Re: [新闻] 【房市反转大洗牌】卖压4个月爆增4成 全

楼主: junior020486 (软蛋头)   2022-05-11 12:09:38
※ 引述《antibaimu (批踢踢常驻程式)》之铭言:
: 连结:https://reurl.cc/Dymybe
: 内文:
: 【房市反转大洗牌】卖压4个月爆增4成 全台房市惊现抛售潮
: 过去2年,台湾房市旺到连建商都大喊看不懂,今年以来,房市却明显由旺转冷,不只交
: 易量缩减,全台卖压更是相当沉重,全台委售案件就多达28万笔,4个月爆增4成多。随着
: 美国升息、缩表,全球资金撤退,国内打房政策一波接一波,短期投资客急抛售,自住买
: 方也转趋观望。房市退潮,谁没穿裤子?业内一致认定过度炒作的蛋壳区将“率先垮台、
: 非常危险!”
: “房市已经在反转了!量先价行,下半年一定会更惨。”在五都皆有房产,且十几年来都
: 长期持有的包租公颜博志笃定地说,他还透露:“我手头上物件超过一半在挂售,从2年
: 前开始狂卖,身边不管长、短期投资的朋友也一样,大家都急着出场。”
: 颜博志认为,台湾房价已来到历史高点,同时今年买气明显钝化,“房市已经涨到疯狂境
: 界,利率来到有史以来最低点,坦白说已经是强弩之末,很多地方涨不上去,就跟存股一
: 样,到一定满足点,再存下去也没意思。”
: 同时,供应量也是房市反转讯号,他举新北市为例:“光新庄就有50公顷头前重划区、
: 100公顷副都心重划区,都还在开发,接着又有400公顷的塭仔圳要推出来,这些量会有

