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内文：
【房市反转大洗牌】卖压4个月爆增4成 全台房市惊现抛售潮
过去2年，台湾房市旺到连建商都大喊看不懂，今年以来，房市却明显由旺转冷，不只交
易量缩减，全台卖压更是相当沉重，全台委售案件就多达28万笔，4个月爆增4成多。随着
美国升息、缩表，全球资金撤退，国内打房政策一波接一波，短期投资客急抛售，自住买
方也转趋观望。房市退潮，谁没穿裤子？业内一致认定过度炒作的蛋壳区将“率先垮台、
非常危险！”
“房市已经在反转了！量先价行，下半年一定会更惨。”在五都皆有房产，且十几年来都
长期持有的包租公颜博志笃定地说，他还透露：“我手头上物件超过一半在挂售，从2年
前开始狂卖，身边不管长、短期投资的朋友也一样，大家都急着出场。”
颜博志认为，台湾房价已来到历史高点，同时今年买气明显钝化，“房市已经涨到疯狂境
界，利率来到有史以来最低点，坦白说已经是强弩之末，很多地方涨不上去，就跟存股一
样，到一定满足点，再存下去也没意思。”
同时，供应量也是房市反转讯号，他举新北市为例：“光新庄就有50公顷头前重划区、
100公顷副都心重划区，都还在开发，接着又有400公顷的塭仔圳要推出来，这些量会有多
大？”颜博志直言：“我不认为市场有这些需求，投资客再多也吃不下去。”
数字会说话，永庆、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都绿油油一片，下滑
幅度月减最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
本刊再委请《乐屋网》统计各大线上售屋平台待售住宅，并剔除重复物件后发现，今年以
来，全台房屋待售量已从19.5万笔攀升到4月的28万笔，“4个月来增加了4成多，卖压确
实相当沉重。”乐屋网调研中心经理洪安怡说。
成交量变少，供给量变大，现在连成交天数都拉长，“过去一个案件丢到市场平均80几天
成交，今年以来拉长到约110天。”住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨透露。
这2年，全球大开资金派对，热钱涌向房市，全台各县市接连上演漏夜排队买房戏码，建
案还没公开就宣布完销，就连中古屋也动辄有数十组人同时抢房，如今盛况不再，多头房
市出现高点反转的迹象。
从国际上来看，美国宣布升息，加上缩表即将到来，力道比2017年还猛烈，逼得资金快速
从市场抽离，最先影响的是台股表现，也间接影响房市，“这波投入房市的很多是投机来
的资金，少年股神买房屡见不鲜，但现在资金大撤退，很多人钱卡在股市，要再进不动产
市场有难度。”徐佳馨说。
与此同时，高房价带来高民怨，年底县市首长选举在即，政府打房力道不会放缓，除了4
月行政院通过《平均地权条例》修正案，要禁预售屋换约、炒房罚5,000万元等措施外，
日前央行公布的理监事会议议事录摘要也显示，不排除再推出第5波房市信用管制。
种种因素，都让投资客、自住客的观望情绪升高，台经院研究员刘佩真就说：“利空因素
力道持续加大，短期内缺乏显著的成长动能。”政大地政系退休教授张金鹗也投书媒体指
出，不论是因大环境的乌俄战争、通膨压力、资金紧缩与疫情扩大，或是国内的升息及打
房措施，房市热潮已开始逐渐降温。
心得：
房市的第一张骨牌已经倒下。
房价涨不动只是开始，接下来要面临的是前所未见的寒冬
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-05-11 11:47:00奇怪 为什么要卖 升息房子不是会涨吗
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2022-05-11 11:47:00崩盘了 只剩傻多还在壮胆
这篇新闻讲了一堆 好歹附个实价登录崩崩的图吧XDXD
然后有提的温仔圳 我还真没看到我下新庄这边哪边在卖压或是很多物件挂出来
作者:
megee (骨科)
2022-05-11 11:48:00房仲版只能多
平均110天成交喔 要不要看烂货挂那卖半年一年的反正有数据 看新闻说说信的别买他们会说还没出来 然后说崩崩的也不愿分享哪里崩崩说有赔售的也不愿意分享 真小气
作者:
k3nt (k3nt)
2022-05-11 11:52:00怎么可能跌 加价卖啊
作者:
max205 (阿DOG)
2022-05-11 11:52:00在那边叫什么 台湾房价只涨不跌是听不懂哦
不懂房地产的才会说没卖掉都是假的…基本运用都无法的还是乖乖等继承
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-11 11:54:00你空军喔！这边不欢迎空军
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-11 11:55:00反正不管如何房价照涨
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-11 11:55:00早上才看现在有人贴了，我早上还特地看一下颜博志是谁=.=
现在仲仲就是去市场上挨家挨户鼓吹别人挂卖，然后屋主意愿都不高，所以都在开天价
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-11 11:56:00因为我看他讲温仔圳就知道他在...
