各位学长姐大家好
先说我8年5班的空空啦
不过为什么空空还要买房？
因为家庭对我来说是摆在非常上位的地方
但是又觉得房价要开始下修了
于是就想说且看且走
没买到就算了，但是希望不要错过好房子
总共看了二十几户吧
中间有看到几间蛮喜欢的
不过屋主要价太高我就连斡旋都不下
也让房仲了解到我不可能当盘子
(中间几度想放弃原则当大盘子，于是看看钱包让自己冷静，推荐大家)
我的原则就是不追价
也坚持无欲则刚的概念
最后买到一个觉得蛮不错的北区5年中古
车位合算单价约28，拆算29多
贷款八成(有一家到82成)
真心觉得赞！
另外我买房的方式是爸妈出抵押品贷款给我当头期，未来扣款也是扣我的帐户
然后家庭年收入(我与女友)税前大约是180，所以预算就抓在1700以下，捏爆就是到1850
———以下正文———
国泰逸园 屋龄31
2、4、顶楼
优质学区方便、距离文华高中捷运站也近。
因为学区及交通方便吸引而决定下斡2楼
那时纯粹因为爸妈喜欢
才看完两间后就下斡
大四房+平面车位，屋况不太好
楼高都不高，顶楼特矮，我身高182摸得到天花板
4楼窗台有严重渗水
30年屋需要全新装修整理
后来屋主不收我们斡旋，房仲希望我们再加到1350
考量要花一大笔装潢费而放弃
现在回想好险当初屋主没收斡，不然三十年的二楼真的有管线疑虑
丰乐公园附近不知名建案 屋龄25up
屋况不错，不过有一间改成佛堂
房间也都偏小，空间都被超级大户外玄关吃掉
格局不喜欢外，不仅要花一笔钱整理，屋主要价也高于鉴价一百左右，果断放弃
太原绿园道 裂痕很多的家 屋龄20up
车位是机械机械，屋子里也很多裂痕，虽然梁柱都没，但是也是小担心，就放弃
达丽居山 新成屋
两房(14p?)，是我们看房旅程下来格局最神秘的。门开在正中间，把客厅空间给切割了，
在看房时跟房仲讨论了很久沙发和电视要怎么摆才不奇怪
是沙发要在厕所后面，还是要望向厕所方向看电视
而且说真的这格局地点卖我五百万都嫌浪费钱…
水莲四季 2、3楼 屋龄15左右？
厨房空间小，冰箱都得摆出来占用到客餐厅的格局不是很喜欢，附近嫌恶设施非常多。
2楼露台户很大，对于露台有疑虑所以pass
而且一样屋主要价高于鉴价很多
仲介姿态也极高，还会一直传房价要飙涨之类的新闻给我☺
我都当出货文看☺☺☺
建筑之旅 4楼 屋龄20左右
屋主养了很多猫猫，加上有在室内吸烟的习惯，导致进入屋内时几乎是憋气在看房
公设也属于我们比较少用到的（桑拿室游泳池）后来就不考虑
德苑 9、11楼 屋龄25左右
很特别的社区！感觉很多户都是有信仰佛教。
不过屋况好的配的车位是机下车位
屋况不好的是配平面车位
后来直接放弃
惠宇mori
那个地点2房1500…真心觉得G0不值得这个价
但不得不说惠宇样品屋及现场解说人员素质很高
看完觉得惠宇会让人有信仰不是没道理，下一户可能就会想买惠宇预售四房了
龙宝方圆臻邸 屋龄25
非常喜欢屋主设计的品味及收藏，虽然在大路边，但窗户的品质很好
关起来几乎不会听到外面的车流声。
地点极佳！对面上安国小，对于喜欢回南部老家的我们也超方便！
在犹豫要嫑下斡时就被成交了，仲介都未主动告知，也不爱接我的电话
不知道第几通接到才跟我说成交了，仲介…嗯…
惠宇人本新观 6楼 屋龄20左右
去年一整年实价登录狂飙，当初是抱着姑且试试
看能不能以去年平均价成交的心态去看看
屋子蛮美的社区也很棒，可惜仲介说屋主要价很硬，后来就放弃
惠宇清宽 次顶边间 屋龄14
社区舒服，格局不错，但越卖越贵，第一间看的是次顶楼，屋主1720开底合一
第一位买家斡旋失败后，仲介有问过我们要嫑跟，不过因为鉴价最高仅1600，多捏120我
不能接受
只能怪我对惠宇信仰不够，后面还有两三间上架，但真的太贵就连看都不想看了
