※ 引述《antibaimu》之铭言
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: 内文：
: 【房市反转大洗牌】卖压4个月爆增4成 全台房市惊现抛售潮
: 过去2年，台湾房市旺到连建商都大喊看不懂，今年以来，房市却明显由旺转冷，不只交
: 易量缩减，全台卖压更是相当沉重，全台委售案件就多达28万笔，4个月爆增4成多。随
: 美国升息、缩表，全球资金撤退，国内打房政策一波接一波，短期投资客急抛售，自住
: 方也转趋观望。房市退潮，谁没穿裤子？业内一致认定过度炒作的蛋壳区将“率先垮台
: 非常危险！”
: “房市已经在反转了！量先价行，下半年一定会更惨。”在五都皆有房产，且十几年来
: 长期持有的包租公颜博志笃定地说，他还透露：“我手头上物件超过一半在挂售，从2年
: 前开始狂卖，身边不管长、短期投资的朋友也一样，大家都急着出场。”
: 颜博志认为，台湾房价已来到历史高点，同时今年买气明显钝化，“房市已经涨到疯狂
: 界，利率来到有史以来最低点，坦白说已经是强弩之末，很多地方涨不上去，就跟存股
: 样，到一定满足点，再存下去也没意思。”
: 同时，供应量也是房市反转讯号，他举新北市为例：“光新庄就有50公顷头前重划区、
: 100公顷副都心重划区，都还在开发，接着又有400公顷的塭仔圳要推出来，这些量会有
: 大？”颜博志直言：“我不认为市场有这些需求，投资客再多也吃不下去。”
: 数字会说话，永庆、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都绿油油一片，下滑
: 幅度月减最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
: 本刊再委请《乐屋网》统计各大线上售屋平台待售住宅，并剔除重复物件后发现，今年
: 来，全台房屋待售量已从19.5万笔攀升到4月的28万笔，“4个月来增加了4成多，卖压确
: 实相当沉重。”乐屋网调研中心经理洪安怡说。
: 成交量变少，供给量变大，现在连成交天数都拉长，“过去一个案件丢到市场平均80几
: 成交，今年以来拉长到约110天。”住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨透露。
: 这2年，全球大开资金派对，热钱涌向房市，全台各县市接连上演漏夜排队买房戏码，建
: 案还没公开就宣布完销，就连中古屋也动辄有数十组人同时抢房，如今盛况不再，多头
: 市出现高点反转的迹象。
: 从国际上来看，美国宣布升息，加上缩表即将到来，力道比2017年还猛烈，逼得资金快
: 从市场抽离，最先影响的是台股表现，也间接影响房市，“这波投入房市的很多是投机
: 的资金，少年股神买房屡见不鲜，但现在资金大撤退，很多人钱卡在股市，要再进不动
: 市场有难度。”徐佳馨说。
: 与此同时，高房价带来高民怨，年底县市首长选举在即，政府打房力道不会放缓，除了
: 月行政院通过《平均地权条例》修正案，要禁预售屋换约、炒房罚5,000万元等措施外，
: 日前央行公布的理监事会议议事录摘要也显示，不排除再推出第5波房市信用管制。
: 种种因素，都让投资客、自住客的观望情绪升高，台经院研究员刘佩真就说：“利空因
: 力道持续加大，短期内缺乏显著的成长动能。”政大地政系退休教授张金鹗也投书媒体
: 出，不论是因大环境的乌俄战争、通膨压力、资金紧缩与疫情扩大，或是国内的升息及
: 房措施，房市热潮已开始逐渐降温。
: 心得：
: 房市的第一张骨牌已经倒下。
: 房价涨不动只是开始，接下来要面临的是前所未见的寒冬
卖压重也要分区域吧？
台北市工作机会多，基本上卖压<买压
新竹更可怕，是几乎没有货在卖
买盘却找不到出口，导致成交量缩小
但价格仍往上飙升中
卖压真要说，我认为会发生在高雄…
基本面不佳，但因台积电议题发酵
才急涨一波，但遇到大环境风险时
跑都跑不掉…..，台南虽然我也认为有卖压
但南科不至于像高雄一样
薪资跟就业不足，却房价一直涨
房价所得比比桃园高了…
那干嘛买高雄..
新竹买压大，买压机乎是0
台北市买小胜卖
新北买卖拉扯中
桃园、台南卖压稍大于买压
高雄卖压应该才是真的重中之重…