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buji (卜基)
2022-05-12 15:14:43央行第5波信用管制要来了？杨金龙首曝3大措施
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2022-05-12 13:04:23联合报 记者巫其伦／台北即时报导
我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
市场关注中央银行是否祭出第5波选择性信用管制措施，央行总裁杨金龙今天在立院备询
时明确表示，我国银行不动产贷款集中度平稳，但还是偏高，确实是有精进信用管制的
空间，将瞄准3大方向，第1是缩短20年或30年以上房贷期限，第2是锁定地方性的选择性
信用管制，例如六都或涨福较高的地区调整贷款成数，第3也可能针对第2户纳入贷款成
数规范。
杨金龙今赴立法院财政委员会，针对“我国央行是否跟进美、欧、英、澳等国 采行包含
升息等货币紧缩政策，并调整房地产市场选择性信用管制措施”进行报告并备询。
朝野立委关注央行是否推出第5波选择性信用管制，杨金龙说，我国不动产贷款集中度平
稳、但还是高的，还是有采用选择性信用管制措施的可能性，例如可针对第2户购屋贷款
成数下调，也可能推出地方性的选择性信用管制。
杨金龙强调，信用管制也是央行紧缩政策之一，目的是希望信用资源不要太过集中在不
动产，作法可能瞄准20年或30年以上房贷，或是六都及涨福较高的特定地区调整贷款成
数，以及第2户都还能再有相关作法。
杨金龙说明，提到20年或30年，主要是因为房贷年限太长、利息负担越高，若可缩短年
限，应能让民众更加审慎；此外，第2户目前只有宽限期（付息不还本金的期间）管制，
成数并无限制，可以考量针对特定地区有进一步考量。
杨金龙强调，目前全球都在朝紧缩方向，包括俄乌战争、通膨议题及全球景气都是影响
因素，股市也持续在修正，整体来看，希望我国房市能够有“缓步软着陆”机会。
民进党立委郭国文则提到，痛苦指数上升，美国联准会六月还会升息2码，但国内房贷族
一堆，央行可能升息、信用管制“两箭齐发”，还是择一推出？杨金龙强调，这并非选
择题，都有可能；也提醒央行升息下，因为升息是普遍性，不管几户都会受影响，对于
财务的杠杆管理必须谨慎。
可能作法:
(1) 缩短房贷年限 (20年或30年以上房贷)
(2) 特定地区调降贷款成数
(3) 第二户贷款成数限制
心得
想买房的银子与金流要更充裕一些才行。
至于房价与成交量未来走势请各位乡民自行判断。
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-12 15:16:00语毕，哄堂大笑
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-12 15:16:00
还不是爆涨 安啦 房市永远涨
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-05-12 15:17:00笑了 让还没上车的更上不了车 非常懂
作者:
jexcel (excel)
2022-05-12 15:18:00紧缩不给借钱 那还不喷爆 爽啦
啊不就在欺负首购跟换屋族？我突然有个灵感，套房好像又可以玩了0.0
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-12 15:21:00对降低金融风险是正向的 大概难暴涨了 不过更难买龙哥抓到重点了 打爆自住客才能压房价量会更缩 屋主不降价 银行不支持买方加价买 僵持不下
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-12 15:23:00这是打首购的吧 哈哈哈脑残
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-12 15:24:00收租房东笑呵呵
有种就改成只能贷20年 看看死的会是有房的 还是首购XDD
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-12 15:30:00
房东蛮爽的，因为利率上升跟货源减少，你首购买的时间被延后，缴房租的时间也被拉长
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-12 15:36:00改20年贷 没落日条款的话, 估计一堆买预售屋的首购GG
原本金流可以负担900万房贷 现在剩下600万有的预售买下去用40年房贷算的就完蛋了XD果然龙哥也知道这波暴涨是因为自住客造成的叫自住客不准买就不会涨了
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-12 15:39:00真是孝顺的总裁，房价又要喷50%囉
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-12 15:43:00房东除了爆高持有税，其他本来就不痛不痒，总裁当然没皮调
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-12 15:44:00新房持有税不低了（我自己觉得）
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-05-12 15:44:00
年轻人大哭
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-12 15:44:00量缩价喷，台湾难波万，恭喜发财
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-12 15:46:00量再缩 以后新房剩下地主户跟暴发户有得住
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-12 15:46:00
房版说升息会井喷 看来要第5波了
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-12 15:47:00
房版没在怕这位杨总裁 放马过来
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-05-12 15:50:00缩房贷年限有可能有帮助 房价太贵就是太好贷造成这比升息还可怕
