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https://udn.com/news/story/7314/6311614
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中央银行第五波房市管制已有腹案，央行总裁杨金龙表示，选择性信用管制仍有精进调整
的空间，可能方向包含缩短长年期房贷年期、限制特定地区自然人第二户房贷成数，甚至
不排除降低全台房市热区贷款成数。对此，民进党立委邱志伟表示，央行明显犯下“两错
”，错误政策方向、错杀无辜买房族，从“打炒房”变成“打房”，从鼓励年轻人“买房
”到迫使年轻人“租房”，他呼吁央行务必考量周全、审慎为之。
邱志伟指出，政府先前几波打炒房组合拳，效果非常明显，房市热度已明显降温，且推升
房价上涨的因素很多，缺工缺料、经济表现佳、投资力道强等，都会带动房价走高，尤其
涨幅高也受基期影响，如何公平定义“房市热区”不仅为一大难题，更会引来诸多民怨。
他举例，近年房市市况以中南部较热络，高雄房价涨幅达双位数的地区多因台积电入驻及
桥科发展所带动，不能说房价上涨、房价涨幅攀高就是炒房的结果。
针对央行可能祭出第五波不动产信用管制，邱志伟分析三项央行可能动用的政策工具，首
先，限缩30年以上长年期房贷年限从未实施过，政策设计、相关配套及实施效果都无前例
可参照，除了政策实施成本高，后续成效都还是未知数。另外，需要贷款长年期房贷的族
群多为年轻购屋族群，因刚出社会初期收入有限，又因未来规划而有定月储蓄规划，若进
一步限缩贷款年期，不仅年轻人增加每月负担，更会打破年轻首购族的购屋梦，甚至影响
其成家、生子的意愿。
邱志伟并提及，特定区域的“第二户限贷令”，甚至扩及全台的“房市热区贷款成数”，
虽然先前曾于台北市及新北市10个特定地区，给予第二户以上房贷成数最高7成的限制，
后续更扩大至新北市4区及桃园县4区，给予最高成数6成的限制，然而此政策从未在中南
部实施过，是否能有效打击炒房客，还是反而造成资金重回北部，助长北部房市炒作都是
可能变量，更重要的是，限贷令会直接冲击有刚性需求的换屋族，在资金紧缩的大环境下
，要背负“升息加限贷”的双重负担，会让买房变成奢望。
邱志伟呼吁，不动产信用管制是一道双面刃，可能打趴了些许投机客，但却打伤了一篮子
的自住客，央行应审慎权衡利弊、体恤民心，切勿一竿子打翻一船人，让没有炒房的人也
变成冤大头。
心得：
想打房?当我资进党是塑胶做的腻!