独家｜西门町成都杨桃冰店面9月搬家 老板：筹呒1.2亿只能放弃
电影《艋舺》取景地点之一、西门町56年的老店“成都杨桃冰”是台北人从小到大回忆滋
味，但近期却因店铺分割遗产，将以1.2亿余元法拍，跃上新闻版面。
《苹果新闻网》走访该店，独家取得第三代经营者郑小姐的说法，她表示，店面是父亲生
前以逾24万月租向手足承租，他过世后叔伯决定卖掉店面，“作为家族第三代只能接受”
，坦言虽然能优先承购，但“即便将房子贷款也筹不到如此庞大金额”，只能就近寻找新
店面，期望今年9月租约到期后，老店将以崭新姿态重新开业。
“成都杨桃冰”营业至今长达56年，这间17.88的店面位于成都路“亚洲大楼”1楼，邻近
捷运西门站6号出口，根据法院笔录显示，6月9日将展开第一拍、底价1亿2650万元，换算
单价大约707.56万元，笔录还提及店面是由10名郑姓人士共同持分，每月以24.3万元的租
给同样姓郑的业者经营“成都杨桃冰”，由于租期持续到9月底，因此拍定后不点交。
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“成都杨桃冰”营业至今长达56年，这间17.88的店面位于成都路“亚洲大楼”1楼，邻近
捷运西门站6号出口。余奕贤摄
图片来源 : 苹果新闻网
面对持分与承租者同样姓郑，外界揣测是否掀起家族风暴，记者为了查证说法特别走访店
家，发现配合防疫虽然禁止内用，客人依旧络绎不绝，就连老板郑小姐也熟练地替客人点
餐，看她不疾不徐地舀著桶内的杨桃冰，感受不出即将面临法拍的紧张氛围。
针对记者的提问，郑小姐侃侃而谈，态度从容令人印象深刻，她坦言法拍确实是家族资产
分配，但强调是上一辈的决定，“一切交由司法处置”。
根据她的说法，“成都杨桃冰”传承到第三代，目前由自己与弟弟、妹妹轮流打理，店面
最是由阿嬷继承给第二代的父亲、叔伯等人，也就是法拍笔录提及的10名郑姓人士，各自
持分店面其中一份，父亲以每月超过24万的租金向阿嬷和手足承租使用权，直到过世后才
面临资产分配问题，“由于是上一辈的决定，作为家族第三代也只能接受。”
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郑小姐对店面遭法拍侃侃而谈，坦言确实是家族资产分配，但强调是上一辈的决定“一切
交由司法处置”。余奕贤摄
图片来源 : 苹果新闻网
郑小姐表示，父亲为了卖杨桃冰，专程拜师学艺才将技术流传至今，最早是妹妹帮忙顾店
，从少女做到现在也成为妇人，自己同样从年轻到现在40多岁，从事这份工作超过10年，
面对老店即将法拍当然舍不得，不过想到市值超过2亿元，“即便将房子贷款也筹不到如
此庞大金额，只能努力寻找新的店面”，希望同样在西门町的旧址附近，未来也会沿用“
成都杨桃冰”的招牌，强调“老店不死”，只是以崭新姿态提供服务。
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记者走访“成都杨桃冰”，业者为了防疫禁止室内用餐。余奕贤摄
图片来源 : 苹果新闻网
由于访谈过程陆续有客人上门，记者好奇法拍是否影响生意，郑小姐透露很多客户得知消
息，有人专程前来消费，大家都担心老店成为绝响，业绩反而小幅成长，还笑称“是另类
的小确幸”，反而是疫情造成国人减少外食，针对生意冲击较大，但不便透露衰退几成。
根据记者初步观察，该店因紧邻捷运站出口，原本就是人潮汇集地带，大约每10~20分钟
就有过路客，确实不用太担心人流问题。
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郑小姐透露，客户得知法拍消息，有人专程前来消费，业绩反而小幅成长，笑称是“另类
的小确幸”，反而是疫情造成国人减少外食，针对生意冲击较大。陈德兴摄
图片来源 : 苹果新闻网
法拍业者、鑫创资产总经理黄玮谕认为，依照西门町外围的店面行情，单坪普遍仍在百万
元，反观“成都杨桃冰”一拍底价每坪超过700万元，单价明显高于行情，但从每月租金
超过24万元估算，一年收租就有219万元，换算投报率可达2.3%，这在店舖表现相当不错
，加上还是台北知名店家，业者重视声誉拍定后乱搞的机会不大，而且坐落西门町的精华
区，附近又有捷运挟带人流，这类一级商圈向来是店家抢进的对象，因此预估一拍就有机
会脱标。
（余奕贤／台北报导）
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“成都杨桃冰”坐落西门町的精华区，附近又有捷运挟带人流，法拍业者认为，这类一级
商圈向来是店家抢进的对象，预估一拍就有机会脱标。陈德兴摄
图片来源 : 苹果新闻网
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心得：好久没吃了