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-05-11 11:56:00房虫表示：大家价格都挂高高不会跌
现在开发端动起来，疯狂去开发屋主，不然之前那个量缩仲仲都快转行惹
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-05-11 11:58:00哈欠 有死人再叫我
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-11 11:58:00温仔圳第一区2025第二区2026才能配到地，现在只有两个小到不行的港泰跟另一个我忘了叫啥的自办重划
结果开发出一堆贪婪屋主，每个都只想卖天价，几乎都脱离行情非常远
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-11 11:59:00不知道他在公啥小朋友
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-11 11:59:00
奇怪，要你举出哪里跌了又说不出来，难不成是跌在你心里
作者: bendu 2022-05-11 11:59:00
一间不卖奇蹟自来
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-11 12:00:00赖家继承仔也可以把老家卖掉换现金啊，反正以后很好买好租. 呃，原来是自己老家不好卖了
屋主真的觉得他们家镀金，40年公寓开4字头，挂很久
高雄中古三房平车实价登录9折收 有案子的报一下 谢谢
作者: kenntrf (kennt) 2022-05-11 12:00:00
各位继续坚守，我先走为敬
提别区我还没把握 我就在下新庄 怎么不受他影响k大有货要出吗
我家附近（科博馆）去年有人一坪24.8万卖4楼公寓
新庄40年公寓总价都要破千的话，这种价位带的顾客往桃园买的机会大
作者:
kcyean (等待)
2022-05-11 12:03:00又在洗新闻想压低吃货啊
结果，现在后巷的2楼公寓屋主去找一堆仲仲挂卖，室内22，单价30，800多万
作者:
NirOE (Time to Change)
2022-05-11 12:03:00高雄中古三~四房平车实价登录9折收 有案子的报一下 谢谢
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-11 12:03:0040年公寓要看坪数跟地点，才能知道破千合不合理
看完山脚断层灾损评估报告，我都不建议买新庄老公寓，尤其现在价格都很敢的状况
作者: baseba1l (土拨鼠) 2022-05-11 12:04:00
下新庄橘线附近,最近价钱真的很硬,属于盘坚向上走势
所以，现在一堆贪婪屋主打算把鱼尾也灌进去售价中我忘记说，我那个是台中
作者: junshinw (Paul) 2022-05-11 12:06:00
看好的多多还不赶快冲，全收啊
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-11 12:06:00量缩价喷，到底多鲁才会说市场反转？
而且，当初4楼是挂30，成交24.8，他挂30我一刚始也误以为永远不会成交
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-11 12:07:00美术馆轻轨嫌恶设施第一排20万诚收 站内信
作者: iahope (Deep Blue) 2022-05-11 12:09:00
不对啊，我看我家的卖价还是往上叠阿，假的吧
塭仔圳目前只有零星自办重划的有推案公办的大部分还没...
作者:
zerobx (随意)
2022-05-11 12:11:00别吵，房价继续喷，再不买就买不到了
作者: OxFFFF (65535) 2022-05-11 12:11:00
买蛋黄 不用慌，买鸡屎 准吃屎
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-05-11 12:15:00公道价8万1无限收，意者站内
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-11 12:15:00我查了一下这个颜博志, 投资14年月收才9万 跟我说专业包租
作者: hongdagg (木瓜) 2022-05-11 12:16:00
卖不出去加价卖，嘻嘻
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-11 12:20:00房价喷爆
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-11 12:23:00看新闻做房事
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-05-11 12:39:00
大内宣新闻，买新闻假装打房成功
中和这边有10年屋开价我嫌太贵 想说这几天再杀一次 结果三天前已经卖出了 成交价只比开价少不到100万....
作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-11 12:48:00竹市东区&竹北 十年内平车 30/p 站内++
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-11 12:48:00包租公卖房跟存股族出清持股差不多
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-05-11 12:49:00那些都是重划区吧
作者:
buike (chico)
2022-05-11 12:50:00竹市好市多马偕2房10年内45站内信2%谢谢
作者:
monkeyyao ("小合小合力口三由")
2022-05-11 12:50:00没人跳 还没啦
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-05-11 12:51:00在这里只能喊涨 你不合群喔
作者:
sakyro (to be)
2022-05-11 13:04:00假的，房价继续涨
作者: loveswim (我爱夏天) 2022-05-11 13:10:00
跟买车很像 买不起还是买不起
现在硬要买房说要抗通膨的 根本送钱给人花 尤其买红
作者: junshinw (Paul) 2022-05-11 13:14:00
真的，一堆在抬轿的，聪明的早就高割离席
作者: inunoya (全盛时期) 2022-05-11 13:20:00
跟现实不合 好物件反而一堆还没上架就没了
gan 大不知道484快断头惹早说台股赚了就跑，就是讲不听
作者:
paunch (胖)
2022-05-11 13:24:00长期持有的包租公月收租金才9万？超过一半的物件挂卖？
作者:
jjjerry (JJ)
2022-05-11 13:49:00卖压在哪阿 根本看不到 继续喷 爽
作者:
appleye (苹果眼)
2022-05-11 14:03:00哪里有跌
作者: chigenki (chigenki) 2022-05-11 14:07:00
房价只会涨啦，你文组的喔
作者:
dan520 (Dan)
2022-05-11 14:23:00a9 平转收
作者: hinesmile (hinesmile) 2022-05-11 14:40:00
再炒啊死好
作者:
kikinini (mickey)
2022-05-11 14:51:00房版只能喷 假新闻喔！
盒盒你放心 我台股帐面上还全是红字 2330我6年前就进场了 第一张买在186 XD
你才该担心，2330接下来崩下来10块也不是不可能忘记2000网络泡沫了吗？祝你赔钱☺
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-05-11 15:53:00
卖压在哪里 台湾房价只涨不跌
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-11 15:56:00
干嘛卖 未来又会涨一倍
作者: steak5566 (牛排56) 2022-05-11 16:32:00
晚卖多赚好几台奔驰耶
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-11 18:07:00卖压而已，价格根本没跌，哎
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-11 18:12:00有卖量 无跌价 空空还在痴心妄想
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-11 18:35:00只有我三民自才是新闻，其他家都假的，别骗我
作者:
chter ((分身别查了XD))
2022-05-11 21:37:00房虫要嘘爆了，嘻嘻
作者: SEEDA (喜德) 2022-05-11 21:53:00
明明就量缩价涨 狗屁专家们又再乱讲了
赔钱？那外资要一路倒货到2字头了F大看来您也是识货人 下半年3奈米能否如期量产是关键有信心抱紧就对了