各位房版前辈好，
想请教无薪转办房贷的可行性。
前年买了美术馆预售二房，
已缴15%，房贷约5百万，
预计明年第一季交屋，
建商配合政府已不能转约。
但因为生涯规划改变，
可能9月要回学校读书（规定不能休学），
所以无法继续现在的正职工作，改转兼职。
本身有业外收入（收一点点房租+其他...）
应该是足够cover每月房贷（约2万）。
但问题来了，
交屋/办房贷的时候就没薪转收入，
这样有办法成功申贷吗？
名下已有一间老屋，
市值不到250，感觉难增贷...
无车、膝下一女、
存款扣掉交屋+家电家俱后所剩不多。
目前只想到几个替代方案:
1. 卖老屋，不足的部分再信贷。
（但怕250也卖不出去XD，
信贷也没办法贷超过150）
2. 边读书边上大夜，维持有薪转收入。
（可是小孩就要托给前夫照顾）
3. 转约给爸爸或哥哥，
办好房贷交屋后卖出，
或毕业后再移转回我名下。
（还没问建商，直/旁系能否转约），
但我爸快70又自营商，贷款也不容易。
非常不想要违约赔建商，
想请教还有没有什么好方法？
可以无薪转申办房贷，
感谢！

如果信任家人就转约给哥哥

若家人同意的话 保人比较简单

没薪转，就自己制造啊每个月定期存个5万进去但仍会留下超过1万5，400万贷款，30年贷款每个月会余留超过1万5，如果租屋的有书面契约也可当财力证明之一。建议你打去问建商，配合的房贷银行是哪间再打去银行的放款业务确认清楚，妳的状况要怎么做

自己每个月存钱进去，说是现金收入

https://i.imgur.com/un0AiJe.jpg应该要每个月余留超过这个会比较保险因为不是每个人都有薪转证明啊，工作可能领现要做的是，选定一个帐户（最好就建商配合房贷的）去做帐面的稳定金流，然后每个月都可存超过1万8以上

y大就是很常见的养存摺 要养半年以上 更稳的就是看有没有人认识的小公司 用公司户汇款给你

3

没错XD,所以原po现在就要开始养

而且五万是不错的数字 有些银行是用年收60当门槛

如果她爸是自营商，用公司帐户定期转也ok

官股，像土银之前遇到就要扣缴凭单其实如果原po现在是有薪转的，就沿用同一个帐户就好

合库也要。彰银也要。兆丰没跟我要

前年买的高雄美术馆预售屋，现在增值很多咬牙也要撑过去…，最差就是不用宽限期

薪转其实只是一个，主要还是你自己财力证明，或者你找的保人银行ok就好了

缴满一年后，再行增贷。度过求学阶段

自己每个月给自己无折存款 然后到时候看看有没有能配合的开在职证明给你（金额职缺工作内容你们自己要先讲好，不要反查的时候爆掉）所以你的收入会变成：房租（租约可以跟房客讲好看怎么写，当然是越高越好但也不能太唬烂）+在职证明上的（你每个月无折进去的）。如果怕不够可以去打个小工有劳保的佳，部分工时就好。然后你房贷500万就至少是一年要缴25万，负债比抓2/3，所以你一个月最少帐面上要有3.2万的流入，至少维持半年以上，现在做还来得及。因为500万房贷也没很多一般不会审的多严格。试过台银、富邦、新光这样用都可以办成功。

资产/负债=(600+250)/500=1.7>1.6可以找富邦试试

我还以为,建商会处理这个部份? 一直听说建商有打包配合的银行；也一直听说，本来条件不优的都不用担心

建商配合的银行可以先试试看，离职后每个月依然固定日期存钱入帐户做薪转，之后找联邦这类的银行应该可以顺利贷款，500万做宽限期每月也不用1万月付。