楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 22:14:43这给我感觉是最后一批打房政策.
上面大概想说.
(以上面的解读市场角度来看)
因为美国疯狂升息,基本上股灾应该是必然.
股灾外加美国升息会大量吸收热钱.
因此后续不动产就算要涨,也会涨很少很慢.
甚至可能会停滞.
那这时候就不需要再持续推打房政策.
毕竟打房政策很顾人怨.
甚至如果到时候股灾,还可以顺水推舟说不动产低迷干嘛的.
看是不是要顺势开始解放不动产限制政策.
(以上你可以视同政府解读市场的思维...)
(实际市场因为牵扯到人为操作和干涉,所以不一定会照理论再走)
另外,这次最重要的影响应该是预售屋换约问题.
他延后三个月,依然会让想炒作"预售屋转让"的投资客不敢进场.
(中长期持有的不管)
因此恐吓可以达到目的,那后面有没有施行也没那么重要.
反正,预售屋转让的投资客通常投机性比较高,一般也会玩股票.
当股灾的时候,这些投资客也会缩手...
不过当然.
那些在等预售屋转让关厕所政策.
准备之后筹码干净而大拉价格的大建商.
目前应该在干干叫...XD
(量缩并不会让他们停止哄抬价格..
价格这样拉上去,卖一间抵以前5~8间...因此量缩他有啥好怕的
他的利润主要是来至于土地增值)
作者: Best5566 2022-05-20 22:17:00
建商部分理论逻辑不通就是不通爬什么文啦投资客只会卖跟建商一样贵啦，建商没投资客撑腰房子卖不出去最好有办法涨价
作者: abyssdevil (devilmsn) 2022-05-20 22:20:00
所以你没看懂西卡大讲的 同样的价格谁会和投客买建商投客都卖四十万 你跟谁买
作者: Best5566 2022-05-20 22:22:00
所以投资客有破坏建商价格吗显然没有啊反而是投资客帮忙建商清早鸟，建商才有底气越卖越高
要也是跟建商买，你跟投资客买，后续房子还不是要找建商
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-20 22:25:00一般投客也会跟建商代销错开啦 完销后才放不然能跟建商代销买谁要跟投客买
作者: Best5566 2022-05-20 22:27:00
投资客人不多？我看过的预售屋几乎都是先找投资客买
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-20 22:28:00建商拉价手法被政府识破了吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-05-20 22:37:00不对，我们伟大的股神菲比斯说预售屋是系统性风险
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-20 22:39:00今天宣布房贷因疫情可以延一年这时间点不好啊总不能左手救缴不出的人右手出拳这波疫情受灾户已经开始出现了刚在台中五期看到之前生意还可以的牛肉面店倒了去年折腾一次今年又一次内需可能会挂一片不知道耶政府说不会影响但我没事不会申请最没品的行业就是金融业我不敢试
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-20 22:45:00
有人看不懂c大的文耶
作者:
pauljet (喷射机)
2022-05-20 22:59:00c大 那种不识字的就黑单他吧 越不识字越爱蹭人气
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-05-20 23:12:00转约要能卖掉，不外乎：1. 建案已完销；2. 建商卖剩的楼层跟格局不佳；3. 卖得比建商便宜
作者:
ezoboy (不屑)
2022-05-20 23:15:00跟建商卖一样，白痴也知道跟建商买，光头期就差超多了
作者:
jasondeng (dream of spring)
2022-05-20 23:20:00怎么还会有人以为投客会卖比建商贵
作者:
haykin (平平安安....)
2022-05-20 23:21:00最后8年
作者:
ivam (ivam)
2022-05-20 23:29:00c大就是推
作者:
zlb0 (--)
2022-05-20 23:29:00请教会有下一次的QE吗？
一楼看过多少间房子啊 笑死 跟投客买比跟建商买要多拿多少自备款 你有想过吗？想通就知道自己多无吃了无知*
投资客有时都先扫到不错的楼层和房型，也算换约的利多甚至很多代销本身就客串投资客
我最近在看热门地区预售，现在一堆建商推不二价，不然就是价格开超硬。我亲测唯一成功的杀价方式只有让建商跟转约投客互相砍价，等到禁转售通过建商搞不好就要全面不二价了 嘻嘻
C大你有解读上面的意思了 那你怎么看后面的市场？还是等实际建商开价新案的成交再说吗？
作者:
kagaya (~~)
2022-05-21 00:40:00就想推。
有在市场打滚都知道，转单投资客多的建案很难拉抬这已经是常识了，一楼外行在嘴内行如果不懂，想想看为兴富发涨幅为总是慢好几拍
作者: abc85288 (poan) 2022-05-21 01:34:00
请问c大之前有说热钱对不动产影响很小，为什么开头又说美国吸收热钱导致涨很慢？不太懂因果关系
作者:
eplovecm (expect)
2022-05-21 02:15:00所以c大认为目前市场状况不明吗？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-21 03:24:00对啊，其实政府这样很聪明，要禁不禁的，投资客跟建商反而不知道下一步该怎么走，我这几天正在收一间预售转约，政府延缓我反而难谈qq
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-05-21 04:59:00可是会想买换约的应该是不想买预售屋吧？结构中
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-21 06:53:00投资买换约是要吃足够价差 但有一些前提 不是有价差就行
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-21 08:03:00高雄的建商真的很多都延后到七八月才要公开 一脸就是在等台积电动土的新闻 倒是三民区国泰和三地都要开了@freekid 市场一直都最怕不确定因素啊 政策明朗反而有空间采取对策 现在就放话然后让子弹飞 谁都不敢乱动
作者:
iclaire (JOJO)
2022-05-21 08:07:00这不就跟网络上那个海外投资的油土伯说的一样吗？？那又为什么会被嘘爆？只许州官放火？
作者: Best5566 2022-05-21 08:37:00
前面几楼根本不懂吧卖得好就好拉抬了跟投资客转卖有什么关系，而且照楼主说法转单投资客其实数量少，那又怎么回来影响建商价格，所以自己根本逻辑不通
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-05-21 08:59:00楼上，投资客无法影响建商价格，但是会让建商销售变慢些。个人买的预售屋，在中后期就直接禁止转约，直到完销后才开放
作者: Best5566 2022-05-21 09:03:00
同意楼上，不过这种人前面已经帮建商拉抬价格了
作者:
jerrry (jerry)
2022-05-21 09:07:00自住客比投资客更会冲高价格啦
作者:
sdada (superwet)
2022-05-21 09:19:00房市经济火车头，股票都大崩了！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-21 09:19:00@best66你要不要找几个新建案出来，实际估一下投资客占比多少
这篇很重要！谢谢ceca老师暧昧让人受尽委屈，找不到上涨的勇气
@iclaire ceca这篇说的是预售阿 成屋就另一个问题了房地合一税的5年CD卡在那 会造成新成屋很难释出但是又有需求存在 所以价格还是会上去
作者: junshian 2022-05-21 10:08:00
投资客买的确让建商销售数字好看，一个正常案件投资客能有多少？
作者: kyova 2022-05-21 10:18:00
拜登最好赶快下台
作者:
pttcd (know)
2022-05-21 12:04:00纯嘘有人不懂装懂，根本自己想像
一滴水响叮当 专卖当然会影响建商 没在房地产市场的别扯淡
作者:
coolben (我很强)
2022-05-21 15:37:00请问手上有新成屋，适合在年底时候拿出来卖吗