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内文：
看屋人潮骤减2成 专家：房市正从卖方转买方市场
疫情严峻、升息等影响，房地产市况迅速降温，业内专家观察，近期看屋的人潮已明显减
少，较去年第4季量缩约两成，也让卖方的气焰不再高涨，有较多优质案件开出合理价，
预期市场正从卖方市场转向买方市场，有自住需求的，现阶段可谓是进场好时机。
安新建经业务经理张云维指出，原本在今年初时，多数专家都预期房市年度走势将是“量
平价涨”，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，让市况转趋震荡。
观察近期市场状况，张云维说，从疫情爆发之初的3月开始，买方看屋、出手意愿已降低
许多，导致第1季的看屋量比去年第4季减少约两成，预期第2季还会量缩更严重。
张云维分析，目前的利空因素，除了疫情持续延烧之外，还有利率问题，全国各主要国家
如美国、英国、澳洲等国的中央银行，都陆续启动升息，台湾也在日前跟进，与美国Fed
同步升息一码。
值得注意的是，美国Fed已宣称今年还会升息六次，台湾虽不至于完全跟进，但全球量化
宽松导致的资金浪潮，已逐步消退，对房市必有冲击，也将导致房市买卖方势力的消长。
张云维说，去年房市大好，市场完全偏向卖方，“有案子的是老大”、“担心买不到房”
的氛围浓厚，很多案子一释出就秒杀成交，买方只要看到60分的物件就出手追买，如今市
况转趋冷清，买方也理性许多，要80分的物件才愿意出价，预期市场正从“卖方市场”转
成“买方市场”，现阶段有有自住需求的买方也可择优进场，有望买到好价格。
展望后市，张云维表示，虽然利空因素如乌云罩顶，但利多因素也还在，首先，通膨疑虑
愈来愈高，房地产这类的保值标的，势必还是抗通膨首选，置产买盘仍可期；其次，营造
业界缺工、缺料的“双缺”情况仍难解，导致兴建成本仍在高档，建商难有让价空间，在
一手市场价格未大幅调整的情况下，二手市场价格也难有显著松动；整体预期，后续市况
将走“价平量缩”格局。
心得：
继股市之后，房市真的不行了，我家隔壁的房仲昨天闲到刮脚毛
早上闲到帮流浪狗捉跳蚤...
作者: snailz (叫我金城武) 2022-05-12 14:11:00
哪里跌？又不说
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-12 14:15:00
骗人 房市永远喷 在不买以后你就买不到
作者:
k11k (那么......)
2022-05-12 14:19:00是没市场了 买跟卖都一样
作者:
agvnol (something)
2022-05-12 14:27:00加价卖就对了
作者:
karachi (golf)
2022-05-12 14:28:00叠起来
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-12 14:32:00就没房子卖了，104年也这样，后来发生什么事情大家都知道
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-05-12 14:39:00不要想骗 房子需求还在
作者: chpses (Monster) 2022-05-12 14:40:00
我邻居开卤肉饭休一个礼拜没开了准备变买方市场 一碗10元
作者:
sakyro (to be)
2022-05-12 14:43:00不要怕！无脑多就对了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-12 14:44:00自己想买发看空文都是什么人
作者:
ideekao (用一生的爱守护妳)
2022-05-12 14:47:00史创拜!
作者:
megee (骨科)
2022-05-12 15:02:00多
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-12 15:05:00呵呵 反转啥 还在暴涨呢～
作者:
jaricho (...)
2022-05-12 16:00:00秒杀 现在都不二价的
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-12 16:10:00房价还在高档哪来的套套？所以楼上自介股市套套气晕？
作者: NEWinx (yoyo) 2022-05-12 19:00:00
疫情共存后续喷
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-12 21:06:00这经理是怎么升的,来房版多学学好吗