※ 引述《antibaimu (批踢踢常驻程式)》之铭言:
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: 内文:
: 【房市反转大洗牌】卖压4个月爆增4成 全台房市惊现抛售潮
: 过去2年,台湾房市旺到连建商都大喊看不懂,今年以来,房市却明显由旺转冷,不只交
: 易量缩减,全台卖压更是相当沉重,全台委售案件就多达28万笔,4个月爆增4成多。随着
: 美国升息、缩表,全球资金撤退,国内打房政策一波接一波,短期投资客急抛售,自住买
: 方也转趋观望。房市退潮,谁没穿裤子?业内一致认定过度炒作的蛋壳区将“率先垮台、
: 非常危险!”
: “房市已经在反转了!量先价行,下半年一定会更惨。”在五都皆有房产,且十几年来都
: 长期持有的包租公颜博志笃定地说,他还透露:“我手头上物件超过一半在挂售,从2年
: 前开始狂卖,身边不管长、短期投资的朋友也一样,大家都急着出场。”
: 颜博志认为,台湾房价已来到历史高点,同时今年买气明显钝化,“房市已经涨到疯狂境
: 界,利率来到有史以来最低点,坦白说已经是强弩之末,很多地方涨不上去,就跟存股一
: 样,到一定满足点,再存下去也没意思。”
: 同时,供应量也是房市反转讯号,他举新北市为例:“光新庄就有50公顷头前重划区、
: 100公顷副都心重划区,都还在开发,接着又有400公顷的塭仔圳要推出来,这些量会有
多
: 大?”颜博志直言:“我不认为市场有这些需求,投资客再多也吃不下去。”
: 数字会说话,永庆、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量,全都绿油油一片,下滑
: 幅度月减最多13%,比去年同期少了4.2至12%不等。
: 本刊再委请《乐屋网》统计各大线上售屋平台待售住宅,并剔除重复物件后发现,今年以
: 来,全台房屋待售量已从19.5万笔攀升到4月的28万笔,“4个月来增加了4成多,卖压确
: 实相当沉重。”乐屋网调研中心经理洪安怡说。
: 成交量变少,供给量变大,现在连成交天数都拉长,“过去一个案件丢到市场平均80几天
: 成交,今年以来拉长到约110天。”住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨透露。
: 这2年,全球大开资金派对,热钱涌向房市,全台各县市接连上演漏夜排队买房戏码,建
: 案还没公开就宣布完销,就连中古屋也动辄有数十组人同时抢房,如今盛况不再,多头房
: 市出现高点反转的迹象。
: 从国际上来看,美国宣布升息,加上缩表即将到来,力道比2017年还猛烈,逼得资金快速
: 从市场抽离,最先影响的是台股表现,也间接影响房市,“这波投入房市的很多是投机来
: 的资金,少年股神买房屡见不鲜,但现在资金大撤退,很多人钱卡在股市,要再进不动产
: 市场有难度。”徐佳馨说。
: 与此同时,高房价带来高民怨,年底县市首长选举在即,政府打房力道不会放缓,除了4
: 月行政院通过《平均地权条例》修正案,要禁预售屋换约、炒房罚5,000万元等措施外,
: 日前央行公布的理监事会议议事录摘要也显示,不排除再推出第5波房市信用管制。
: 种种因素,都让投资客、自住客的观望情绪升高,台经院研究员刘佩真就说:“利空因素
: 力道持续加大,短期内缺乏显著的成长动能。”政大地政系退休教授张金鹗也投书媒体指
: 出,不论是因大环境的乌俄战争、通膨压力、资金紧缩与疫情扩大,或是国内的升息及打
: 房措施,房市热潮已开始逐渐降温。
: 心得:
: 房市的第一张骨牌已经倒下。
: 房价涨不动只是开始,接下来要面临的是前所未见的寒冬
卖压到底在哪里啦,我刚刚滑了一下591
之前差点签下去的鹏程首捷,屋主底价720万的那间
后来我gu没买到,买了别间
结果同社区类似物件卖了830万,哭哭
现在那间开价给我调到888万,说好的卖压呢?
对了,那个屋主,卖压出来了,您那间我720万收拜托,要的话,我来跟老板融资一下
原本说好的附家俱家电都不用了QAQ
然后为什么591上面都是已经成交的啦,要不然就是天价帖,可能我眼睛业障重
睡一觉起来下午就会有很多卖压出来了(呵欠)