(((同户后来重新上架开价2000，据说1850-1900成交，感叹台中人对惠宇的信仰之高
大河文明 4、7楼 屋龄20左右
安静的社区，附近机能不错
四房大格局，还有一间小储藏室可利用还满不错的！屋况好如果能鉴价买到真的蛮推的
后来也是一户因为高价，一户因为屋况而放弃
牛津博士
较老的社区，所以无障碍方面不是很好，会有满多阶梯的。
屋况也不是很好，我们有发现到浴室旁边的墙有严重壁癌。
翠堤河岸 屋龄5年
其实环境、view都蛮喜欢的，三房格局、屋况也都很优
不过因为附近肉品市场的关系导致社区实价很低
虽然拆除改成公园了，屋主也保证鉴价有到，不过要价真的离实价很远
我们是很喜欢，价格相较于大台中也很便宜
但就是心中对于要创社区超新高的坎过不太去
(我们最后是成交这间，谈价与挣扎过程最后讲
国聚之礼 4楼 新成屋
正对面是国小，很吸引人
小四房的格局对我们来说非常够用
大厅也设计的满气派的，非常喜欢大厅门外的植栽设计
公设还有包括轻食区，房仲是说每个月也需要付费给轻食区，应该就像公设的一部分。
停车场的部分干净明亮。其实看一看这间最喜欢
但是东区飙涨，屋主要价极高就忍痛放弃了
大毅植幸福 屋龄10左右
只看到两房的格局，对我们来说也是太小。顶楼空中花园的设计我们蛮喜欢的
可以在顶楼种东西是个满有趣的体验
在顶楼每栋楼有相连结，形成了很大一块可以散步的空间
很适合爱散步的我们xD
还有设置烤肉区、洗手区、厕所和桌椅、躺椅，很chill
是我们很喜欢的社区，而且又近学校，原本要继续关注等三房产品释出
精锐臻未来 建商预售
招待的点心超好吃！！！！
只剩二楼车道户和露台户，贵，管理费110/p
对于用社区最高价买社区最差户别，无法接受xD果断放弃
宝睿新湛 屋龄1.多
对面是大智国小，接送方便。
楼层隔音似乎不太好？看房时刚好在厨房位置也听到了很明显大声的管线流水声
虽然价格合理还是果断放弃
元钧 wabisabi
超大两房两厅两卫，很喜欢宽敞的格局设计。公设方面也是走比较日式风格。
全社区禁烟也深得身为过敏儿我们的喜欢。
不过屋主价格也是很硬，对于差不多的价格我们觉得有更好的选择，果断放弃
登丰守富 新成屋
各房间窗外景色都不是很好
刚好我们看的楼层从窗外看出去
感觉差不多可以跟隔壁栋楼晒衣场say hello的程度
晒衣场的楼上还可以看到超多水塔。房间也普遍偏小。
新业自由居 预售转约
面向不佳，格局是超大主卧配两间小次卧，不喜欢
那个地点没学区，离三井啦啦破其实也有一段距离
觉得单纯炒话题而已，我只想买单价30，屋主当然不同意xD
最后最后，犹豫了快两周终于决定下斡翠堤河岸，有押贷款不满八成无条件解约的但书
谈价时我们就拿升息、实价登录、我要全贷(借据都写好了)、周末还约了惠宇新观当筹码
坚持了两次不加价送房仲出去
而且我也表现得没很喜欢，是女友喜欢才过了两周勉强来下斡(啊其实我也很喜欢xD)
最后决定加价10万，不过那就是我的底线
房仲人也很好，先丢+5给屋主，结果后来就贺成交了0.0
谈价小小心得就是一直要把压力丢给仲介
因为他们还是要成交才有仲介费，而且要展现得
一副没成交也没关系
然后也要有一个人扮白脸，就是真的有喜欢
不然房仲应该也不想帮我们努力xD
———结语———
房子一定要看！一定要看！一定要看！
但不一定要买
而且这个时间点要买房的话
我觉得第一个是你要有很强的成家需求/欲望
第二个是要坚守不追高的原则，没买到就是缘分不到
第三个就是你可能钱太多那你就闭着眼睛买吧
最后我觉得我也是很幸运啦
能够在屠宰场拆除转型成公园时接到这个房
前屋主又很爱惜
真的一切都是缘分
最后我自己当初也是养了不少房仲(黄绿都有)
如果各位有需要可以站内我
我再推荐几位我们很满意的给各位
上面应该还有几户未成交，为避免破坏行情
问价一律不回喔
祝大家都能买到自己喜欢的房子！！