楼主:
jamo (hi)
2022-05-11 11:36:29※ 引述《iCare (iCare)》之铭言：
: : 台南2019年1420万的物件, 现在都破2000万了吧
: : 你当年如果拿20%头期, 280万买下来
: : 现在光这间房子净值都差不多翻头期四倍1000万了
: 没错！I大的分析很正确！（其它恕删）
: 这是一篇经验分享文与感谢文！
: 我在十年前用200余万头期款买下位于台南市区的人生第一间房子。
: 然后2018年运用自身存款、房屋增贷、信贷，再下单买预售屋，
: 2021年交屋后，也在去年房市的高点把旧房卖出，然后搬进新房子。
: 而此同时，新社区有几户已出售，光是这新房子在2022年的实价登录的价格，
: 就已让我的资产增加将近八位数。
: 跟当时付出的签约金、工程款相比，大概是翻了将近三倍。
: 我手上并且还有卖出旧房子，缴完原本贷款、增贷、信贷后所剩的钱。
: 而我隔壁邻居也已住进来社区，但只有轻装潢，
: 他现在只缴利息，不缴房贷，把钱留下来，看下一个目标当中…
: 然后，他带着我，都在等银行鉴价，准备再增贷，有更多资本投入更大型的物件。
: 他也不是含金汤匙出生的人，不过他的人生目标就是住在超大坪数的豪宅里面，
: 这样几年换一次房子，然后就换到现在这个级数了。
: 住在这社区后，才真正明白原来很多人是这样子操作房地产。
: 感谢这些年来I大与高雄C大的经验分享，但如果自己没有鼓起勇气走一遭，
: 还真的不知道原来世间是这样子在玩金钱游戏的！
有时候为什么说房地产是中产阶级最好的理财工具
这就是很明显的例子
十年前准备 200 万头期款
也不用什么神操作
就是去顺顺的买你想住的房子
用租金付贷款
实力到到再换屋
等到完全买足住的需求
可能也换了两三间了
有了交易经验不是云屋主后
再有钱就可以准备买来租人
这当中转换跟学习成本也很低
就是稍微把自住的坚持换成好租
剩下的逻辑有 80% 相同
10年后20年后默默的身价就成长了
这时候再回头看
当年身价差不多,行情差不多的朋友/同事
花大把时间学习,花大把钱上课,
意气风发,指点江山,
动不动就说要全质操盘,被动退休
法锣吹呜呜响的租屋股神朋友
如今安在?
更不用说钱摆银行,坚信台湾少子化
晚一年买可以赚一台奔驰
都三四十岁了还在那边怨天怨地怨社会
一开口负能量都喷发到外太空了~
买房不敢说收益最高
但两大优点无可取代
1:胜率最高
2:符合人性
你只要专注本业好好工作
正常买房缴贷款,实力够了就换屋
有闲钱就买房租人
所需的专业知识就是按计算机算评数
所需要学的专业技巧就是会操作591租房
其他就没了
再厉害的股票手法,不符合人性抱不住
就是赚不了钱,就是0
房地产厉害在符合人性胜率又高
随便一个资质中等的人如我
按表操课都能赚钱
正确的事,重复的做
等到二三十年后,
就是生活无聊的要上房版嘴砲了
以前买房还有节税避税的功能
这也是台湾的小老百姓唯一具有
可操作性的节税管道
不过现在已经被房地合一破解了
不过也算有个好处,就是让短投客退出市场
大大有利于我们这种长期置产客
坏处就是流动性下降
这又太复杂了(下略6000字)