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-12 15:51:00对压制房价涨幅有帮助 对买不起房的人没帮助啊
作者:
stonerr (casey0614)
2022-05-12 15:51:00房价继续喷，有炒房党当靠山
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-12 15:52:00龙哥很懂啊 打蛇打七寸 打房打自住
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-05-12 15:52:00没差吧 买不起的本来就想躺平
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-12 15:53:00......打房打自住XD
支持 你房子要降到我头期款摸得到的地方嘛 duration短我ok啊
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-12 15:55:00总裁没炒房在房版就是鲁空，鲁空拿什么跟有房温拿对干？可怜哪
国家去杠杆 钱才会往真的值钱的项目跑 不然大家炒房转增贷就饱了 货币乘数虚增在这些地方实在是
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-12 15:55:00房贷限制20年的话就是真打房啊 一堆大大算过负担率现在房价就30年房贷加低利撑上去 负担跟以前一样房贷改20年的话负担直接+50% 差超多喔
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-05-12 16:00:00886
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-05-12 16:03:00坐等量继续缩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-12 16:03:00这个风声出来 预售投客真的会紧张 没打算交屋那种房贷限制20年的话 预期的转约买家可能都吞不下来
台南台中预售屋准备崩盘现在是最后的吹哨壮胆 套套已经气晕囉
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-12 16:06:00楼上股市套套气晕？
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-12 16:08:00雪崩0.3%奈涨50%
作者: weekman 2022-05-12 16:10:00
这风声出来真的是杀预售投客@@"
取消宽限贷款限20年升息1码到2%预售禁转。看来投客要死光光了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-12 16:15:00建商都盖好再来卖...直接吃土首购直接再见了，不开放大概直接租屋到底
作者: innuendo3324 2022-05-12 16:18:00
打死开杠杆的很合理啊！支持
作者:
tswen (T-swen)
2022-05-12 16:43:00应该是首购才能30年，年纪太大或第二户的就20年
作者: lnicole2224 2022-05-12 16:45:00
快往死里打
作者:
k85564 2022-05-12 16:45:0020年房价就算跌10-20% 那个负担还是很大啊
作者: loveswim (我爱夏天) 2022-05-12 16:49:00
还好已买 没买的感觉心更累
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-05-12 16:52:00房版人人财富自由 现金满手等抄底管制是什么
非（六都市区+园区旁10km） 内 信不信 通通变成20年要把通勤留给 穷人盖好金字塔政府就是帮忙稳定金字塔的
作者:
cyora (小鸣)
2022-05-12 17:01:00缩短房贷期限真的会吓跑不少人
怕什么 不是一堆多多转增贷 各种花式借钱 40年房贷赶快去办 晚了或许以后就没有了
作者: predatorer (Justice) 2022-05-12 17:09:00
哈哈哈哈哈哈哈，继续发国家避孕药
作者:
lkjsdf (lkjsdf)
2022-05-12 17:11:00年限不得高于15年+第二户禁贷，简单有效，愿不愿意而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-12 17:13:0015年你一辈子都不用买了我们有20年的理财贷款你拿15年房贷跟我们拼
作者:
cyora (小鸣)
2022-05-12 17:23:00目前也不会再有乐透式的社会住宅可买了，只能用租的，难不成是想改变有土斯有财的固有观念？
作者:
democrat (democrat)
2022-05-12 17:39:00我应该可以现金再买另一栋 还好影响不大
作者: mopigou (mopi) 2022-05-12 17:39:00
不可能,我二贷天下无敌
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-05-12 18:22:00这样搞年轻人 首购 更买不起 空空更惨...房贷30年>20年 差不多等于升息10码吧XD
作者:
zerobx (随意)
2022-05-12 18:43:00真 崩盘散
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-05-12 19:05:00
股市跌再加上央行紧缩资金，这一波比较可能有效
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-05-12 19:23:00为什么一直欺负人？
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-05-12 19:34:00真这样就是一起下去啦 讲的好像多多没事一样
作者: zard1983 (zard) 2022-05-12 19:36:00
很多多多本很厚的….
