记得之前ceca大好像说过
台中忘记哪区了
租金存22000涨到30000多
但是小弟我自己买的a7
我看了一个离捷运站很近的物件
租屋从一开始的35000
因为他一直po文
然后楼层都一样
一路降到30000(含车管)
总共50天都没租掉...
一样是标准的三房两厅权状不含车位40坪左右
当然我并不知道屋主一开始的成本是多少
但是我看现在a7比较好的建案
大多都有35万以上了吧
35还算保守，40多的我也看过
如 富宇上城 捷市达
如果以车位200万来看
那边的三房两厅一个车位来看
我就抓1600万好了
假设利息1.5趴
全贷的利息差不多要24万
我还没算房屋税跟管理费等等
我猜这样一年可能也要28万吧
当然管理费是可以灌在租金没错
但我先算成本
然后如果房租只收到25000*12，30万的话
好像只是刚好打平，运气不好遇到空租就...
当然我知道重划区只要是赚房价涨幅
但如果房价涨的比租金凶很多，那他的基本面不就
有点危险?
那我看他35000目前是租不掉
所以降到30000
但我在fb社团其实看到不少三房两厅
含车含管只要25000...
当然那些人的成本可能是当时一坪房价只要25万时买的
但因为他成本低，所以只要租25000就还是很赚
那我的问题是，像我这种后来才买的
租客看到市场上一堆25000的房子
他才不会管我后来一坪买35的吧
他一定是去租25000的吧
毕竟现在看起来25000还是一堆房东愿意租
等到时候a7开始大量交屋
会不会租金也无法因为后来屋主的成本高而垫高?
我会有这疑惑是因为台中的租金就真的拉高了
但我观察a7似乎因为成本低的人太多
导致租客议价权似乎比较高
因为有便宜的房子可租谁要租贵的
所以重划区的租金到底是?
哪个建案 合宜宅租金比较上不去新未来我记得两房就要两万五了
鸿广蛮多25000的有一个在文青路室内24的想租三万没租掉
a7供给量很惊人 我自己住a7都看好不起来还需要时间发展 感觉现在买都是买未来文青路里面的应该是合宜宅 那边本来租金就普普 建案等级有差
这也是很吊诡，如果他可以花30k租a7,那他干嘛不买，因为缺头期吗？
三四年前行情是三房两万二甚至一万八 现在已经上很多了每个人有自己的财务规划呗 而且现在a7来讲买跟租我觉得没有哪个特别有优势
你住a7那你怎么通勤，机捷吗？还是开车，这样要多久阿，我一直住北市所以没概念
机捷通勤就要看你去哪 北车附近就很快 要去101附近就要很久了因为a7附近有工作机会 然后a7去新庄区域走个青山路就到了 a9三房租金应该不只三万
我觉得很有趣的点是华亚科应该没有像竹科一样扩编吧，买a7是因为预算，那一堆人想租a7是因为啥理由难道有些华亚科的员工原本住更远，后来花更多租金来租a7吗？
离公司近阿 虽然华亚没有竹科亮眼 但人数也不少本来华亚附近是几乎没有地方可以住的
所以有人真的会愿意花更多租金搬到更近的地方喔，我以为大家都会在原本住久的地方不动，不管是家里还是租的
看差距多远吧 可能原本住新庄 可以省那个青山路就很值得 骑车25分钟变成10分钟不到附近体育大学的学生也会租
重划区也有分你会空那么久 不是物件有问题就是租金有问题
作者:
overhead (overhead)
2022-05-10 11:43:00很多是同事情侣同学之类合租吧，一人付一万之类。无法一个人单扛买房
作者:
overhead (overhead)
2022-05-10 11:45:00合宜宅第一手入手价是15万，所以租金比较低。虽然现在也被实价登录慢慢往上拉。以前不到2万，现在要2.5万。
之前说过不要去刚发展或供给量大的重划区做出租件你要也找发展起来的重划区 只是也贵了
作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-10 11:51:00有行无市..我当初也是看到一堆招租才放弃青埔
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-05-10 11:53:00作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-10 11:57:0030有肉 40赚不到租金也赚不到涨幅..哭哭
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-05-10 11:59:00最怕的还是房价真的往下，量大机能刚起步的重划区，是第一个反应的。
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-10 11:59:00你懂屁？韭菜才会降价求租，租不掉加价租，才是正确答案。
