※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: 身为代书，如果之前的回文让人看完觉得代书没有责任
: 那我有必要说明清楚一下
一看到这篇我就在想
如果房版万恶房虫跟一些无良仲仲
或者相关从业人员没深入讨论
这个失智列车可以开多久
结果是整串讨论串只有一个 m 律师
跟本篇 t 代书讲的比较符合现况
: 其实整串文要分成两个事件看 (原本的文章，跟回文的先生代理妻子卖房文章)
: 原本的文章 (爸爸帮儿子买那篇)
: 麻烦注意看一下我的推文
: 我是说觉得合法的地政士应该有做查证身分的动作
: 或是有看到足以相信买方可为代理的相关文件
: 毕竟整篇文章是一方的说词，现场状况是否真是如此需要查证
: 当然如果不是合法的地政士，的确有可能马虎行事
: (可上内政部网站查询开业执照)
: 这还是建立在父亲有诚实说是儿子出钱、自己完全只是代理儿子签约的状况
: (代书有责任确认买方代理权的真伪)
以我亲自授权/被授权超过10件
以及亲眼看过超过30件的非本人签约案例
正常来说
爸爸如果有打算帮儿子代签,
通常在签约现场是会有带儿子的证件
这并不难,最难的是代理授权书
很少人看屋签约会准备这东西
如果买方没准备,现场的仲介跟地政士
标准处理手法,就是拿一张空白授权书给买方
然后叫买方自己去"处理"该份授权书
至于买方怎么"处理"
反正不要当着仲介地政士的面处理
半小时候买方会拿着一份"处理好"的
授权书回来继续签约流程
这样的情况下,有证件,有授权书
代签人是买方的直系血亲
几乎不可能出现问题~
到这边事情就结束了
因为买方要是否认授予代理权
那代签人就要解释授权书哪边来的
除非要为了几十上百万的违约金
让爸爸去面对伪造文书的官司
: 现场有可能有另外的剧本
: 如果现场买方坚持说是他出资买给儿子 (赠与)
: 那买方本来就是父亲，只是登记到儿子名下
: 签约的名子直接写儿子是为了怕日后国税局追查赠与税
: 那这个情况地政士的责任就是查证父亲的身分
: 登记到儿子的文件由父亲提供
: 推文有人说这样不就每个人都可以帮林志玲签约买房
: 如果林志玲是单纯受益，是可以的，这样等于你买房子送给林志玲
: 只要你拿的到林志玲的身分证影本
: 照合约顺利走完，钱都你出
: 房子是可以登记到她名下
: 林志玲之后不要，有其他方式可以处理
: (欢迎有类似问题找我，我可以帮忙再改登记到我名下....还可以省下代书费喔)
: 举个例子
: 你就想成任何人只要有对方汇款帐号，都可以把钱转到对方帐户
: 你如果觉得房子会莫名其妙免费登记到名下很恐怖
: 那银行帐户下面随时可能多一笔钱，不是更恐怖
: 把所有银行帐号关一关算了
: 银行在汇款的时候着重的是汇款人的查核
: 同样道理，买卖过户地政士的查证重点其实最主要是出卖人(卖方)
: 要求的文件也多(印鉴章 印鉴证明 权状 等等)
: 买方相对要求文件较少
: (这也是为什么说明整串文章分两个事件看，因为一个是买方，一个是卖方)
: 当然有人会问合约没顺利走完，或是林志玲(买方)不是单纯受益
: 被要求要负担合约责任，被追究违约问题
: 其实法律对这个问题有详细解释，就是无权代理
: 林志玲本人可以完全脱离这个责任
: 只是这个责任会被追究到签约者(也就是代理人、或是赠与者)
: 也就是我推文说的
: 儿子是可以完全脱离责任，只是看要不要大义灭亲
: 当然也不是没有第三种可能，也是很多乡民觉得最想看的
: 那就是从头到尾都是仲介或代书设局框人
: 一个无辜的父亲，在不知道买卖房屋，合约相关的权利义务下
: 可能被下药、被催眠、被胁迫等等
: 在代书的指示下在买卖合约相关的文件上，签下儿子的名子
: 甚至被逼着冒充自己就是儿子本人签名
: 父亲完全没有要代理或要赠与的一丁点意思
: 整件事都是被骗去签名
: 在这种情况下，当然是仲介跟代书要负全责
: OK 最后一种状况
: 要相信也是每个人的自由
: 只是有律师回文说要证明这种状况很难
当然也不能否认乡民喜闻乐见
血流成河的奇特案例发生可能性
但是只要在大间一点的仲介签约
以上问题发生机率非常低
这个就要原原po出面实证
只是根据我的经验
最终是单方说法,很多牙膏没挤出来的占多数
然后乡民又开出一串失智列车可能性最大~~