前辈们好，
近日下斡后屋主也收斡了，
房屋现况是出租中，
但因为租客已经是长期承租，
所以屋主与租客并没有打租约，
想请教前辈们，
接下来签订合约时我要如何保障自己？
我担心万一租客不搬呢？或遗留一大堆废弃物等
这样的情况该怎么订合约？
付款流程要怎么做比较好？
作者:
buike (chico)
2022-05-14 13:28:00同楼上+1
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-05-14 13:29:00涨房租
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-14 13:29:00
不定期契约可以在房屋买卖的时候解除合约当然，如果房租你很满意就无妨
不定期租约 如果要收回自住麻烦比较小 要出租你麻烦就大了 合约一定要注明需清空租客 或附上有年限的租约给你
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-14 13:30:00
我之前遇到一样的问题，是让对方走完一个期限这种不定期契约会影响银行放款的%数
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-14 13:37:00民法425-2条, 未经公证之不动产租赁契约，其期限逾五年或或未定期限者，不适用之。因合约过期形成的不定存续契约, 所有权转移之后, 新房东没有概括承受的义务
下斡旋的时候就约定排除租约了赚订金成交后 写在合约里让前屋主处理其实最省事不然等过户后 你要跟租客走法律真的要看人品了
保留物看要选择什么 其他正常仲介也会帮忙排除都可以谈的没把握真的让前屋主去处理 除非很便宜 很便宜我会买下自己处理
作者: macpro (mac) 2022-05-14 13:51:00
买卖不破租赁
我习惯是押确认腾空后履保拨款+不定期要重打租约到定期确认后对保贷款最差的情况下你看租约有没有勾”得”提前终止租约，有的话赔租客一个月请他搬家
如同IBIZA所述 不定期租赁没有买卖不破租赁的适用不过以我的经验 建议如一二楼所述 要求卖方先处理好但若房价真的够便宜 是可以考虑买下来自己处理啦
作者: bencmwu (leopa) 2022-05-14 14:32:00
我买房时也有到期租客 仲介帮租客找新租房 帮卖方点交跟我验收 一条龙一鱼三吃
作者:
HEROR (偶然与巧合)
2022-05-14 23:51:00房客有优先承买权有法可循吗？
先买权跟买卖不破租赁都有一些条件上的限制google你就知道了但一般要卖会通知租客 租客如果想买早就问了好几年前卖房的时候 房客也是问多少钱 然后嫌贵 我一周多就卖掉了