※ 引述《matsuyama (松山)》之铭言：
: 在台北市精华地段如南京东路、忠孝东路有不少已经35年甚至40年的住办大楼，
: 在现今的房市中，价格感觉相对可亲，不知是否大家生活水准提高，
: 更加倾向安静单纯的纯住宅。
: 现在如果入手这些有相当屋龄的老住办来使用，
: 由于土地持份不高(大约4.x坪)，而且持有人相当多，
: 即使在忠孝复兴到国父纪念馆、松江南京到南京三民间的大马路边，
: 是否几乎没有改建可能？
: 请问这样的物件值得买来投资/自住吗？
首先，单就土地容积率来说
这种大楼使用分区都是容积率较高的
住3-1、住3-2、住4、商业区
再来，以改建容积奖励值来说
都更跟危老都各有其依原容积计算的标准
讲简单一点的话就是
大楼的容积奖励上限会比公寓来的高
但到底高到哪边，够不够住户跟建商分
还是需要经过详细评估的
(依原使用执照图计算原建筑容积)
最后，大楼改建的抗性有以下几点
1.原本就有电梯了
2.原本就有车位了
3.所有权人数相对同土地面积公寓而言，人数更多
以第一、二点而言
我认为除非大楼真的要倒了
不然比一般公寓案件难等100倍(个人不负责任体感)
这种大楼最后好一点就是外观拉皮一下继续撑
所有权人更多那种小套房型产品就...
很适合做一龙一凤生意，中山区很多