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内文：
长期升息循环 压抑房市量能
工商时报
指标大型行库访查建商的最新不动产市场分析报告出炉。根据指标大行在4月向新北市主
要建商集团进行的访查结果，新北市建商均认为，虽然3月央行升息1码（0.25百分点）后
，还看不出升息对房市的冲击，但接下来可能迈入长期升息循环，会有两种影响交相的作
用，其一是购屋族群将评估负担加重而降低购屋的意愿，另一则是建商因为融资成本上升
而把开价拉高，因此未来买卖双方价格认知差距会愈拉愈大，将压抑未来房市交易量能表
现。
双北市向来为不动产市场变化最具指标意义的两大区域，为此不动产指标大型行库特别在
4月对新北市建商进行访查，发现新北市已有出现建商因为营建成本持续上涨难以控制，
以及央行数次加码选择性信用管制的紧缩银根效应已经产生，因而暂缓购地的动作。
新北市建商也在接受行库访查时呼吁，禁止预售屋换约一定要有配套，否则将会伤及非投
资客的一般购屋者权益，及引起不必要的市场恐慌。
对于营建成本所带来的影响，大型行库引述建商访查意见指出，为了因应营建成本持续上
涨，因此部分建案会等兴建工程至一定阶段，能对造价作出较为准确的预估时，才公开销
售，以避免先定价，结果赶不上营建成本上扬的速度，导致获利遭压缩，甚至赔本的风险
。
新北市建商也指出，除了央行数度加码选择性信用管制措施已产生土建融的资金紧缩效应
，使建商在兴建开发的财务难度大增，当前房市交易热络，使地主不愿降价出售土地，这
两种因素相互作用，使愈来愈多建商对购地转趋观望，已暂缓购入新土地。
另外，新北市建商也强调，对于预售屋的禁止换约转售要采取配套措施，否则流弹将会打
到一般的自住户购屋者。
新北建商分析，政府数波房的市政策下来后，预售屋建案换约比例已经显著下降，显示短
线投资客已逐渐退出市场。
而近期内政部提出禁止预售屋换约转售的修正草案，对一般自住户产生的冲击，最主要因
为预售屋签约至实际交屋历时甚久，倘若期间购屋者若因家庭、经济出现变故而放弃买房
计画时，就会被禁止换约转售的规定打到。
心得：
升息循环不是应该要买爆才对
压抑什么交易量
假新闻啦