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住展杂志19日公布今年4月房市风向球，结果显示，疫情冲击下，房市赏屋客较上月减少
二成多、成交量减少一成，呈现“双降”；专家预期，5月房市将进入“隔离期”、提早
“放暑假”！甚至可能会有一季的隔离期，不过房价要下跌、还不容易。
住展杂志研发长何世昌表示，最新出炉的4月住展风向球分数来到45.4分，月减3.4分，对
应灯号则依然维持绿灯，已经“连9绿”；其中，预售屋推案量、新成屋户数、来客组数
等三项分数，同步下滑。
何世昌表示，4月风向球分数急转直下，主因是本土疫情大爆发导致建商推案缩水，加上
看屋人数萎缩，造成市况下滑，预期5月市况会再续降，房市将进入至少一季的“隔离期
”。
何世昌分析，受疫情失控影响，尽管4月是新建案市场的传统旺季，但建商纷纷放缓推案
脚步、甚至延后推案，使得预售屋推案量仅600亿元、月减500亿元，新成屋完工推出户数
也减少到200户以下。
何世昌指出，因疫情使得缺工问题更加恶化，资金成本与工程进度落后的压力排山倒海而
来，此时建商多选择涨价，以转嫁不断垫高的成本，也压低平均议价率至11.7％，是今年
来收敛幅度最大的一个月。
值得关注的是，4月成交组数明显萎缩，单周平均约26.7组，月减八组，月减幅23％，中
止连续两个月上升；但与去年疫情三级警戒时只剩下个位数相比，人气还在，显示部份购
屋族已经麻痺、或防疫疲乏，建案人气虽下降但不至于跌至冰点。在成交量方面，4月每
周平均约2.8组，月减0.3组。
何世昌分析，4月房市人气、买气同步下挫，但在刚性需求与通膨刺激之下，房市基本盘
仍未溃散；虽然销售速度变慢，但“零成交”建案并不多，多数建案都都还卖得动。尤其
4月新开卖的建案数比3月减少，目前北台湾待售住宅建案数量已跌破1,000大关，是2014
年以后首见，显示供给面仍较为紧绷。
何世昌分析，今年房市在鹰式升息、政府打房、疫情爆发与俄乌战争多重冲击下，市场上
“杂声不断”，看空的声音此起彼落；然而，从市况上看来，今年供给未出现爆量，还没
出现供过于求的现象，且造价成本难以回降，虽然5月市况会再续降，但今年房价要反转
回跌，恐怕不容易。
皇爵饭店3亿转手 总价创嘉市近5年新高
根据最新实价揭露，位于嘉义火车站站前商圈，楼高七层、屋龄已届35年的老字号饭店“
皇爵大饭店”，建坪1,599.37坪，占地226.27坪，今年1月以总价3亿元产权易主，买家为
嘉义在地一间生物科技公司，以无贷款方式购入，此笔交易成为嘉义市近五年来，最高总
价的房地交易。
台湾房屋嘉义港坪加盟店店东蔡永鑫表示，此物件位处市区精华地带，步行约5分钟就可
达嘉义火车站，占地200余坪、地形方正又属商业地，土地价值高，加上建物符合危老容
积奖励，拥有改建商机，地段未来增值利益可期，3亿元总价入手颇为合理。此饭店在地
经营多年，服务评价颇佳，买家未来规划尚不明确，饭店目前仍正常营运。
蔡永鑫说，嘉义市做为台湾知名观光景点阿里山的入口门户，成为观光旅客住宿的首选热
区，以火车站周边平均500公尺范围就有一间旅馆，市区大小旅宿、汽车旅馆林立，然而
近年受疫情影响，境外观光人潮锐减，影响饭店商机、竞争又激烈，已有不少旅宿业者有
脱手的打算。
事实上，嘉义市去年就曾有旅馆以高价转手的纪录，位在文化路夜市商圈，一栋屋龄50年
的四层楼旅宿，去年9月由连锁品牌旅馆公司以1.96亿元接手，品牌改装后仍做为旅馆营
业中。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察这二笔交易，都是由企业购入，而已送立法
院排审修法的“平均地权条例”，拟禁止私法人购置住宅并采许可制、限五年不得移转，
如符合长期出租经营、危老都更重建、员工宿舍等用途，将采审核许可放行，推估赶在政
策上路前，也会加速企业积极入手这类具身价的老饭店交易。
心得：
先蹲后跳
你这个月不买
下个月建商也会调涨
你受不了之后还是会买
接着一堆人抢买
成交量就会回来了