※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 你看这两间.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10683016.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11222926.html
: 预售屋转让,单坪开价30~31.
: 然后白天鹅这一个案子,建商第二次封盘,要盖好才卖.
: 他第一次封盘后解放卖价是多少??34~35.
: so...你今天是建商好了,你会喜欢这种转单投资客吗..XD
: 至于为啥建商开卖34~35,投资客挂卖转让30~31还没被秒杀呢?
: 很简单...白天鹅第一手入手价多少??
: 我是开卖一段时间,散步的时候逛进去,看一看就买,还非第一时间的第一手价.
: 我买26.x...逼近27,你算27好了.
: 也就是说,今天这个投资客要转让,等同单坪你要+3万左右.补现金.
: 因此买一间850万的预售屋转让,买家要出大约160万现金买转单之后.
: 他还需要80万左右的现金才可以过户,因为到时候成屋你是用建商签约价成交.
: 所以他几乎要准备240万现金才买得动这一间...之后成屋还要做天花板,支付交屋款.
: 所以买家最后大概要准备300万现金.
: 靠邀你买850万的东西要准备300万现金....
: 各位也知道,买房子绝大多数人都是缺头期款,而不是贷款.
: 也因此,为啥投资客转让价格会还被压制在30~31....
: 就是因为买家现金吃太重了.
买预售转约850要准备300万现金
我观察的一个重划区，最近有一间预售转约1800万
买家买房、装潢、家电至少要准备现金600万
结果放到市场被秒杀，就这礼拜的事
如果该重划区18、19年预售屋盖好变新成屋的时候
房价就会再站上一阶
因为要自备600万现金的1800房子都会被秒杀了
更何况新成屋头款只要两成，能负担的人更多