※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 你看这两间.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10683016.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11222926.html
: 预售屋转让,单坪开价30~31.
: 然后白天鹅这一个案子,建商第二次封盘,要盖好才卖.
: 他第一次封盘后解放卖价是多少??34~35.
: so...你今天是建商好了,你会喜欢这种转单投资客吗..XD
: 至于为啥建商开卖34~35,投资客挂卖转让30~31还没被秒杀呢?
: 很简单...白天鹅第一手入手价多少??
: 我是开卖一段时间,散步的时候逛进去,看一看就买,还非第一时间的第一手价.
: 我买26.x...逼近27,你算27好了.
: 也就是说,今天这个投资客要转让,等同单坪你要+3万左右.补现金.
: 因此买一间850万的预售屋转让,买家要出大约160万现金买转单之后.
: 他还需要80万左右的现金才可以过户,因为到时候成屋你是用建商签约价成交.
: 所以他几乎要准备240万现金才买得动这一间...之后成屋还要做天花板,支付交屋款.
: 所以买家最后大概要准备300万现金.
: 靠邀你买850万的东西要准备300万现金....
: 各位也知道,买房子绝大多数人都是缺头期款,而不是贷款.
: 也因此,为啥投资客转让价格会还被压制在30~31....
: 就是因为买家现金吃太重了.
买预售转约850要准备300万现金
我观察的一个重划区，最近有一间预售转约1800万
买家买房、装潢、家电至少要准备现金600万
结果放到市场被秒杀，就这礼拜的事
如果该重划区18、19年预售屋盖好变新成屋的时候
房价就会再站上一阶
因为要自备600万现金的1800房子都会被秒杀了
更何况新成屋头款只要两成，能负担的人更多

新竹跟竹北更扯，自备800-1000都还是有人成交

行情跟到上，自备多少都周转问题而已。一年内回到正轨

灌水大师欸 ceca 讲的是转单成本你直接转单成本还灌装潢家电然后喊 600 万出来

原po在讲的就是竹北吧?

哪个重划区建案转单需要600万的 贴出来大家研究研究竹北我信 不过原po是新北吹一间两间那种就不要拿出来讲了非北市非竹北 总价1800万 自备600万 可以大量秒杀的社区大家拿来讨论讨论不然市场有一间自备99万的 是不是代表所有自备都只要99万大崩盘好歹 ceca 贴建案出来 case by casececa 讲的很明显是转单能买下的成本硬要灌装潢家电说买下转单要600万笑死

我猜在讲二重埔吧 那间是成屋不是预售

ceca讲的是转单必要成本 没有没办法转单的你真的个案带风向大师欸转单必要成本这个应该很好理解吧

我猜这篇讲的是央北希尔登，这周有一间2房要转约秒杀

准备240万现金才买得动这一间

一般讲转单自备是不含后面装潢家电的吧，我上面讲的数字也都不包含

超难沟通 == 大家都在讨论吃转单的硬成本硬要灌个装潢进去讨论

我买个800万只付了10%的转约，就要拿出200万来这还是屋主没有赚很多哦，然后她工程款都还没缴才降之前看到3房的预售转约，1200随便算一算都要至少300

不要买就好了

正常 我拿220才吃到一件那大概是我看到赚最少的转约- -

大家都是直接拿现金2000万在买房的，嘻嘻

说真的我以前玩预售都大概赚30%就跑，我是指我丢出去的现金，假设10%是100万，扣掉所有交易成本赚个30万我就跑了现在动不动+个100% 实在是看不懂

转单两百也好三百也好，是看那个物件的客群，小两房补现金一百五也不好卖，能加一百五的人就能上正常两房，同理每个物件都有每个客群的现金极限值，但不管哪个客群补现金都是增加难度，贷款八成变成现金补差额，除非那个建案像惠予有品牌诱因，不然差价没有够大谁会愿意

仲仲已经怕的要死了不要再留言吓他了好吗

留言几位数学不好吗？还来房版混 笑死1800两成是360万 再加屋主要赚200万 不就是560万了