各位好
小弟我面临到了都更
从2000年多开始谈到现在
预计今年要搬走
想问一下土地如果是被建设公司信托 （受委托人：我爸）这样如果盖好后要卖会有什么样的问题吗？另外坪数是权利变换 我只知道原本70坪 盖完后我们跟建设公司对分 总共拿到35.x坪

被信托银行信托吧，所有权人变成银行以后要卖要小心，省了好多税

好爽唷

羡慕

回一楼 小心的部分请问需要注意些什么？我能理解的大概是跟建设公司权变对分 建设帮我们买地 毕竟土地是国产署 并不是我们的也不是我的

只是单纯说有省很多税而已，但你说原本土地是国产署的？

请问是哪一家建设公司

土地国有的是有买下来？还是继续租都更？政府那么好？

想知道你这种只有房子是自己的要很小心 要是建商翻脸妳也只能走到诉讼而已除非是政府介入的公办都市更新

真好 空手套新屋

因为申购国产署土地的权利人是建物所有权人，土地款是建因为申购国产署土地的权利人是建物所有权人，土地款是建商出的，理论上，申购完当下，就应依约定分配土地，但建商考量房地合一税，延迟过户（理论上会5年），但建商为了保障自己权益（钱他出的，却没有拿到物权），所以才要求信托到建商名下。你看一下背景是否这样，若是，这是合理的，不然申购地主要多缴税。

70只剩35好少

公办都更建商富邦合作的是龙联应该是说北市府 （富邦龙联 （我们跟他一起土地部分应该是龙联出资帮忙买地我们跟他对分 然后土地信托这样我爸受委托人

你们选屋房屋的权值应该是跟信托给龙联的有作区分，若是，未来嘱托登记时，就是一个无限制负担的物权，可自由处份自己的物权。另外就是再确认你们跟龙联是否有其他约定的债权关系。

了解 谢谢S大