※ 引述《jump0517 (Sonic)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/122229/6309378
: 内文：
: 2022/05/13 03:10:33
: 经济日报 记者朱曼宁、游智文／台北报导
: 央行挥刀，拟祭第五波信用管制，建商业者、房产专家直指，央行舞剑意在首购族。业者
: 说，此举是针对首购族而来，杀伤力将有如核弹，“这已不是打炒房，而是打房”，此举
: 虽可以避免还款能力差的部分族群持续涌入，但后遗症是“最后的买盘消失”，建商最受
: 伤。
: 央行第五波信用管制将针对三方向，包括缩短30年以上房贷期限、六都或涨幅较高的地区
: 调整贷款成数、第二户纳入贷款成数规范。
: 吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣示警，若央行连30年房贷也要限缩，等于冲
: 著首购刚性需求而来， 杀伤力将有如核弹，“这已不是打炒房，而是打房”，这摆明央
: 行一定要房价下来，不过，如果这样做，“政府等著收拾残局吧！”。
: 瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，长年期房贷是造成房市热潮的主因，不少首购族想
: 要有自己的家，硬著头皮买房，央行得做避险措施，让财务能力不佳、受到通膨恐慌的
购
: 屋族冷静下来，暂时不再让资金流向不动产，避免对银行的杠杆过高，而引爆像美国的
次
: 贷风暴。
: 黄舒卫指出，投资客现在忙着出货不进场，央行此举不仅首购族首当其冲、建商惨兮兮，
: 过去房价价大幅上涨的区域，包括新竹、台中，台南，高雄也会量缩，甚至房价可能降温
: 。
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，从大环境来看，升息加上第五波打房措施
: ，比较要留意的是降低实质购买力，直接从买方进行截断，可能产生房市流动问题，对建
: 商来说，土建融升息压力之外，没有30年房贷后，未来交屋会是个问题。
: 建商业者指出，投资客已死，投资买盘已不复存在，而央行政策下，首购客命悬一线；建
: 商说，央行连续出刀砍金流，首购族已经是房市最后的买盘，这一刀下去，首购族也没了
: 。
: 也有建商指出，央行持续紧缩买房资金流，不仅把体质弱的首购族挡在“住者有其屋”的
: 门外，掐住房市同时也可把游资赶到股市，可谓一举两得。
: 建商表示，政府一边鼓励年轻人买房，另一手却斩断金流，令人费解。首购族退场，刚性
: 需求消失，逼民众租房，但高涨的租金，该怎么解决。再者，房市走入黑暗期，有资金的
: 人才能买房，民怨恐日积愈深。政府应该是要解决缺工、平均薪资的问题，而非斩断买房
: 金流。
: 心得：
: 建商都说这么重的话了
: 会是房市最后的高潮吗?
其实政府要平抑房价
小弟房虫有个方式，也不会造成租金暴涨的
就是各地方政府
把市有地自己找营造公司兴建，搞合宜住宅
但是不可以像A7、浮洲那样量体那么少
量体那么少，那些人禁转时间到，隔壁预售开案拉抬，反而爽到第一手
要的话，就是整个A7，政府都盖合宜住宅，整个八扩政府都盖合宜住宅
这样的量体
整个桃园市重划区都是合宜住宅，这样就平抑房价、平抑租金了
同理，台中海线、乌日、大里、屯区全部盖满合宜宅也是
蛤，你说国家没那么多预算，平常都大笔大笔的卖地炒地，想收契税、房地合一税、土增
税
好吧，那政府真的坏坏欸，居然带头当地虫QQ