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内文：
看屋人潮骤减2成 专家：房市正从卖方转买方市场
疫情严峻、升息等影响，房地产市况迅速降温，业内专家观察，近期看屋的人潮已明显减
少，较去年第4季量缩约两成，也让卖方的气焰不再高涨，有较多优质案件开出合理价，
预期市场正从卖方市场转向买方市场，有自住需求的，现阶段可谓是进场好时机。
安新建经业务经理张云维指出，原本在今年初时，多数专家都预期房市年度走势将是“量
平价涨”，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，让市况转趋震荡。
观察近期市场状况，张云维说，从疫情爆发之初的3月开始，买方看屋、出手意愿已降低
许多，导致第1季的看屋量比去年第4季减少约两成，预期第2季还会量缩更严重。
张云维分析，目前的利空因素，除了疫情持续延烧之外，还有利率问题，全国各主要国家
如美国、英国、澳洲等国的中央银行，都陆续启动升息，台湾也在日前跟进，与美国Fed
同步升息一码。
值得注意的是，美国Fed已宣称今年还会升息六次，台湾虽不至于完全跟进，但全球量化
宽松导致的资金浪潮，已逐步消退，对房市必有冲击，也将导致房市买卖方势力的消长。
张云维说，去年房市大好，市场完全偏向卖方，“有案子的是老大”、“担心买不到房”
的氛围浓厚，很多案子一释出就秒杀成交，买方只要看到60分的物件就出手追买，如今市
况转趋冷清，买方也理性许多，要80分的物件才愿意出价，预期市场正从“卖方市场”转
成“买方市场”，现阶段有有自住需求的买方也可择优进场，有望买到好价格。
展望后市，张云维表示，虽然利空因素如乌云罩顶，但利多因素也还在，首先，通膨疑虑
愈来愈高，房地产这类的保值标的，势必还是抗通膨首选，置产买盘仍可期；其次，营造
业界缺工、缺料的“双缺”情况仍难解，导致兴建成本仍在高档，建商难有让价空间，在
一手市场价格未大幅调整的情况下，二手市场价格也难有显著松动；整体预期，后续市况
将走“价平量缩”格局。
心得：
继股市之后，房市真的不行了，我家隔壁的房仲昨天闲到刮脚毛
早上闲到帮流浪狗捉跳蚤...