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近年来大型产业建设多集中在高雄车站以北也就是俗称北高雄各行政区，当中包括仁武设
置产业园区、桥头设置科学园区、为因应台积电设厂楠梓，将设置楠梓产业园区等，而产
业建设也加速高雄居住人口北漂，当中过去1年光仁武、楠梓与凤山均增加千户以上户口
数，当中区段房价提升最多就落在楠梓，新成屋每坪成交单价逾26万元，相对去年每坪大
涨5.73万元。
近年来高雄市居住人口大量往北高雄与东高雄移动，当中北高雄因重划区多，已塑造包括
农16与美术馆2大豪宅聚落，而随着近年来重大建设汇集市郊，造就房价不断上扬。台湾
房屋集团趋势中心经理李家妮指出，数据显示北高雄包括桥头、楠梓、仁武等户口数提升
，主因就是建商大量在重划区造镇，如楠梓高雄大学特区、桥头高雄新市镇、仁武澄德重
划区等，目前3大聚落新屋房价已全面挑战3字头行情。
台积电效应让厂区所在地楠梓出现房价史无前例上涨，该现象目前持续中，新屋开价一案
开的比一案高，如高雄大学特区大楼预售案“蓝田玉”，每坪开价34~42万元，而每坪42
万元亦改写楠梓纪录，目前累计销售已突破7成，另位于楠梓车站造镇案“友乐市”每坪
开价至少35万元起，建案预计5~6月正式公开。
近1年户口数大幅提升的仁武、楠梓、凤山、桥头等行政区，屋龄2年内新屋房价每坪较去
年仍有4~5.7万元涨幅，而该统计仅罗列新成屋尚未包括房市指标预售屋。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，地价与营建成本双高，导致建商成本提升，而政
府大举招商引资导致市郊利多不断，今年6月又有台积电动土，将造就周边行政区新屋房
价全面上看3字头，而屋龄20年内中古屋也将全面2字头，这波房价要出现下修有着很高难
度，主因是高雄新屋已不再仅是区域客置产，而会吸引全国资产型购屋族买盘，购入后不
急于套利转向收租持有。（叶家铭／高雄报导）
心得：
北高雄涨势很凶
以这种速度
配合台积电题材
应该五年内有机会炒到每坪50万以上吧？
未来会复制甚至超越新竹