央行第5波信用管制要来了？杨金龙首曝3大措施
连结: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
2022-05-12 13:04:23联合报 记者巫其伦／台北即时报导
我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
市场关注中央银行是否祭出第5波选择性信用管制措施，央行总裁杨金龙今天在立院备询
时明确表示，我国银行不动产贷款集中度平稳，但还是偏高，确实是有精进信用管制的
空间，将瞄准3大方向，第1是缩短20年或30年以上房贷期限，第2是锁定地方性的选择性
信用管制，例如六都或涨福较高的地区调整贷款成数，第3也可能针对第2户纳入贷款成
数规范。
杨金龙今赴立法院财政委员会，针对“我国央行是否跟进美、欧、英、澳等国 采行包含
升息等货币紧缩政策，并调整房地产市场选择性信用管制措施”进行报告并备询。
朝野立委关注央行是否推出第5波选择性信用管制，杨金龙说，我国不动产贷款集中度平
稳、但还是高的，还是有采用选择性信用管制措施的可能性，例如可针对第2户购屋贷款
成数下调，也可能推出地方性的选择性信用管制。
杨金龙强调，信用管制也是央行紧缩政策之一，目的是希望信用资源不要太过集中在不
动产，作法可能瞄准20年或30年以上房贷，或是六都及涨福较高的特定地区调整贷款成
数，以及第2户都还能再有相关作法。
杨金龙说明，提到20年或30年，主要是因为房贷年限太长、利息负担越高，若可缩短年
限，应能让民众更加审慎；此外，第2户目前只有宽限期（付息不还本金的期间）管制，
成数并无限制，可以考量针对特定地区有进一步考量。
杨金龙强调，目前全球都在朝紧缩方向，包括俄乌战争、通膨议题及全球景气都是影响
因素，股市也持续在修正，整体来看，希望我国房市能够有“缓步软着陆”机会。
民进党立委郭国文则提到，痛苦指数上升，美国联准会六月还会升息2码，但国内房贷族
一堆，央行可能升息、信用管制“两箭齐发”，还是择一推出？杨金龙强调，这并非选
择题，都有可能；也提醒央行升息下，因为升息是普遍性，不管几户都会受影响，对于
财务的杠杆管理必须谨慎。
可能作法:
(1) 缩短房贷年限 (20年或30年以上房贷)
(2) 特定地区调降贷款成数
(3) 第二户贷款成数限制
心得
想买房的银子与金流要更充裕一些才行。
至于房价与成交量未来走势请各位乡民自行判断。