涨不动的鸟地方
你看现在台北投客除了都更有望的老公寓
谁还在炒作？
都来房版发文
还不多研究拜读本版几个投客大师的文章
只能说你们都是读死书只会考试的人呀

有点慢了都涨上来了

事后讲不就都很会XD 双薪选择买台北表示地缘关系强，当时以自住为考量;现在才考虑买投资房；而且蓝线北市自住保值性更高

你这样等于后照镜，不如你说说看未来几年买那区

简单说就是 大家都知道好的地方 怎么轮得到他赚钱 买来投资基本上就是搞笑了

其实讲得非常对 买台北新房我想保值可以 投资别想了

这跟只会考试有什么关系

你概念是对的但文章的确没说清楚你第二段举例强调三四年前的确有后照镜即视感三四年前没人能预测资金流向会偏向哪一区如果你之前就行 代表你现在也行 所以才问你未来买哪区如果不那么确定 那用置产角度选板南线打安全牌也没问题

台北有涨不上去吗？

等年底换人就涨上去了

不是投资而是置产，那么台北是很好的选择。你投资赚的钱，还是要给别人赚换取自己的享受。

后照镜没错 没比较强像我的话 直接估计重划区会跌

竹科工程师真的炒房很盛行无误。其实就是手头比较有闲钱吧…炒房算基本，开公司卖耗材设备，甚至月子中心等都不奇怪了……最猛的应该是美国学校….

谁说的，我2019买台北市老家附近，涨幅也很惊人而且放著之后还会更高，加上都更的加乘甚至可能比新竹高而且，我买的是自住.保值顺便等增值不见得输投资房啦，单纯是观念罢了外县市的涨幅，除了新竹不敢说，其他的大概都满了都更提供的资产加乘效应很惊人，而且只限双北就算房地产景气预测错误，至少还能自用投资外县市，如果一个不小心，套著又用不到投资第一件事是不要赔钱，而不是期望赚多少吧

都更加乘你要考虑何时能够实现...搞不好拖几十年我觉得其他四都的市中心也是有可能都更的...价格和营造成本差距可能也拉到不输给新北的程度。除非已经动工，不然我觉得都是幻想居多...跟农地变更地目一样都是高风险高报酬。不太能够预先计入涨幅吧

K大，那是你的物件型态，你应该错估我是老公寓你只要思考一下台北市这三年哪里涨幅最高，还有附近建筑型态就知道了我等是因为我跟邻居们在等更多的容积奖励都更很烦，其他县市素地还有，何必都更被地主搞

有些透天要整合都已经烦死了... 不过都更这件事我觉得可以仔细考量。

明明内文就事后诸葛还说别人没看懂XD 现在这时间点投资买老大楼很合理啊，重划区新房反而都涨得差不多了，3 4年前有谁能预料到疫情跟QE？ 还知道要先买离家很远的青埔竹北，全都是后话啊

光是重建就很麻烦了...还是找独栋比较省事其他四都有素地阿，但都在外围。机能还是有差。台中还有可能转移到屯区，其他没可能... 普遍也是透天居多。

K大，没错，就是透天

新北也是还有素地阿。但都更整合有些还是挺快的。

而且还是边间，可以直接切割掉的外加捷运对面，这样加乘效应不错吧

以前北市价格还没那么高，新北也还有地时，其实都更也没那

买外县市我也认为是事后诸葛

当然仅限最精华的几个区域。

一样搞都更，还不如在双北，价格还更好而且前期观念更难改，北市也是近期才比较顺利我跟邻居说，你想要旧房？都更完卖掉，可以买两间大家马上改风向，直接答应这在五年前根本不可能我们在等更高的容积奖励，因为我们想要找富邦或是润泰来盖要地主有理智很难，需要有事实在他们眼前

那你等蒋万安上台吧... 富邦润泰是不错，不知道他们怎么挑都更案的。

就是地主先谈好，大家坐下来理智谈，基地面积有限制太小他们不要

润泰好像比较有经验一些

地主太机车他们不要，有基本起跳规模对，我有跟润泰大致询问，尤其是希望润弘施工他们有提出他们一个案子的基础经济规模我跟邻居说，我们都很穷，都想住大楼这是唯一的方式让我们用低成本住好宅大家都认同，就只是等容积奖励放更宽期望一坪土地可以换到5.6坪以上再加车位我们不想要小建商，分回多也没用，我们想要特定建商因为大家其实都不想离开老家附近唯一没有跟他们说的是.....房屋税他们可能受不了，哈哈3000万房花15年翻到2亿，13%的复利我觉得还可以还可以享有15年的透天生活

透天三千万我都想买了 也没比中南部贵到哪

对，我买的时候就比邻居便宜了，2019.05是低点银行说，我纸上富贵现赚750，因为它们附近有其他案子我的土地30坪，还是三角窗我一个星期就搞定，没有让人竞价现在邻居有人开7500，不过坪数比我大也有人大我20%，也是三角窗，要开6000不过，以这三年来看，还是比不上新竹涨幅对了，我的实登还被盖牌，因为换成建物坪数单价太高我明明买超便宜

投资面子啊！有些脸皮超贵的

原po比较像是自以为够优越却被现实打脸上来无病呻吟

sam21你讲的是买台北老公寓呀问题是那对夫妻没眼光看都更题材的老公寓他们想买老大楼当投资呀，到底有没有在看文章啦

其实原po有打算买公寓投资, 她说买2000万, 应该是跟她原本买的公寓类似的, 我是跟她说不要, 因为如果她限定是五六年后要换6000万大楼, 公寓五六年内要有明显获利甚至改建不容易^台北如果她是有时间等, 那还可以

SKY大，我回应的是你最后一段，说买投资房怎么会在台北这部分啦！至于最原本的PO文，我当下的留言您可以看一下https://i.imgur.com/YzZoBYh.jpghttps://i.imgur.com/OtxQr8m.jpg原PO的状况，我感受很深啦！所以你看他的回文

您说得有道理 但因为不熟外县市 不敢随便乱投资 偏保守夫妻都在工作 比较难花太多时间研究这些投资 风险太大

问题台积新厂 高雄