※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: → polkmnbv: 史上最大QE跟通膨要如何退场还有房价所得比过高的问题 05/08 15:58
: → polkmnbv: 台南透天租金https://www.591.com.tw/1R?salt=wJXF&s=ac 05/08 16:00
: → polkmnbv: 台北大安区要买到室内40坪要多少钱？ 台北台南的薪资结 05/08 16:14
: → polkmnbv: 构有一样？ 自己出生的早 取得成本低 不要拿你角度想现 05/08 16:14
: → polkmnbv: 在晚进场的年轻人 05/08 16:14
https://i.imgur.com/X7ZDwLP.png
这个是你连结中的社区的最新成交价, 只差零点几坪
2020万贷1600万, 40年房贷, 一个月房贷本利是45000, 而且是买下去就差不多固定了
40年本利合计是21,517,871 元
现在房租35000, 我们用年增1%算就好
40年房租合计是20,532,277 元
这间房子其实非常接近是你帮房东付完房贷的了

IB大，用力打脸啪啪啪~笑死人又在吹存骨很好很棒

南部之前租金太低，这5年每坪租金单价涨30%。这个租金我觉得太低了= = 房东如果不是白痴到期会大涨...一堆房子都翻倍，租金飙30~50%的也不少。比这烂的物件甚至大楼大概都能超过四五万了...不过当然南部租金市场没双北强，高总价的供需都不太多看起来是比较老旧&没电梯。

其实像这种透天算是比较差的出租物件, 所以报酬才会只有这样

请教透天整栋出租小金库，为何会算比较差的物件？

住的人口里面，有收入的人越多，报酬越容易提高啊所以 套房(收入者比例100%) 两房(双薪情侣或双薪夫妻+一个小孩)，会比家庭式(可能是双薪带两个没收入小孩，甚至加退休公婆)更容易收到高报酬

租比买便宜的听过几个，龟山医中50坪宿舍8k/m，花莲医中室内40三房平车9k/m，新北准医中室内25三房16k。算过房贷都比房租贵，意图使人不买房

理论上房贷比房租贵才叫正常，好像好像发现什么一样现在市面上一堆收租能cover房贷，弄得房客想在送屋主房一样才是不正常这种不正常的环境，我只能说真的是傻了才不买间房，有投资概念的就算不选房地产，也绝对不可能把这种杠杆这么大、却稳定、投报率还高的商品讲的一无是处

喔喔，I大看法一样，透天改套出租不就无敌（收入者100％）

改用30年房贷、租屋30年算，就差很多了

反了吧，房贷利息比房租便宜在近10年才是常态吧，去哪找这种佛心房东赔钱租你？还是你的正常是你心目中想像的正常？

房贷比房租贵才正常没错，那是本息偿还，不是纯利息房租比房贷贵的，表示房价太低了，买来出租套利就好

我房贷比房租少阿 不过我当初只借200万就是了

楼上，你买房花那么多现金，拿去别的地方就是收益假设1000万房，可贷800结果你只贷400

你上面说房贷比房租贵，我跟你说这叫正常，下面变成房贷利息我就不多讨论什么，借钱有利息没啥好讨论

你觉得你省了400万利息，但实际上你少了400万本金帮你赚钱

因为我是真的不会投资 股票都只敢买中钢中华这种的

400万拿去买房还是拿去放中华电？4%-1.8%=2.2% 一年有近9w

买东西要全额付钱合情合理，现在你买了房子只需要付1-2两成，其余有人送给你，近十年环境的确是这样，但不代表叫正常，也因为这种环境，所以我说不买间房真傻

相当于加薪7500元

一年9万喔 所以我才买房 因为我住的这边这两年房价涨的很恐怖 原本一坪不到15万 现在都22.23万/坪了

我是指买房有没有多贷款....因为你说只借200阿

嗯好

其实我觉得这就是财商问题，有些人只看到省利息，那就让他省吧，不用解释太多，他只会觉得借钱很可怕、利息很多

当然是利息，房贷本金是存钱利息是支出，不然有啥好讨论

笑死了 都挑你有利的算 2020疫情年？ 40年房贷？ 现在你去看虎尾寮开价都二仟多万 40年后50多年老透天残值是多少 而且租金开33000 长约实际3万就有了 标普500 40年报酬是多少？ 还有你房贷要还到70几岁？都不会升息 这算法只能骗骗财商低 还打脸勒

50年透天怎么会没有价值，很多50年透天都有卖出实价查得到的

我有间想买的60年透天，对方一直不肯卖

不要拿过去荣景想像未来 我的原文有写我的观点 如果未来能够复制过去 我当然现在也会去买

其实不用太在意虎尾寮，那边街区漂亮，少数有钱人买单即可十几年前透天六七百万的时候，公寓才一两百万，谁会去买那租金容易被薪资封顶，台南有钱人喜欢置产，不喜欢租屋现在喜欢漂亮街区的，也可以去买新重划区，价格不高阿早年买的人也都是买蛋白区，现在变成蛋黄区而已