作者: piccinini (.....) 2022-05-12 20:19:00
就看有没有效，越打越涨
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-05-12 20:25:00笑死 打不到有房的 先打死首购 跟换屋 。 空空更惨
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-05-12 20:26:00
这总裁真的笑死人
作者:
minibox (.)
2022-05-12 20:47:00大家都没看内文......第二户关首购什么事
缩短房贷年限、降低贷款成数在搭配高房价 年轻人买房关卡难度越来越高 惨
作者:
fundme (给我钱)
2022-05-12 21:25:00这波下去 我猜房地产会再涨30-40%
作者:
jjjerry (JJ)
2022-05-12 21:54:00继续涨，爽到爆
作者:
kikinini (mickey)
2022-05-12 22:52:00房市永远都会涨 信贷all in开杠杆啦 不要怕呵呵
作者: pttstock5566 2022-05-12 22:57:00
房价照样涨啦，怕屁怕，烂屋照样加价卖
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-05-12 23:18:00我第一间就是20年啊 难道当时没30年房贷大家就不买房吗那时候每年也是30几万栋的量啊 限贷就是死炒短投资客而已 鬼扯什么首购 正常买房的根本没差好吗
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-12 23:23:00那个，楼上，有差，差别在于现在的房价部份是建立于30年才上涨的，上涨原因就是大家负担的起这样，偏偏房地产僵固价格又很强，所以跟你情况完全不同，讨论时要一并把当时的时空背景都一并讨论而不是拿一个点来诠释
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-05-13 00:00:00对.. 听懂你的意思 也因此 如果各种限贷条件硬上 房价必崩因为现在的房价压缩到20年贷款一堆人金流根本过不去 整个需求都被打趴了每个时期都有每个时期的门槛啦 现在觉得20年很扯 但10年前贷20年很松了 还有人贷10年15年的 薪水8成缴房贷
作者:
ox321 (..)
2022-05-13 01:30:00别紧张，通膨高涨已是事实，升息压股市经济怕钱不是去银行而是去房市所做的配套措施而已，现在很明显就是做了那么多房市还是没下来的迹象有点紧张罢了，信用管制就是想把房价定在那个天花板，导致中南部也是飞涨，因为资金就是往那边流，老实说，这种失败的打法越弄越多到最后完蛋的可能不只投资客而已
作者: jiansu (me) 2022-05-13 02:32:00
大概叫你学他40岁再去买房 刚买的自住可以承担 没钱多买去处理掉 没能力去租房 正常央行没强大因素不会对房地产这样大破坏 经济上看到什么？
作者:
chioo (chioo)
2022-05-13 03:29:00今年35，最近打算买房（首购），如果不能贷30年...大概这辈子的买房梦就要碎了QQ
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-05-13 06:40:00
所以央行就是逼你快买，不是打房
作者: shanghui (51℃) 2022-05-13 08:49:00
不要20 30啦 改贷15年
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-13 09:40:00
说这么多,预售屋禁转约都还没通过....
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-05-13 11:26:00没30年贷款还可以喊涨 房虫版不是叫假的 XDDD
作者:
kcyean (等待)
2022-05-13 12:15:00这总裁真是天才，首购族有总裁好安心...安心躺平！
作者:
A0908 (=峰哥=)
2022-05-13 12:38:0030年贷款本来就是个有病的政策，房价不管你贷几年都会逼近一般受薪阶级能负担的上限，降成20年只是把这个气球搓破罢了
建议年轻人直接放弃买房，限贷20年直接粉碎买房希望
作者:
karachi (golf)
2022-05-13 13:55:00真的敢限20年我看年底不用选了XD不过我是支持打凶一点啦，把首购换屋炒房投客全部都打死才有便宜可捡啊
楼主:
buji (卜基)
2022-05-13 17:15:00年轻人买不起房，购屋总需求就下降，房价还喷?房价降了是无壳族，一房族还是多房族受害大?抑制房市投机炒作心态，我个人赞成年轻人顶多缴一户房租，没啥好怕的。
作者:
ox321 (..)
2022-05-13 23:19:00如果年轻人真的躺平只想租房，那就真的要想想韩国了，现在打房搞得跟防疫一样一直推陈出新，搞不懂现在确诊该怎么办就算了，连自住或换屋都可能被打到就不知道在做什么，根本乱了套
作者: pman68 (我的老天鹅) 2022-05-14 11:17:00
无用，直接涨房租。结案