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内文：
【房市反转大洗牌】卖压4个月爆增4成 全台房市惊现抛售潮
过去2年，台湾房市旺到连建商都大喊看不懂，今年以来，房市却明显由旺转冷，不只交
易量缩减，全台卖压更是相当沉重，全台委售案件就多达28万笔，4个月爆增4成多。随着
美国升息、缩表，全球资金撤退，国内打房政策一波接一波，短期投资客急抛售，自住买
方也转趋观望。房市退潮，谁没穿裤子？业内一致认定过度炒作的蛋壳区将“率先垮台、
非常危险！”
“房市已经在反转了！量先价行，下半年一定会更惨。”在五都皆有房产，且十几年来都
长期持有的包租公颜博志笃定地说，他还透露：“我手头上物件超过一半在挂售，从2年
前开始狂卖，身边不管长、短期投资的朋友也一样，大家都急着出场。”
颜博志认为，台湾房价已来到历史高点，同时今年买气明显钝化，“房市已经涨到疯狂境
界，利率来到有史以来最低点，坦白说已经是强弩之末，很多地方涨不上去，就跟存股一
样，到一定满足点，再存下去也没意思。”
同时，供应量也是房市反转讯号，他举新北市为例：“光新庄就有50公顷头前重划区、
100公顷副都心重划区，都还在开发，接着又有400公顷的塭仔圳要推出来，这些量会有多
大？”颜博志直言：“我不认为市场有这些需求，投资客再多也吃不下去。”
数字会说话，永庆、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都绿油油一片，下滑
幅度月减最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
本刊再委请《乐屋网》统计各大线上售屋平台待售住宅，并剔除重复物件后发现，今年以
来，全台房屋待售量已从19.5万笔攀升到4月的28万笔，“4个月来增加了4成多，卖压确
实相当沉重。”乐屋网调研中心经理洪安怡说。
成交量变少，供给量变大，现在连成交天数都拉长，“过去一个案件丢到市场平均80几天
成交，今年以来拉长到约110天。”住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨透露。
这2年，全球大开资金派对，热钱涌向房市，全台各县市接连上演漏夜排队买房戏码，建
案还没公开就宣布完销，就连中古屋也动辄有数十组人同时抢房，如今盛况不再，多头房
市出现高点反转的迹象。
从国际上来看，美国宣布升息，加上缩表即将到来，力道比2017年还猛烈，逼得资金快速
从市场抽离，最先影响的是台股表现，也间接影响房市，“这波投入房市的很多是投机来
的资金，少年股神买房屡见不鲜，但现在资金大撤退，很多人钱卡在股市，要再进不动产
市场有难度。”徐佳馨说。
与此同时，高房价带来高民怨，年底县市首长选举在即，政府打房力道不会放缓，除了4
月行政院通过《平均地权条例》修正案，要禁预售屋换约、炒房罚5,000万元等措施外，
日前央行公布的理监事会议议事录摘要也显示，不排除再推出第5波房市信用管制。
种种因素，都让投资客、自住客的观望情绪升高，台经院研究员刘佩真就说：“利空因素
力道持续加大，短期内缺乏显著的成长动能。”政大地政系退休教授张金鹗也投书媒体指
出，不论是因大环境的乌俄战争、通膨压力、资金紧缩与疫情扩大，或是国内的升息及打
房措施，房市热潮已开始逐渐降温。
心得：
房市的第一张骨牌已经倒下。
房价涨不动只是开始，接下来要面临的是前所未见的寒冬