之前就算过很多次给他们了 没人看的懂 笑死

选择而已如果35k可以租2500万的房子，当然要租，60年租金耶2000万来算的话，也差不多50年租金左右，非常划算

会讲虎尾寮是因为那边学区好 生活机能好住户水准较高交通又方便 很适合自住

虎尾寮断层第一排 XD 不然街景真的不错常常去那边玩pokemon顺便看妹以现金流的角度来看，租这种50年租金的房子，非常值得房租和30年房贷月缴差2万，本金400万，这些都是生财本金买下去，现金流就没了

是啊 我岳父也说有断层 但那边是真的不错啊 特别对我要上高速公路通勤

心有定见多说没用啦 看多继续买 看空别买就好了只要能言行一致

XDDD，会算的会赚的什么都好，都是赚钱何必搞到像文人相轻一样，不论租房买房都可以，虽然我是支持没地方住的买房，但我有地方住后也是all in大盘才股票质借出来买没自住的房，反正会赚就好XDDDD

他刚好挑这间，里面有要求不能合住，单纯家庭租客。像这种屋主就不是积极追求租金投报，很多这种钱多只是需要有人帮忙顾的。有这种是佛心而非常态。他要想提高投报率其实也不是不行。现在台南市区精华也没地，目前是没有房价高到要搞都更，但之后很难讲，毕竟东区中西区屋龄也慢慢高了。也许之后放宽容积率、都更，公寓透天土地持份多的炒起来也未可知。现在看起来只有双北比较有都更。台中还有大片屯区重划区，但南高机能完善的地方不是外围区域能取代的，市区没剩多少素地。而且这种纯住宅可能又比中西区商业区好搞定...真的要喷也就只需要政策&一两年而已。除了QE，更可怕的是继续延长放贷年数阿...如果所有交易者都普遍以40年来估计那可就差很多。硬要留市区也很有可能两三代负担一户，何况这种5房的。之前、目前或之后觉得租很划算，但真的飙涨又有不少人吃味台南习惯买透天买新，但现在也转变很大。说不定突然变成老屋、土地持份炙手可热。不拿过去荣景想未来是没错...但问题是你也没考虑各种未来可能产生的新变化...房贷跟标普差异还有杠杆...polk真的是不及格...

https://www.591.com.tw/1R?salt=wx3C&s=ac虎尾寮一百坪 租金3万8 还有是谁不及格 未来会验証 是你们把台湾房地产想得太美好 买房开杠杆没什么 大家都知道但投资的商品本质不一样 我相信科技股大于台湾的一块土地 各种环境因素我认为台湾房产未来20年投报率好不到那去均值回归 无脑印钱爽了20年 以后会在爽20年？

笑死，别人就是想的太美好，结果你自己是信仰力量，人家至少有数据有货币政策观点，你有什么？qe挽救经济叫无脑，你有更好的货币政策吗？只要这世界没有发明更好的货币政策，那过去只会不断重演，唯一不可确知的是重演的频率而已

笑死...一直要硬找啥便宜租金的，他难道会便宜卖你吗...我也可以找的到很多老透天、三合院乱租的阿...人家资产膨胀多少，增转贷可以调出多少...不讲什么股市啦，这里高手多的是，我绩效也远胜大盘。又没说钱都要砸不动产，但是自住可以考虑。我或其他人很多都是屌打南部翻倍&5倍杠杆的投报率，难道这样就连自住都看不上硬要租?? 你要拿就拿豪宅来租。这些老旧烂房真以为股市高手会去租喔...自住品质&装潢起来差多了好吗...国内金融机构就是对不动产比较友善，放贷、财力证明都是。股市那个就是偏低或有些不认，还会断头补缴。有个不动产不是方便很多，也是一种资产配置阿...这么瞧不起各种资产，难道更烂的债券、黄金、保险都没人买，少自以为了...租房很有自由度阿，但缺点也不少。涨租、赶人、禁菸禁祭祀禁宠物，严格一点不能额外其他人长居或出入复杂。过世也麻烦。对独身年长者的不友善也讨论很多次了。搬家真的很烦，而且不能随意装潢这点就被很多女生打枪或靠腰了。

我没有要便宜卖我 便宜租我就好了 虎尾寮100坪叫老旧破房？ 你要不要去问问台南房仲啊 ？ 这种房花点钱整理一下就很好住 比那种豪华公设一堆的小鸟笼爽多了 搞不好等有管委会还养不起被废除。版上高手多干我屁事喔 又不会分我钱 还屌打大盘？俄罗斯大盘喔？ 台湾劳退基金应该要找你操盘。还是现在租房还要附打败大盘証明？ 房版的都很爱把开杠杆放嘴边 然后都自动忽略风险 被资金泛滥的环境惯坏了。 然后租房要租豪宅才能分享？ 几个多多买个几间小套房收租分享 就在那当圣经。股版好歹多空都理性讨论 这边像邪教一样 各种利空都是涨 还没买房就是鲁空。你去看原文 我从来没说其他资产不好 只有股票好台积电只是举个通俗的例子 房地产一买就几仟万 只是要自住而已 干麻配这么高比例在房产

好了啦 2019没买到这么呕?