: 大?”颜博志直言:“我不认为市场有这些需求,投资客再多也吃不下去。”
: 数字会说话,永庆、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量,全都绿油油一片,下滑
: 幅度月减最多13%,比去年同期少了4.2至12%不等。
: 本刊再委请《乐屋网》统计各大线上售屋平台待售住宅,并剔除重复物件后发现,今年以
: 来,全台房屋待售量已从19.5万笔攀升到4月的28万笔,“4个月来增加了4成多,卖压确
: 实相当沉重。”乐屋网调研中心经理洪安怡说。
: 成交量变少,供给量变大,现在连成交天数都拉长,“过去一个案件丢到市场平均80几天
: 成交,今年以来拉长到约110天。”住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨透露。
: 这2年,全球大开资金派对,热钱涌向房市,全台各县市接连上演漏夜排队买房戏码,建
: 案还没公开就宣布完销,就连中古屋也动辄有数十组人同时抢房,如今盛况不再,多头房
: 市出现高点反转的迹象。
: 从国际上来看,美国宣布升息,加上缩表即将到来,力道比2017年还猛烈,逼得资金快速
: 从市场抽离,最先影响的是台股表现,也间接影响房市,“这波投入房市的很多是投机来
: 的资金,少年股神买房屡见不鲜,但现在资金大撤退,很多人钱卡在股市,要再进不动产
: 市场有难度。”徐佳馨说。
: 与此同时,高房价带来高民怨,年底县市首长选举在即,政府打房力道不会放缓,除了4
: 月行政院通过《平均地权条例》修正案,要禁预售屋换约、炒房罚5,000万元等措施外,
: 日前央行公布的理监事会议议事录摘要也显示,不排除再推出第5波房市信用管制。
: 种种因素,都让投资客、自住客的观望情绪升高,台经院研究员刘佩真就说:“利空因素
: 力道持续加大,短期内缺乏显著的成长动能。”政大地政系退休教授张金鹗也投书媒体指
: 出,不论是因大环境的乌俄战争、通膨压力、资金紧缩与疫情扩大,或是国内的升息及打
: 房措施,房市热潮已开始逐渐降温。
: 心得:
: 房市的第一张骨牌已经倒下。
: 房价涨不动只是开始,接下来要面临的是前所未见的寒冬
卖压到底在哪里啦,我刚刚滑了一下591
之前差点签下去的鹏程首捷,屋主底价720万的那间
后来我gu没买到,买了别间
结果同社区类似物件卖了830万,哭哭
现在那间开价给我调到888万,说好的卖压呢?
对了,那个屋主,卖压出来了,您那间我720万收拜托,要的话,我来跟老板融资一下
原本说好的附家俱家电都不用了QAQ
然后为什么591上面都是已经成交的啦,要不然就是天价帖,可能我眼睛业障重
睡一觉起来下午就会有很多卖压出来了(呵欠)
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-05-11 12:12:00
原新闻写28万件为何591都找不到抛售物件真奇怪
作者: prompter (Qu)   2022-05-11 12:13:00
很好 这个就是只能讨论涨价
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-05-11 12:15:00
你可以讨论跌的啊28万待售找一件出来给大家闻香一下很难吗
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-05-11 12:15:00
要讨论崩崩也可以啊 至少先找个案例嘛
作者: ace1208   2022-05-11 12:16:00
我刚看591中古屋是有30万件左右,但可能有不少物件是重复的就是了
作者: KrisNYC (Kris)   2022-05-11 12:17:00
制造业制造风向啊 成交量减少是事实啦 大概仲介代销希望压一下卖方期望值 不然开得一件比一件高真的很难成交
作者: Lushen (wind joker!!!)   2022-05-11 12:18:00
成交量减少是事实 多多怎么喜欢带风向是崩盘价新闻里面写的明显就是量先价行
作者: KrisNYC (Kris)   2022-05-11 12:18:00
媒体主要收入是广告 付广告费的才是客人 新闻本体是产品
作者: s26492755 (BBX)   2022-05-11 12:18:00
这时候大概Amax又要上场了
作者: KrisNYC (Kris)   2022-05-11 12:19:00
你各位阅听人免费就能拿到的资讯跟诈骗短信的差别不大
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-05-11 12:19:00
你知道台湾有疫情吗?
作者: Lushen (wind joker!!!)   2022-05-11 12:19:00
我记得前几个月创新高新闻 多多也拿来洗脸空空
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-05-11 12:20:00
五月中古屋交易量一定缩更多你信不信
作者: Lushen (wind joker!!!)   2022-05-11 12:20:00
不管疫情什么都好 量就是在缩嘛 量缩又不一定利空搞不好量缩价喷喷喷喷喷喷喷
作者: KrisNYC (Kris)   2022-05-11 12:20:00
从来新闻都只有数字能看 而且连数字都需要二筛
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-05-11 12:21:00
内文就写反转啊什么没写价
作者: Lushen (wind joker!!!)   2022-05-11 12:21:00
这新闻讲的数字年减没错R
作者: BLUESKY101 (股市达人)   2022-05-11 12:21:00
竹北照喷
作者: wasikulapica (阿李压都)   2022-05-11 12:21:00
很怕哦,鲁多贷款仔没钱就不要学人家投资什么房地产房价不会跌套牢七年就够你爽了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-05-11 12:22:00
被嘎空说别人怕真好笑
作者: Lushen (wind joker!!!)   2022-05-11 12:22:00
https://i.imgur.com/UsQIUfD.png反串空空带风向引战两边真有趣
作者: wasikulapica (阿李压都)   2022-05-11 12:25:00
何必反串,笑的是鲁多,不是富多这个板上啊,有个几百万就是投资客的贷款仔
作者: Lushen (wind joker!!!)   2022-05-11 12:26:00
这就反串引战R 推文在讨论新闻数字赶紧反串空空喷一下 就可以带到两边互酸战场了
作者: wasikulapica (阿李压都)   2022-05-11 12:26:00
你自己加油吧
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2022-05-11 12:27:00
天价?未来涨一波,还不赶快拿祖产买下去信仰不够坚定喔,没有天价,只有信仰问题
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-05-11 12:28:00
怎么有人2019卖掉内湖套房这么悲愤的
作者: s26492755 (BBX)   2022-05-11 12:29:00
他说他后来有九间在收租 不知道为啥这么气任何40万去租房 棒棒挞然后
作者: IS0987 (FQ)   2022-05-11 12:32:00
笑死XDD J大感觉本业都不像医生了
作者: b777787 (冬瓜)   2022-05-11 12:34:00
有没有桃园中路 或是八扩要便宜卖的
作者: freekid (世界真是小)   2022-05-11 12:41:00
可能是被医生耽误的投资客吧xd
作者: kevinhon (kevin)   2022-05-11 13:14:00
有人看空好几年也没卖祖产啊,管人家要不要拿祖产买下去?
作者: s8752134 (AndyChen)   2022-05-11 14:30:00
他就整天跳针讲别人都没钱, 一副自己最有钱的样子 XD我是把他解读成想让别人关注他上次难得他发文想说终于可以见识他多厉害了结果讲的是强者他朋友... 整个弱掉
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-05-11 15:58:00
这不是说台中有800坪商办的那位搞笑哥吗
作者: s26492755 (BBX)   2022-05-11 16:12:00
还有九间房子出租他越来越强
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-05-11 16:15:00
9间别人的房子帮出租...
作者: Trump520 (我川)   2022-05-12 04:27:00
你只看到你看到的

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