所以我一直推旧市区买租屋件起伏不大但是稳定不过这看人生规划啦 我觉得稳稳的租金跟现金流就够了没想过因此大富大贵但是挑对重划区的增值吊打出租件
非台北市租金的租金感觉都有天花板 小套房8000 大套房12000 两房22000三房30000就是天花板了
非北市小套房8000？大套房12000？这个价格你在新庄很困难很困难喔你是不是在反串
如果一坪要租1000 那我觉得入手中南部旧市区一坪20万内实坪25坪以内中古屋+一坪4万装潢整理 或隔套，才有办法达到4～5%
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-05-10 12:33:00重划区出租?没啥生活机能的地方谁要租要租a7不如直接买了 未来还有机会涨
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-05-10 12:35:00会买重划区的不就是看好未来增值吗 但是租客要的是当下的付出租金换来的生活
一坪一千是权状一千还是主键一千阿，主建一千我觉得很简单，权状一千，有些591的看起来是没有
作者:
JMD (挖呼)
2022-05-10 13:24:00别打坏行情呀，升息后要转嫁给租客。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-10 13:57:00我上次贴过我权状13坪租金2万（新北）
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-10 14:25:00板桥捷运站，走路十分钟的电梯小两房不带车就租30000了
你说的是新未来1？A7缺的是2房，三房有家庭，头期捏一下直接买了，房租上不去也很正常，A7都新房但你的对手是A8中古大楼，租房不太需要公设，需要机能
作者:
karachi (golf)
2022-05-10 14:52:00三万块谁会跑去租A7啊，笑死都可以租新北一环的价格跑去租A7，脑袋有洞吗租客看重的是“现在”就要方便，“现在”就要有机能，谁在管未来性，不然难道等重划区机能长起来租金会降吗XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-10 16:26:00对啊！只是看到有讲到说要看权状*有大大说我自己觉得这种看看就好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-05-10 17:39:00其实就是多杀多啊
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-10 17:56:00找最后一个傻瓜
作者:
lojve (欸颇)
2022-05-10 18:10:00一样a7非合宜，看一个房仲po两个不同建案的带装潢两房，从25k过一周降到20k，到现在应该也一个多月了还没租出去。a7量真的大，现在该开始担心囉
买A7除了自住 取向应该增值多 有些懒得拿来出租的 基本上也就每个月的利息跟持有成本这都嘎不过的话 当初就不要碰
新未来的话三房车出租行情是三万二左右 两房车两万五都是成交价格 看物件状况跟装潢家具增减 不要说没有租金就是这么高没错 那你说为什么三万要租a7因为新未来现在三房可能要接近两千万总价 头期款要四百 每个月也是本利和快五万 你说租金三万真的没差吗 我觉得还是差蛮多的 头期四百万 加每个月现金流两万新大楼租金本来就不会多便宜了 而且a7新未来或者合宜宅的自住比例很高 真正释出到租屋市场的量我觉得比例不高
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-10 18:50:00我爸那间是6x坪四房平车..为啥你们一直认为是三房?
看释出量就知道了 新未来加合宜宅几千户 释出量可能都不到一百
其实A7当初价格真的蛮亲民的 有机捷 有高速公路 青山路下去就新庄 迟早发展起来的 抗性也很明显 但反应在价格上像我房客跑去买A7 他就线上函授课程 偶尔要去北车演讲下印象中板上也不太看好A7 还有雪崩哥每次经过都会留鼻血
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-05-11 06:42:00一般家庭买不起房的租金2万出头（含管理费)就算顶天了，再贵就会去租老房子旧社区了租金是看收入决定不是看你买入价格决定的，那不然怎么没人去买陶朱隐园24亿然后出租赚租金啊？
讲豪宅你是装死还是真的不懂…..豪宅真的租比较划算